[中房研協(xié)]多城市商品住宅成交面積回落

??本期關(guān)注：春運(yùn)首日發(fā)送旅客3473.6萬(wàn)人次

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周重點(diǎn)城市商品住宅總成交面積211.61萬(wàn)平方米，環(huán)比減少43.89%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積18.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少84.1%；總成交面積18.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少84.1%；成交總金額38.5億元，環(huán)比減少92.0%，成交土地均價(jià)2121元/平方米，環(huán)比下降55.1%。

??政策動(dòng)態(tài)：央行、銀保監(jiān)會(huì)提出建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制；廣東印發(fā)省土地要素市場(chǎng)化配置改革行動(dòng)方案；河南取消和調(diào)整房地產(chǎn)限制性政策，全面實(shí)施“交房即交證”；北京租住保障性租賃房的家庭可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；深圳印發(fā)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法；重慶發(fā)布27條房地產(chǎn)新政穩(wěn)經(jīng)濟(jì)；烏魯木齊發(fā)布措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

??新聞關(guān)注：央行強(qiáng)調(diào)落實(shí)金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；住建部提出穩(wěn)步推進(jìn)各地住房公積金信息系統(tǒng)“上云”；商務(wù)部公布首批全國(guó)示范智慧商圈名單；深圳發(fā)布二手房“帶押過(guò)戶(hù)”方案，推行“順位抵押”等模式。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市成交總面積211.61萬(wàn)平方米，環(huán)比減少43.89%，較前四周均量減少16.15%。與上周相比，一線(xiàn)城市中上海市場(chǎng)恢復(fù)，成交面積大幅上漲；廣州、深圳、北京有不同程度下跌，跌幅在25%-48%之間。其他重點(diǎn)城市中，4座城市成交量環(huán)比增加，溫州、福州漲幅較為明顯，分別上漲53.48%、36.12%；8座城市環(huán)比下滑，武漢跌幅最為明顯，成交量?jī)H為上周的兩成，佛山、青島、大連跌幅在58%-65%之間。4座城市成交量高于前四周平均水平，溫州以81.63%漲幅居首；12座城市低于前四周平均水平，武漢跌幅居首，減少60.92%。從成交量來(lái)看，成都、杭州領(lǐng)先其他城市，超過(guò)30萬(wàn)平方米，其他城市均在19萬(wàn)平方米以下，嘉興、大連、惠州、福州、深圳在5萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積18.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少84.1%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少96.7%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加31.2%。供應(yīng)總建筑面積54.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少77.0%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積41.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少90.9%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少90.0%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少93.9%。成交總建筑面積93.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少90.9%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額38.5億元，環(huán)比減少92.0%。其中經(jīng)營(yíng)性用地36.6億元，減少92.1%；非經(jīng)營(yíng)性用地1.91億元，減少88.0%。成交樓面均價(jià)987元/平方米，環(huán)比下降54.8%，成交土地均價(jià)2121元/平方米，環(huán)比下降55.1%。

??政策匯編

??人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

??廣東印發(fā)省土地要素市場(chǎng)化配置改革行動(dòng)方案。在鼓勵(lì)盤(pán)活存量建設(shè)用地中，提到要大力推進(jìn)低效用地再開(kāi)發(fā)，實(shí)施村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造攻堅(jiān)戰(zhàn)三年行動(dòng)，以“工業(yè)改工業(yè)”為主攻方向。建立健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)方面提及，在農(nóng)民自愿的前提下，支持村集體依法把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。在完善土地管理體制方面，增加租賃住房用地供應(yīng)。城區(qū)常住人口100萬(wàn)以上的城市土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，在尊重農(nóng)民集體意愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)城市人民政府同意，可探索利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房。

??河南省政府召開(kāi)會(huì)議提出要穩(wěn)住房地產(chǎn)投資，其中核心就是全面落實(shí)金融支持房地產(chǎn)16條政策措施，全力保交樓、穩(wěn)預(yù)期、拓供給，著力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大對(duì)居民購(gòu)房和房企合理融資支持力度，從信貸、股權(quán)、債券融資三方面縱深拓展房地產(chǎn)融資渠道。取消和調(diào)整過(guò)熱時(shí)期妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持集中團(tuán)購(gòu)商品住房，鼓勵(lì)各地結(jié)合保障性租賃住房、人才住房房源征集，加快存量商品房去化。

??2023年1月1日起，河南省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”。

??北京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取業(yè)務(wù)的通知，提出職工在北京租住保障性租賃住房的，可依據(jù)實(shí)際房租提取住房公積金。推行保障性租賃住房項(xiàng)目“按月還租”，減少租房提取的中間環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)職工每月的住房公積金直接沖抵房租。

??深圳印發(fā)《深圳市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法(試行)》提出，保障性租賃住房項(xiàng)目由市住房建設(shè)部門(mén)或者區(qū)政府認(rèn)定，申請(qǐng)認(rèn)定項(xiàng)目的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為新建項(xiàng)目的土地使用權(quán)人、產(chǎn)權(quán)明晰居住房屋籌集項(xiàng)目的房屋所有權(quán)人或者取得項(xiàng)目完整的出租經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)的運(yùn)營(yíng)管理單位；歷史遺留建筑改造項(xiàng)目申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為運(yùn)營(yíng)管理單位。同一個(gè)項(xiàng)目只允許有一個(gè)申請(qǐng)人。

??《重慶市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策包（第三版）》包含房地產(chǎn)政策27條。主要舉措有：支持新市民和人才安居。符合條件的新市民在重慶市購(gòu)買(mǎi)首套普通住房，可享受與本地居民同等的個(gè)人住房貸款政策。支持經(jīng)重慶市人才主管部門(mén)或引進(jìn)部門(mén)認(rèn)定的在渝人才，在住房、落戶(hù)、醫(yī)療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。調(diào)整全市差別化住房信貸政策，提高住房公積金貸款額度等。

??烏魯發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的22條措施》。提出推行“交房即辦證”。激發(fā)購(gòu)房消費(fèi)動(dòng)能方面提出，貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。住房公積金最高貸款額度由70萬(wàn)元上調(diào)為80萬(wàn)元；公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房，首付款比例由30%降低至20%。支持非住宅用房轉(zhuǎn)為住宅等。

??本周要聞

??央行：落實(shí)金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

??2023年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議召開(kāi)。其中提出加大金融對(duì)國(guó)內(nèi)需求和供給體系的支持力度。支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)、重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施和重大項(xiàng)目建設(shè)。堅(jiān)持對(duì)各類(lèi)所有制企業(yè)一視同仁，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步解決好民營(yíng)小微企業(yè)融資問(wèn)題。落實(shí)金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??住建部：穩(wěn)步推進(jìn)各地住房公積金信息系統(tǒng)“上云”

??住建部印發(fā)關(guān)于加快住房公積金數(shù)字化發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)表示，以全國(guó)住房公積金云平臺(tái)、共性應(yīng)用、小程序和監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)組成綜合樞紐，推動(dòng)各地住房公積金信息系統(tǒng)通過(guò)綜合樞紐實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通、協(xié)同聯(lián)動(dòng)。穩(wěn)步推進(jìn)各地住房公積金信息系統(tǒng)“上云”，鼓勵(lì)優(yōu)先選用通過(guò)云計(jì)算服務(wù)安全評(píng)估的云平臺(tái)，包含敏感個(gè)人信息的信息系統(tǒng)不得采用公有云部署。推進(jìn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化便利化，優(yōu)化綜合服務(wù)平臺(tái)功能，推動(dòng)更多服務(wù)事項(xiàng)全程網(wǎng)辦，推廣“7×24”小時(shí)線(xiàn)上辦事服務(wù)。根據(jù)群眾的辦事需求和使用習(xí)慣，優(yōu)化頁(yè)面設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)化辦事操作，實(shí)現(xiàn)“一看就能懂、一點(diǎn)就能辦”。

??商務(wù)部公布首批全國(guó)示范智慧商圈名單

??商務(wù)部發(fā)布通知，決定將北京市三里屯商圈等12個(gè)商圈和三里屯太古里南區(qū)等16個(gè)商店確認(rèn)為“全國(guó)示范智慧商圈”和“全國(guó)示范智慧商店”?！锻ㄖ分笇?dǎo)各示范商圈要積極順應(yīng)消費(fèi)需求變化，不斷提高商業(yè)質(zhì)量，健全面向消費(fèi)者、商業(yè)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)和政府部門(mén)的智慧應(yīng)用，打造線(xiàn)上線(xiàn)下一體化的智慧消費(fèi)生態(tài)體系，改善居民購(gòu)物休閑體驗(yàn)，促進(jìn)消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容。

??深圳發(fā)布二手房“帶押過(guò)戶(hù)”方案，推行“順位抵押”等模式

??深圳發(fā)布二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式的工作方案提到，在二手房“帶押過(guò)戶(hù)”過(guò)程中，將通過(guò)推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”等多種模式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實(shí)現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷。試點(diǎn)范圍方面，先試點(diǎn)推廣買(mǎi)方一次性付款或買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，再逐步推廣至買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。

??一線(xiàn)城市商品住宅成交走勢(shì)