2023-03-01 13:59:14來源:中房網(wǎng)
??本期關注: 央行表示短期看通脹壓力總體可控
??本期要點
商品住宅:本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積357.86萬平方米,環(huán)比增加27.03%。
土地市場:本周重點城市土地總供應面積209.4萬平方米,環(huán)比增加124.4%;土地總成交面積124.0萬平方米,環(huán)比增加118.2%,成交總金額324.8億元,環(huán)比增加178.6%,成交土地均價9583元/平方米,環(huán)比上漲127.9%。
政策動態(tài):證監(jiān)會啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點;新疆發(fā)布住房公積金貸款業(yè)務規(guī)范;重慶推出服務青年舉措,聚焦住房保障、就業(yè)創(chuàng)業(yè)等問題;廣州加快推進城更項目,強化資金、土地保障;常州首套房貸利率下限降至3.8%;揚州取消二手房限售政策,首套房貸利率降至3.8%。
新聞關注:國務院同意《長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)國土空間總體規(guī)劃》;中央企業(yè)2022年實現(xiàn)營收39.6萬億元;上海到2025年商業(yè)建筑總面積1億平方米。
??【二十重點城市商品住宅成交概況】
??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積357.86萬平方米,環(huán)比增加27.03%。四個一線城市中,廣州成交量連續(xù)4周回升,本周漲幅達67.02%,深圳漲幅近三成,上海、北京成交量下滑,跌幅在兩到三成之間。其他重點城市中13座城市環(huán)比上漲,佛山、溫州、嘉興、青島、蘇州、杭州漲幅在五到八成之間,其次大連、福州漲幅超過四成;僅濟南環(huán)比下降,減少26.64%。18座城市成交量均高于前四周平均水平,佛山以202.99%漲幅居首。
從成交量來看,武漢、成都領先其他城市,近44萬平方米,其次青島、佛山超過30萬平方米,杭州、濟南、廣州等5座城市在22萬—28萬平方米之間,其他城市在16.5萬平方米以下。
??【二十重點城市土地市場供求情況】
本周二十重點城市土地總供應面積209.4萬平方米,環(huán)比增加124.4%。其中經(jīng)營性土地增加158.7%,非經(jīng)營性土地減少17.8%。供應總建筑面積424.3萬平方米,環(huán)比增加115.9%。
本周二十重點城市土地總成交面積124.0萬平方米,環(huán)比增加118.2%。其中經(jīng)營性土地增加157.6%,非經(jīng)營性土地減少13.8%。成交總建筑面積266.3萬平方米,環(huán)比在增加107.4%。
??本周二十重點城市土地成交總金額324.8億元,環(huán)比增加178.6%。其中經(jīng)營性用地322.7億元,增加180.6%;非經(jīng)營性用地2.15億元,增加35.4%。成交樓面均價4229元/平方米,環(huán)比上漲105.6%,成交土地均價9583元/平方米,環(huán)比上漲127.9%。
??【政策匯編】
證監(jiān)會表示啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點工作,促進房地產(chǎn)市場盤活存量。證監(jiān)會指導基金業(yè)協(xié)會在私募股權投資基金框架下,新設“不動產(chǎn)私募投資基金”類別,并采取差異化的監(jiān)管政策。參與試點工作的私募股權投資基金管理人須股權結(jié)構穩(wěn)定、公司治理健全,實繳資本符合要求,主要出資人及實際控制人不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其關聯(lián)方,具有不動產(chǎn)投資管理經(jīng)驗和不動產(chǎn)投資專業(yè)人員,最近三年未發(fā)生重大違法違規(guī)行為等。不動產(chǎn)私募投資基金的投資范圍包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房)、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎設施項目等。試點基金產(chǎn)品的投資者首輪實繳出資不低于1000萬元人民幣,且以機構投資者為主。
新疆發(fā)布住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范,提到住房公積金貸款應優(yōu)先支持繳存職工購買首套自住住房。住房公積金個人住房貸款額度不超過實際房價的80%,首付款比例不得低于實際房價的20%。
重慶發(fā)布2023年“我為青年辦實事”項目清單,聚焦青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)、住房保障、權益維護等領域的急難愁盼問題,實施10項青年民生實事。其中包括青年住房保障行動,即籌集保障性租賃住房8.1萬套(間),重點分布在軌道交通站點和商業(yè)商務區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)(醫(yī)院)及周邊,進一步促進產(chǎn)城融合、職住平衡,有效緩解青年人住房困難問題。
廣州提出要全力擴大有效投資,抓好“攻城拔寨”項目建設,加快推進城市更新項目,加大重大基礎設施項目投資力度,強化資金、土地等要素保障,扎實做好重大項目謀劃、儲備、建設工作,以高質(zhì)量項目建設有力支撐穩(wěn)增長。要全力釋放消費潛力,推進國際消費中心城市建設,加快實施重點商業(yè)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃,發(fā)展免稅經(jīng)濟、首店經(jīng)濟,盡快恢復各類展會活動,出臺促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、汽車消費等措施,推動消費擴容提質(zhì)。
常州階段性降低首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,由相應期限貸款市場報價利率減20個基點下調(diào)至減50個基點,即首套房貸利率下限降至3.8%。
揚州出臺《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》,包括放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務、首套房契稅補貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等。其中提到,"在市區(qū)新購買改善性住房的,其原有住房取得不動產(chǎn)權證書即可上市交易";階段性將全市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP,即首套房貸款的利率下限下調(diào)至"最低3.8%"。
【本周要聞】
國務院同意《長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)國土空間總體規(guī)劃》
國務院發(fā)布關于《長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)國土空間總體規(guī)劃》的批復,表示原則同意該規(guī)劃。批復中提到,要嚴守《規(guī)劃》確定的“三區(qū)三線”等國土空間管控底線,聚焦生態(tài)綠色一體化,把生態(tài)保護好,不搞大開發(fā),切實提高土地節(jié)約集約利用水平,防止擴大建設用地規(guī)模,嚴格控制開發(fā)強度,嚴禁隨意撤并村莊搞大社區(qū)、違背農(nóng)民意愿大拆大建,嚴禁違規(guī)興建政府性樓堂館所。
中央企業(yè)2022年實現(xiàn)營收39.6萬億元
國資委指出,中央企業(yè)2022全年實現(xiàn)營業(yè)收入39.6萬億元,同比增長9.1%;實現(xiàn)利潤總額2.6萬億元,增長6.2%;上繳稅費2.8萬億元、增長19.3%。2023年主要目標任務是:按照“一利五率”考核指標體系,聚焦實現(xiàn)“一增一穩(wěn)四提升”目標,推動中央企業(yè)利潤總額增速高于全國GDP增速,力爭取得更好成績;資產(chǎn)負債率總體保持穩(wěn)定;凈資產(chǎn)收益率、研發(fā)經(jīng)費投入強度、全員勞動生產(chǎn)率、營業(yè)現(xiàn)金比率4個指標進一步提升。
上海:到2025年商業(yè)建筑總面積1億平方米
《上海市商業(yè)空間布局專項規(guī)劃(2022-2035年)》指出,到2025年,全市商業(yè)建筑總面積達1億平方米,到2035年,規(guī)劃商業(yè)建筑總量控制在1.2億平方米左右。完善各級各類商業(yè)中心、特色商業(yè)功能區(qū)和配套支撐系統(tǒng)的功能布局、等級規(guī)模、設施配置標準、業(yè)態(tài)引導等要素。加快建設改造提升“一江一河”交匯處“黃金三角”功能區(qū)和“大虹橋”區(qū)域,重點打造面向全球、引領長三角的國際開放樞紐門戶,構建東西兩片國際級消費集聚區(qū)。大力發(fā)展社區(qū)商業(yè),更好服務保障民生,滿足居民日常生活基本消費和和品質(zhì)消費,加快打造業(yè)態(tài)多元集聚的“15分鐘便民生活圈”。
【一線城市商品住宅成交走勢】