市場報(bào)告 2023-05-17 09:31:09 來源:中房網(wǎng)
- 城市:全國
- 發(fā)布時(shí)間:2023-05-17
- 報(bào)告類型:市場報(bào)告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)
??本期關(guān)注:1-4月份主要指標(biāo)數(shù)據(jù)
??本期要點(diǎn)
??商品住宅:本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積249.08萬平方米,環(huán)比增加43.99%。
??土地市場:本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積453.5萬平方米,環(huán)比增加793.5%;土地總成交面積219.7萬平方米,環(huán)比減少25.0%,成交總金額208.0億元,環(huán)比增加30.3%,成交土地均價(jià)9467元/平方米,環(huán)比上漲73.6%。
??政策動態(tài):住建部發(fā)文規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù);合肥房嚴(yán)禁在裝修過程中破壞房屋主體、承重結(jié)構(gòu);銀川住房公積金可支付購房首付。
??新聞關(guān)注:最高檢表示加強(qiáng)房屋買賣合同糾紛民事訴訟法律監(jiān)督,維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序;我國將全面啟動城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程;4月全國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.1%,居住價(jià)格同比下降0.2%。
??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況
??本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積249.08萬平方米,環(huán)比增加43.99%。四個(gè)一線城市以不同程度上漲,其中上海、深圳成交量翻倍,北京漲幅也超過九成。其他重點(diǎn)城市中,10座城市成交量環(huán)比增加,惠州漲幅最大為129.55%,佛山、濟(jì)南、成都、青島漲幅在五到八成之間;3座城市環(huán)比減少,重慶跌幅超過兩成。共8座城市成交量高于前四周平均水平,武漢以68.36%漲幅居首;9座城市低于前四周平均水平,濟(jì)南減少58.22%,跌幅最大。
??從成交量來看,成都明顯領(lǐng)先于其他城市,成交面積為50.69萬平方米,其次武漢34.88萬平方米,其他城市均在20萬平方米以下,濟(jì)南、惠州、福州、嘉興在5萬平方米以下。
??二十重點(diǎn)城市土地市場供求情況
??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積453.5萬平方米,環(huán)比呈多倍增長。其中經(jīng)營性土地增加224.4萬平方米,非經(jīng)營性土地229.1萬平方米。供應(yīng)總建筑面積900.2萬平方米,環(huán)比增加780.9%。
??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積219.7萬平方米,環(huán)比減少25.0%。其中經(jīng)營性土地增加8.5%,非經(jīng)營性土地減少34.6%。成交總建筑面積402.0萬平方米,環(huán)比減少41.2%。
??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額208.0億元,環(huán)比增加30.3%。其中經(jīng)營性用地199.7億元,環(huán)比增加43.8%;非經(jīng)營性用地8.28億元,環(huán)比減少60.3%。成交樓面均價(jià)5173元/平方米,環(huán)比上漲121.5%,成交土地均價(jià)9467元/平方米,環(huán)比上漲73.6%。
??政策匯編
??住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》,提出十方面明確監(jiān)管措施,包括:。加強(qiáng)從業(yè)主體管理、明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、規(guī)范簽訂交易合同、加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)、提升管理服務(wù)水平、加大違法違規(guī)行為整治力度、加強(qiáng)行業(yè)自律管理。其中提出,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量,結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用等。
??合肥下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)裝飾裝修管理的緊急通知》,要求各物業(yè)企業(yè)要全面加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域裝飾裝修管理和檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)裝修行為,第一時(shí)間制止并報(bào)告,防止造成損失。加大宣傳,嚴(yán)禁在裝飾裝修中損壞或者擅自變動房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu),如擅自改變房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰忌婕俺兄貥?gòu)建,以及擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸,拆除連接房屋與陽臺的磚、混凝土墻體等違法違規(guī)行為。
??銀川印發(fā)通知提出,公積金繳存職工在購買新建商品住房與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂《購房認(rèn)購協(xié)議》和《購房職工提取住房公積金支付首付款承諾書》后,可向公積金中心申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款,由公積金審核通過后,支付至協(xié)議約定的房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管賬戶中,確保購房職工在約定的時(shí)間內(nèi)辦理《商品房買賣合同》備案。購房人與開發(fā)企業(yè)解除合同的,購房職工提取的公積金從房地產(chǎn)收款賬戶或預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中退回至職工個(gè)人公積金賬戶。
??本周要聞
??最高檢表示加強(qiáng)房屋買賣合同糾紛民事訴訟法律監(jiān)督,維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序
??最高人民檢察院發(fā)文提提示,房屋出賣人和買受人均應(yīng)自覺遵守國家房地產(chǎn)登記制度及有關(guān)政策,誠信交易并積極采取措施防范潛在交易風(fēng)險(xiǎn),避免引發(fā)不必要的民事糾紛甚至民事訴訟,最大限度維護(hù)交易安全。一是及時(shí)辦理房屋權(quán)屬登記。房屋買受人購買房屋后,應(yīng)及時(shí)辦理房屋權(quán)屬登記,避免房屋出賣人再次出售房屋給自己造成損失。二是合伙買房應(yīng)完善內(nèi)部協(xié)議。三是房屋買受人不可貪圖便宜。房屋買受人構(gòu)成善意取得應(yīng)具備受讓不動產(chǎn)時(shí)為善意、支付合理價(jià)款和已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記3個(gè)要件。對于明顯低于市場價(jià)格的房屋,房屋買受人應(yīng)謹(jǐn)慎購買,認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)登記情況,切莫因貪圖便宜造成更大損失。
??住建部:將全面啟動城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程
??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示,在深入推進(jìn)試點(diǎn)和總結(jié)推廣可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,我國將全面啟動城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程。要開展城市基礎(chǔ)設(shè)施普查,建立覆蓋地上地下的城市基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)據(jù)庫,找準(zhǔn)城市基礎(chǔ)設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)源和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),編制城市安全風(fēng)險(xiǎn)清單。要推進(jìn)配套建設(shè)物聯(lián)智能感知設(shè)備,逐步實(shí)現(xiàn)對城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線運(yùn)行數(shù)據(jù)的全面感知、自動采集、監(jiān)測分析、預(yù)警上報(bào)。要加快城市基礎(chǔ)設(shè)施監(jiān)管信息系統(tǒng)整合,在城市運(yùn)行管理服務(wù)平臺上搭建綜合性的城市基礎(chǔ)設(shè)施安全運(yùn)行監(jiān)管平臺,推動城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線運(yùn)行“一網(wǎng)統(tǒng)管”。要完善風(fēng)險(xiǎn)隱患應(yīng)急處置流程和辦法,落實(shí)工作責(zé)任,建立健全工作機(jī)制,切實(shí)防范化解風(fēng)險(xiǎn)。
??4月全國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.1%,居住價(jià)格同比下降0.2%
??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月全國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.1%,環(huán)比下降0.1%;居住類價(jià)格同比下降0.2%,環(huán)比上月持平,其中租賃房房租同比下降0.3%,環(huán)比上月持平。
??一線城市商品住宅成交走勢
- 09:01
- 08:58
- 2023-05-16 12:55:43
- 2023-05-16 11:18:47
- 2023-05-16 10:57:00
- 2023-05-16 10:34:48
- 2023-05-16 10:20:39
- 2023-05-16 10:20:35
- 2023-05-16 10:09:57
- 2023-05-16 09:38:47
- 2023-05-16 09:36:45
- 2023-05-16 09:35:05
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 12023年1-4月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)點(diǎn)評
- 24月房地產(chǎn)銷售投資繼續(xù)承壓,點(diǎn)狀復(fù)蘇動能減弱
- 3新房周報(bào) | 8城政策放松,成交小幅回升(05.08-05.14)
- 42023年4月全國住宅產(chǎn)品月報(bào)
- 5市場周報(bào)|受“五一”假期影響重點(diǎn)城市成交量下降
- 6新房周報(bào) | 9城政策放松,成交普降、一線降6成居前
- 7資本月報(bào)|發(fā)改委支持民間項(xiàng)目發(fā)行公募REITs,格力地產(chǎn)擬配股70億元 (2023年4月)
- 8專題 | 典型城市“00后”住宅供給飽和度探析——哪些城市已經(jīng)接近“住好房”初步目標(biāo)?
- 9上海城市更新聚焦開展六大行動,推動城市高質(zhì)量發(fā)展
- 104月樓市供求雙降三成,滬杭集中土拍升溫(2023年4月)