市場(chǎng)周報(bào)|2023年第23周——重點(diǎn)城市商品住宅成交量有所回落

市場(chǎng)報(bào)告 2023-06-14 15:29:37 來(lái)源:中房研協(xié)

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2023-06-14
  • 報(bào)告類型:市場(chǎng)報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??本期關(guān)注:5月份工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降4.6%

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??本期要點(diǎn)

??商品住宅:本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積220.27萬(wàn)平方米,環(huán)比減少19.97%。

??土地市場(chǎng):本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積725.9萬(wàn)平方米,環(huán)比增加54.8%;土地總成交面積173.2萬(wàn)平方米,環(huán)比減少47.7%,成交總金額160.7億元,環(huán)比減少58.8%,成交土地均價(jià)9279元/平方米,環(huán)比下降21.3%。。

??政策動(dòng)態(tài):北京提高無(wú)發(fā)票租房公積金提取額度;廣東住房政策向多子女家庭傾斜;江西全面推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”,優(yōu)化交易流程;南通通州區(qū)發(fā)文促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)。

??新聞關(guān)注:5月份居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.2%,居住價(jià)格下降0.2%;2022年發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款247.75萬(wàn)筆,同比減少20.17%;上海表示要加快建立健全可持續(xù)的城市更新模式并完善相關(guān)政策法規(guī)。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

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??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積220.27萬(wàn)平方米,環(huán)比減少19.97%。一線城市中北京、上海成交量環(huán)比增加,北京漲幅明顯為36.35%,廣州、深圳小幅下滑。其他重點(diǎn)城市中,嘉興、溫州、成都3座城市成交量環(huán)比增加,嘉興漲幅居前,超過(guò)三成;10座城市環(huán)比減少,多城市跌幅明顯,跌幅最高的福州減少66.36%,其次惠州、蘇州等5座城市跌幅在39%—47%之間。共3座城市成交量高于前四周平均水平,嘉興以61.99%漲幅居首;14座城市低于前四周平均水平,惠州減少52.84%,跌幅最大。

??從成交量來(lái)看,成都持續(xù)領(lǐng)先于其他城市,成交面積46.16萬(wàn)平方米,其次青島24.77萬(wàn)平方米,其他城市均在17.2萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積725.9萬(wàn)平方米,環(huán)比增加54.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加24.5%,非經(jīng)營(yíng)性土地增加86.2%。供應(yīng)總建筑面積1607.6萬(wàn)平方米,環(huán)比增加57.3%。

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??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積173.2萬(wàn)平方米,環(huán)比減少47.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少32.5%,非經(jīng)營(yíng)性土地減少55.0%。成交總建筑面積327.8萬(wàn)平方米,環(huán)比減少60.8%。

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??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額160.7億元,環(huán)比減少58.8%。其中經(jīng)營(yíng)性用地155.4元,環(huán)比減少57.3%;非經(jīng)營(yíng)性用地5.29億元,環(huán)比減少80.0%。成交樓面均價(jià)4903元/平方米,環(huán)比上漲5.1%,成交土地均價(jià)9279元/平方米,環(huán)比下降21.3%。

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??政策匯編

??北京進(jìn)一步優(yōu)化租房提取業(yè)務(wù),租住商品住房未提供租房發(fā)票的,每人每月租房公積金提取額度由1500元調(diào)整為2000元;提供租房發(fā)票,并在“北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)”辦理房屋租賃合同備案的,按實(shí)際月租金提取,實(shí)際租金超過(guò)月繳存額的,按月繳存額全額提取。

??廣東發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的實(shí)施意見(jiàn)》表示,完善托育、財(cái)政、稅收、保險(xiǎn)、教育、住房、就業(yè)等方面的生育支持措施。其中提出進(jìn)一步完善公租房保障對(duì)促進(jìn)積極生育的支持措施。住房政策向多子女家庭傾斜,對(duì)在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的多子女家庭,可適當(dāng)提高租房提取額度,或按照實(shí)際房租支出提取住房公積金;對(duì)購(gòu)買首套自住住房的多子女家庭,有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。積極發(fā)揮國(guó)有住房租賃企業(yè)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理等綜合優(yōu)勢(shì),支持其通過(guò)新建租賃住房、“城中村”住房規(guī)?;赓U改造等方式,擴(kuò)大住房租賃規(guī)模。加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),利用市場(chǎng)化手段多渠道增加長(zhǎng)租房供應(yīng),逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

??江西印發(fā)通知,為進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便利化服務(wù)水平,降低制度性交易成本,全面推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”。明確各部門不得以任何名義轉(zhuǎn)嫁成本,不得強(qiáng)制要求企業(yè)群眾使用“過(guò)橋資金”,不得違規(guī)收取“帶押過(guò)戶”額外費(fèi)用,確?;菝裾呗涞綄?shí)處。通過(guò)深化部門協(xié)同、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、精簡(jiǎn)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)、強(qiáng)化資金監(jiān)管、壓縮辦理整體時(shí)限等,實(shí)現(xiàn)常態(tài)化提供不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)。逐步拓展“帶押過(guò)戶”適用范圍,推動(dòng)由同一貸款機(jī)構(gòu)向跨貸款機(jī)構(gòu)拓展,由商業(yè)貸款向住房公積金貸款拓展,由個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)向企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)拓展和由住宅類型向工業(yè)、商業(yè)等類型不動(dòng)產(chǎn)拓展,保障在押不動(dòng)產(chǎn)依法、安全、便捷轉(zhuǎn)讓,更好地滿足企業(yè)群眾需求。

??南通市通州區(qū)印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的意見(jiàn)》提到,鼓勵(lì)通州區(qū)內(nèi)企業(yè)購(gòu)置區(qū)內(nèi)新建普通商品住宅用于企業(yè)引進(jìn)人才居住生活,一次性購(gòu)買通州區(qū)內(nèi)同一樓盤新建普通商品住宅5套(含)以上,按房款總額給予1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。支持剛需和改善性合理住房消費(fèi)需求,購(gòu)買家庭首套或改善性二套新建普通商品住房,建筑面積144㎡(含)以下的住宅,給予房款總額1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼;建筑面積144㎡以上的住宅,給予房款總額1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

??本周要聞

??5月份居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.2%,居住價(jià)格下降0.2%

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2023年5月份,全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.2%,環(huán)比下降0.2%。居住價(jià)格同比下降0.2%,環(huán)比下降0.1%,其中租賃房房租同比下降0.3%,環(huán)比下降0.1%.

??2022年發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款247.75萬(wàn)筆,同比減少20.17%

??《全國(guó)住房公積金2022年年度報(bào)告》顯示,2022年,住房公積金繳存額31935.05 億元,比上年增長(zhǎng)9.53%。住房公積金提取人數(shù)6782.63萬(wàn)人,占實(shí)繳職工人數(shù)的39.95%;提取額21363.27 億元,比上年增長(zhǎng)5.15%;提取率66.90%,比上年降低 2.78 個(gè)百分點(diǎn)。支持1537.87萬(wàn)人提取住房公積金 1521.37 億 元用于租賃住房。發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款247.75萬(wàn)筆,比上年減少20.17%;發(fā)放金額11841.85億元,比上年減少15.20%。

??上海:要加快建立健全可持續(xù)的城市更新模式并完善相關(guān)政策法規(guī)

??上海市委書記陳吉寧指出,城市更新是實(shí)現(xiàn)發(fā)展轉(zhuǎn)型、功能拓展、民生改善、品質(zhì)提升的重要途徑和抓手。要進(jìn)一步深化思想認(rèn)識(shí),準(zhǔn)確把握城市更新的方向性、整體性問(wèn)題,以更高質(zhì)量的城市更新,推動(dòng)城市在存量更新、功能提升、布局優(yōu)化、公共服務(wù)健全完善以及新老城區(qū)聯(lián)動(dòng)協(xié)同等方面不斷實(shí)現(xiàn)新突破新進(jìn)展,更好服務(wù)現(xiàn)代化建設(shè)、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。要加快建立健全可持續(xù)的城市更新模式并完善相關(guān)政策法規(guī),著眼可持續(xù)發(fā)展,把握好微觀和宏觀、當(dāng)前和長(zhǎng)遠(yuǎn)等關(guān)系,不斷研究新情況、新問(wèn)題,“解剖麻雀”,抓好試點(diǎn),加快形成一攬子政策措施、管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),探索建立更有效、更經(jīng)濟(jì)、更可持續(xù)的城市更新機(jī)制。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)

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2023-06-14 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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