克而瑞研究中心2021-07-20 11:23:09來(lái)源:克而瑞地產(chǎn)研究
??本周市場(chǎng)
??第29周(7.12–7.18)
??本周視點(diǎn)
??一二線供求下調(diào)三四線回升
??上海二手房掛牌價(jià)格核驗(yàn)
??2021年第29周,全國(guó)新房供應(yīng)、成交繼續(xù)回調(diào)。供應(yīng)方面,全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積516萬(wàn)平方米,環(huán)比下降20%。成交方面,一線城市成交走高,二線、三四成成交顯著回調(diào)。具體而言,一線城市中北京、上海成交高位回調(diào),北京降幅達(dá)23%,上海降幅高達(dá)74%,廣州成交延續(xù)回落走勢(shì),環(huán)比降22%。二線城市成交環(huán)比漲跌參半,武漢、杭州成交小幅回調(diào),但整體仍維持高位,寧波成交大幅回落,環(huán)比下降71%,青島、成都成交繼續(xù)放量,蘇州、長(zhǎng)沙、南京成交顯著回升。近七成三四線城市成交回升,惠州、肇慶成交表現(xiàn)相對(duì)亮眼,環(huán)比增幅超四成,莆田漲幅最大,達(dá)65%,但東營(yíng)、南充、泰安等成交明顯不濟(jì),環(huán)比呈現(xiàn)下滑。
??中央層面,國(guó)務(wù)院發(fā)文支持浦東新區(qū)高水平改革開(kāi)放打造社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)。
??地方層面,上海出臺(tái)二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)制度,對(duì)新申請(qǐng)核驗(yàn)房源增加掛牌價(jià)格信息進(jìn)行核驗(yàn)。溫州強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”,嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房。深圳全面應(yīng)用標(biāo)定地價(jià) 最高地價(jià)6.58萬(wàn)元/平方米。北京規(guī)范市場(chǎng)租房補(bǔ)貼,三口之家每月最高可補(bǔ)貼3500元。
??樓市動(dòng)態(tài)
??住建部:發(fā)布集中式租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)
??南京:熱點(diǎn)樓盤將集中上市,至搖號(hào)結(jié)束購(gòu)房者僅可報(bào)名一個(gè)
??太原:將實(shí)行“學(xué)位限定”,6年內(nèi)只可享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1學(xué)位
??溫州:堅(jiān)持“房住不炒”,嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房
??合肥:住房市場(chǎng)熱度明顯下降,將實(shí)行住宅項(xiàng)目均價(jià)控制
??深圳:率先全面應(yīng)用標(biāo)定地價(jià),最高地價(jià)6.58萬(wàn)元/平方米
??成都:住房公積金政策調(diào)整,取消二手房樓齡超過(guò)10年首付提高10%規(guī)定
??北京:規(guī)范市場(chǎng)租房補(bǔ)貼:三口之家每月最高可補(bǔ)貼3500元
??上海:7月19日起新申請(qǐng)掛牌房源需價(jià)格核驗(yàn)
??北京:市住建委擬實(shí)行新規(guī),共有產(chǎn)權(quán)住房將可對(duì)外出租
??杭州:將實(shí)行差異化購(gòu)房政策,積極推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房
??湖州:治理房產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象,42家未備案機(jī)構(gòu)被公示
??成交概覽
??2021年第29周整體成交有所回落。一線城市成交指數(shù)為96.21,環(huán)比下降70.35點(diǎn);二線城市成交指數(shù)為107.59,環(huán)比下降5.20;三四線城市成交指數(shù)為107.59,環(huán)比下上升5.38點(diǎn)。
??一線城市:北京、上海成交高位回調(diào),北京降幅達(dá)23%,上海降幅高達(dá)74%,廣州成交延續(xù)回落走勢(shì),環(huán)比降22%。
??二線城市:成交環(huán)比漲跌參半,武漢、杭州成交小幅回調(diào),但整體仍維持高位,寧波成交大幅回落,環(huán)比下降71%,青島、成都成交繼續(xù)放量,蘇州、長(zhǎng)沙、南京成交顯著回升。
??三四線城市:近七成以上城市成交回升,惠州、肇慶成交表現(xiàn)相對(duì)亮眼,環(huán)比增幅超四成,莆田漲幅最大,達(dá)65%,但東營(yíng)、南充、泰安等成交明顯不濟(jì),環(huán)比呈現(xiàn)下滑。
??供應(yīng)概覽
??2021年第29周,全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積516萬(wàn)平方米,環(huán)比下降20%。
??政策匯總
??7月12日-18日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總
中央
地方
??重點(diǎn)城市
??備注:每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),其累計(jì)結(jié)果與月度成交存在一定出入。
??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù),且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動(dòng)遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù)
??二線城市除重慶、無(wú)錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù),其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)
??三線城市除吉林、徐州、??凇㈡?zhèn)江為商品房數(shù)據(jù),其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)
??四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬(wàn)寧、江陰為商品房數(shù)據(jù),其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)