[中房研協(xié)]重點(diǎn)城市成交總面積環(huán)比增加64.61%，重慶、武漢、南京成交量翻倍

??本期關(guān)注： 致2023——奮斗創(chuàng)造奇跡

??本期要點(diǎn)

　　商品住宅：本周重點(diǎn)城市商品住宅總成交面積377.11萬平方米，環(huán)比增加64.61%。

　　土地市場：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積113.3萬平方米，環(huán)比增加76.2%；總成交面積453.3萬平方米，環(huán)比減少8.9%；成交總金額479.5億元，環(huán)比增加34.7%，成交土地均價(jià)4719元/平方米，環(huán)比上漲10.3%。

　　政策動態(tài)：銀保監(jiān)會提出促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)，實(shí)施差別化住房信貸政策；重慶發(fā)文促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；廣州存量房住房公積金貸款不再試行購房交易資金監(jiān)管；成都優(yōu)化完善住房限購政策，推出二手房帶抵押過戶新模式；鄭州深化戶籍制度改革；東莞全域放開限購；常州施行“以貸還貸”方式商轉(zhuǎn)公貸款。

　　新聞關(guān)注：中央農(nóng)村工作會議強(qiáng)調(diào)錨定建設(shè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國目標(biāo)；央行調(diào)查顯示14.0%的居民預(yù)期下季房價(jià)“上漲”。

??【二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市成交總面積377.11萬平方米，環(huán)比增加64.61%，較前四周均量增加72.98%。與上周相比，四個(gè)一線城市中上海大度下跌，減少86.91%；廣州、深圳、北京有不同程度增加，北京漲幅明顯，達(dá)98.17%。其他重點(diǎn)城市中，12座城市成交量環(huán)比增加，重慶、武漢、南京成交量翻倍，漲幅在110%—130%之間，濟(jì)南、杭州、青島、大連漲幅在74%—100%之間；福州、惠州成交量環(huán)比下滑，分別減少22.57%、36.32%。14座城市成交量高于前四周平均水平，重慶以36.32%漲幅居首；上海、福州、惠州3座城市低于前四周平均水平，上海跌幅居首，減少93.17%。

　　從成交量來看，武漢明顯領(lǐng)先其他城市，達(dá)90萬平方米，其次成都、青島在40萬—50萬平方米之間，杭州、北京等5座城市在20萬—31萬平方米之間，福州、大連、惠州、上海在3萬平方米以下。

??【二十重點(diǎn)城市土地市場供求情況】

　　本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積113.3萬平方米，環(huán)比增加76.2%。其中經(jīng)營性土地增加76.1%，非經(jīng)營性土地增加76.7%。供應(yīng)總建筑面積235.5萬平方米，環(huán)比增加66.6%。

        本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積453.3萬平方米，環(huán)比減少8.9%。其中經(jīng)營性土地減少26.0%，非經(jīng)營性土地增加247.1%。成交總建筑面積1034.5萬平方米，環(huán)比增加2.1%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額479.5億元，環(huán)比增加34.7%。其中經(jīng)營性用地463.7億元，增加32.1%；非經(jīng)營性用地15.82億元，增加227.1%。成交樓面均價(jià)2184元/平方米，環(huán)比上漲8.4%，成交土地均價(jià)4719元/平方米，環(huán)比上漲10.3%。

??【政策匯編】

　　銀保監(jiān)會召開會議指出，要加大金融支持?jǐn)U大內(nèi)需力度。優(yōu)化消費(fèi)金融產(chǎn)品服務(wù)，鼓勵新能源汽車、綠色家電等大宗商品消費(fèi)，促進(jìn)居住消費(fèi)提升。持續(xù)改善新市民金融服務(wù)，更好滿足農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口、新畢業(yè)大學(xué)生等群體安居樂業(yè)需要。要堅(jiān)決防范化解金融領(lǐng)域重大風(fēng)險(xiǎn)。促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表。堅(jiān)持“房住不炒”定位，“因城施策”實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足剛性和改善性住房需求，支持長租房市場建設(shè)，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

       重慶發(fā)布通知，從加大金融支持力度、激活市場有效需求、切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理四方面，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。明確要指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)區(qū)分房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)在保證債權(quán)安全的前提下，遵循依法合規(guī)商業(yè)自愿原則，自主協(xié)商存量融資展期。從2022年11月11日起，未來半年內(nèi)到期的房地產(chǎn)融資，可在原規(guī)定基礎(chǔ)上多展期1年。已出讓地塊按照合同約定企業(yè)未能按期交款的，交款期限可順延3個(gè)月，期間不計(jì)征違約金。對已出讓未竣工地塊，開、竣工期限可按合同約定順延3個(gè)月，期間不計(jì)征違約金。

       廣州發(fā)布通知，明確廣州市存量房住房公積金貸款不再試行購房交易資金監(jiān)管，住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求辦理。

       成都進(jìn)一步優(yōu)化完善住房限購政策，支持剛性和改善性住房需求。明確父母投靠成年子女入戶的，可以作為單獨(dú)家庭在戶籍對應(yīng)的限購區(qū)域購買一套住房。

       成都推出二手房帶抵押過戶新模式，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的情況，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款。申請公積金貸款購買再交易房的，借款申請人前往公積金貸款銀行辦理，評估報(bào)告由貸款銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，評估費(fèi)用由貸款銀行承擔(dān)。

       鄭州進(jìn)一步深化戶籍制度改革，進(jìn)一步放寬中心城區(qū)落戶條件。凡在鄭州市中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員，不受社保繳費(fèi)年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請登記城鎮(zhèn)居民戶口。同時(shí)繼續(xù)落實(shí)直系親屬投靠入戶政策、人才引進(jìn)入戶政策、購房入戶政策、投資納稅入戶政策。

      東莞進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，自通知印發(fā)之日起，莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產(chǎn)買賣合同）網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實(shí)行商品住房限購政策。其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。

      常州出臺《常州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理辦法（試行）》，于2023年1月1日起正式施行。提到“以貸還貸”方式商轉(zhuǎn)公貸款，該方式無需借款人還清原商貸，只要商轉(zhuǎn)公貸款抵押辦妥后，公積金管理中心就放款?！跋冗€后貸”方式，需要借款人先還清原商貸，商轉(zhuǎn)公貸款抵押辦妥后，才會發(fā)放貸款至借款人商轉(zhuǎn)公貸款的還款賬戶內(nèi)。

　　【本周要聞】

　　中央農(nóng)村工作會議強(qiáng)調(diào)錨定建設(shè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國目標(biāo)

　　中央農(nóng)村工作會議提出“強(qiáng)國必先強(qiáng)農(nóng)，農(nóng)強(qiáng)方能國強(qiáng)。沒有農(nóng)業(yè)強(qiáng)國就沒有整個(gè)現(xiàn)代化強(qiáng)國；沒有農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化，社會主義現(xiàn)代化就是不全面的?！睍h提到：“堅(jiān)決守住18億畝耕地紅線”“要穩(wěn)慎推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)，深化農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn)，完善土地增值收益分配機(jī)制?！薄耙涌旆酪?、養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等方面的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，提高鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施完備度、公共服務(wù)便利度、人居環(huán)境舒適度，讓農(nóng)民就地過上現(xiàn)代文明生活。”“要引進(jìn)一批人才，有序引導(dǎo)大學(xué)畢業(yè)生到鄉(xiāng)、能人回鄉(xiāng)、農(nóng)民工返鄉(xiāng)、企業(yè)家入鄉(xiāng)，幫助他們解決后顧之憂，讓其留得下、能創(chuàng)業(yè)?！?/p>

　　央行調(diào)查：14.0%的居民預(yù)期下季房價(jià)“上漲”

　　央行第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示：對下季房價(jià)，14.0%的居民預(yù)期“上漲”，53.7%的居民預(yù)期“基本不變”，18.5%的居民預(yù)期“下降”，13.8%的居民“看不準(zhǔn)”。未來三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目，居民選擇比例由高到低排序?yàn)椋横t(yī)療保健(29.6%)、教育（27.9%）、社交文化和娛樂(18.5%)、大額商品(18.5%)、購房(16.0%)、保險(xiǎn)(15.0%)、旅游（13.3%）。

　　【一線城市商品住宅成交走勢】