導(dǎo)讀
尹中立：2012年樓市不需要新的調(diào)控手段
從房地產(chǎn)最近幾年調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)來看，“保增長”比“穩(wěn)定住房價(jià)格”重要，這也是市場對房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期，所以房地產(chǎn)開發(fā)商不愿意降價(jià)，資金緊張的開發(fā)商寧愿高價(jià)從市場拆借資金來維持資金周轉(zhuǎn)也不愿意降價(jià)銷售。反過來講，政府也已經(jīng)知道市場的預(yù)期，因此不可能在這個(gè)時(shí)候放松調(diào)控政策。因此，對于2012年，在目前這種情況下，將已有政策落實(shí)好就應(yīng)該就能見成效，不需要采取新的措施。
本期嘉賓
尹中立，生于1967年，安徽廬江縣人，畢業(yè)于中國社會科學(xué)院研究生院，獲博士學(xué)位，副研究員?，F(xiàn)任中國社會科學(xué)院金融研究所研究員，中國社會科學(xué)院金融研究所金融市場研究室副主任。曾就職于深圳市商業(yè)銀行、中國投資銀行、招商證券公司、上市公司等，有豐富的銀行和證券工作經(jīng)驗(yàn)，以及豐富的金融實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的理論功底。長期關(guān)注股票市場和房地產(chǎn)市場?，F(xiàn)致力于房地產(chǎn)金融和資本市場的理論、政策及實(shí)務(wù)研究。

2012年樓市不需要新的調(diào)控手段

調(diào)控暫時(shí)不會放松
從近幾年調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)來看，市場已經(jīng)看穿了政府的政策底線，就是“保增長”比“穩(wěn)定住房價(jià)格”重要，所以開發(fā)商不愿降價(jià)，資金緊張的開發(fā)商寧愿高價(jià)從市場拆借資金來維持資金周轉(zhuǎn)也不愿意降價(jià)銷售。反過來講，政府也已經(jīng)知道市場的預(yù)期，如果這個(gè)時(shí)候放松調(diào)控政策，正中市場預(yù)期，意味著中央政府向市場低頭，損失了政府的權(quán)威性的同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控的效果也將前功盡棄。
落實(shí)現(xiàn)有調(diào)控政策就很給力
至于說在2012年，政府還可能會對房地產(chǎn)行業(yè)采取怎樣的調(diào)控手段，在目前這種情況下，將已有政策落實(shí)好就應(yīng)該就能見成效，不需要采取新的措施。[詳細(xì)]

房企需要“現(xiàn)金為王”

圖片描述
明年肯定是房地產(chǎn)行業(yè)的冬天
從目前的發(fā)展趨勢來看，毫無疑問，明年肯定是房地產(chǎn)行業(yè)的冬天。當(dāng)然還要看中央政府的態(tài)度，看會不會重蹈覆轍，在房地產(chǎn)不能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的時(shí)候，會不會開閘放水，繼續(xù)堅(jiān)持以房地產(chǎn)投資為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)增長方式。
“現(xiàn)金為王”最重要
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2012年要做好防范流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，資金是企業(yè)的血液，一旦資金缺乏流動(dòng)性，就表明經(jīng)營管理發(fā)生了問題，所以目前“現(xiàn)金為王”是最重要的。[詳細(xì)]

尹氏精彩觀點(diǎn)

任何時(shí)候都不能實(shí)行寬松貨幣政策
2012年應(yīng)該實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，在中國已經(jīng)有了非常深刻的教訓(xùn)。在任何時(shí)候，都不能實(shí)行寬松的貨幣政策，而應(yīng)該采取積極、擴(kuò)張性財(cái)政政策。房地產(chǎn)市場最怕搞擴(kuò)張性的貨幣政策，這樣會吸取更多的泡沫，房價(jià)也會在短暫調(diào)整后創(chuàng)新高。
調(diào)控應(yīng)學(xué)習(xí)德國模式
在中國這樣的一個(gè)大國，如果以制造業(yè)為立國之本的話，應(yīng)該學(xué)習(xí)德國的做法，在所有發(fā)達(dá)國家中，德國的住房制度與房地產(chǎn)市場調(diào)控是最成功的。堅(jiān)決制止任何形式的房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)價(jià)格不能上漲，那怕與物價(jià)同步的上漲，也是不允許的。要有一系列的配套措施打擊房地產(chǎn)投機(jī)，無論是稅收還是信貸，也就是在德國投資房子是不能賺錢的。
所謂改善型和自主型需求是偽命題
所謂的改善型和自主型需求是偽命題，是不存在的。比如北京，目前實(shí)際限制的是第三套住房。如果第一套房子很小，你買第二套沒有被限制，買第三套才被限制，所以基本上沒有限制這些類型的需求。因此，所謂的剛性需求，只不過是投機(jī)炒作的代名詞而已。[詳細(xì)]
房價(jià)下降可能帶來的陣痛

        應(yīng)該記住中國的一句古話：“生于憂患，死于安樂?！?/strong>