導讀
劉琳：構(gòu)建房地產(chǎn)市場長效發(fā)展機制
解決城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中的住房問題，單靠短期政策難以完全取得實效，最根本的措施是建立完善的住房制度和房地產(chǎn)市場發(fā)展的長效機制，使政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控由臨時性、行政性、直接性向制度性、經(jīng)濟性、間接性過渡。
本期嘉賓
劉琳，國家發(fā)改委投資所房地產(chǎn)研究中心主任，清華大學房地產(chǎn)研究所博士后。住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場調(diào)控決策咨詢專家，住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)估價與房地產(chǎn)經(jīng)紀專家委員會委員，中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會專家委員會專家，北京市住建委專家團成員，《中國投資》專欄作者。研究領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)市場形勢、住房政策、住房保障、房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系等等。

一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施已經(jīng)取得一定成效

劉琳
2011年房地產(chǎn)市場景氣逐步回落
2011年房地產(chǎn)市場景氣逐步回落。房地產(chǎn)開發(fā)投資和施工面積增幅雖然保持高位，主要源于去年新開工面積增長較快，而今年房地產(chǎn)新開工面積和土地購置面積增幅均有大幅度回落。新建房屋交易量增幅持續(xù)保持低位，二手房交易量持續(xù)下降。居民購房意愿持續(xù)下降，房價下跌城市數(shù)量逐月增多，尤其是進入10月份房價環(huán)比下降的城市數(shù)量出現(xiàn)較快增加。
一線城市新建住房價格全面下降
國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份70大中城市中由34個城市新建住房價格出現(xiàn)環(huán)比下降，比9月份數(shù)量增加10倍。10月份，70大中城市各種類型新建商品住房平均價格均出現(xiàn)自2010年調(diào)控以來的首次環(huán)比下降，北上廣深一線城市新建住房價格和二手房住房價格也首次出現(xiàn)全面下降。11月末，全國新開工1000萬套保障性住房建設任務圓滿完成。[詳細]

構(gòu)建房地產(chǎn)市場長效發(fā)展機制

劉琳
解決住房問題單靠短期政策難以取得實效
解決城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中的住房問題，單靠短期政策難以完全取得實效，最根本的措施是建立完善的住房制度和房地產(chǎn)市場發(fā)展的長效機制，使政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控由臨時性、行政性、直接性向制度性、經(jīng)濟性、間接性過渡。
從五方面著手構(gòu)建房地產(chǎn)市場長效發(fā)展機制
目前房地產(chǎn)市場下行調(diào)整，為加快完善住房制度、構(gòu)建房地產(chǎn)市場長效發(fā)展機制，提供了難得的時間和機遇。完善住房制度、構(gòu)建房地產(chǎn)市場長效發(fā)展機制可以從“明晰政府責任，“明晰政府責任，改革"二元化"管理方式,規(guī)范住房租賃市場,調(diào)節(jié)住房分配,改革住房公積金制度”等五方面著手。[詳細]