市場(chǎng)報(bào)告 2023-06-07 11:08:07 來(lái)源:中房網(wǎng)
- 城市:全國(guó)
- 發(fā)布時(shí)間:2023-06-07
- 報(bào)告類型:市場(chǎng)報(bào)告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)
?2023年第22周
?本期關(guān)注:制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)連續(xù)回落
??本期要點(diǎn)
??商品住宅:本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積275.23萬(wàn)平方米,環(huán)比增加2.78%。
??土地市場(chǎng):本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積468.9萬(wàn)平方米,環(huán)比增加19.8%;土地總成交面積331.1萬(wàn)平方米,環(huán)比增加36.4%,成交總金額390.2億元,環(huán)比增加104.2%,成交土地均價(jià)11783元/平方米,環(huán)比上漲49.7%。
??政策動(dòng)態(tài):廣東發(fā)布高質(zhì)量發(fā)展意見(jiàn),推進(jìn)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解處置;福建進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān);廣西出臺(tái)防“爛尾樓”新規(guī);廣州印發(fā)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)行動(dòng)方案支持房地產(chǎn)市場(chǎng);蘭州購(gòu)買住房提取住房公積金時(shí)限延長(zhǎng)至3年;青島發(fā)文促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展;佛山調(diào)整提取住房公積金支付房租政策;蘇州可提取公積金余額作首付款。
??新聞關(guān)注:統(tǒng)計(jì)局表示5月房地產(chǎn)等行業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)位于收縮區(qū)間;《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)光明科學(xué)城發(fā)展促進(jìn)條例》正式實(shí)施,推進(jìn)國(guó)際科技創(chuàng)新中心建設(shè)。
??【二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況】
??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積275.23萬(wàn)平方米,環(huán)比增加2.78%。一線城市中深圳、廣州、上海成交量回升,環(huán)比漲幅不超過(guò)20%,北京持續(xù)下滑,減少23.08%。其他重點(diǎn)城市中,6座城市成交量環(huán)比增加,青島、蘇州漲幅居前,超過(guò)六成,其次嘉興、濟(jì)南漲幅也較為明顯,分別增加34.55%、26.62%;7座城市環(huán)比減少,整體跌幅不高,跌幅最高的武漢減少23.12%。共10座城市成交量高于前四周平均水平,青島以108.78%漲幅居首;7座城市低于前四周平均水平,上海減少13.70%%,跌幅最大。
從成交量來(lái)看,成都、青島領(lǐng)先于其他城市,成交面積在44萬(wàn)平方米上下,其次武漢29.71萬(wàn)平方米,、蘇州、濟(jì)南在20萬(wàn)平方米上下,其他城市均在16.2萬(wàn)平方米以下。
??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況
??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積468.9萬(wàn)平方米,環(huán)比增加19.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加83.4%,非經(jīng)營(yíng)性土地減少11.9%。供應(yīng)總建筑面積1021.9萬(wàn)平方米,環(huán)比增加14.8%。
??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積331.1萬(wàn)平方米,環(huán)比增加36.4%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加51.2%,非經(jīng)營(yíng)性土地增加30.1%。成交總建筑面積836.3萬(wàn)平方米,環(huán)比增加61.1%。
??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額390.2億元,環(huán)比增加104.2%。其中經(jīng)營(yíng)性用地363.8億元,環(huán)比增加104.6%;非經(jīng)營(yíng)性用地26.37億元,環(huán)比增加98.6%。成交樓面均價(jià)4666元/平方米,環(huán)比上漲26.7%,成交土地均價(jià)11783元/平方米,環(huán)比上漲49.7%。
??政策匯編
??廣東發(fā)布《新時(shí)代廣東高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)》,其中提出穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,支持居民合理自住需求,因地制宜發(fā)展保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房,完善長(zhǎng)租房政策。扎實(shí)做好穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期工作,穩(wěn)妥有序推進(jìn)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解處置。建立健全經(jīng)濟(jì)安全風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警體系、信息共享機(jī)制和應(yīng)急處置制度,嚴(yán)防房地產(chǎn)、金融、財(cái)政等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)疊加共振等。
福建發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管的通知》。提出首先實(shí)行專戶管理。第二是規(guī)范資金繳存,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得要求購(gòu)房款存入非監(jiān)管賬戶,嚴(yán)禁預(yù)售資金“體外循環(huán)”。第三是完善使用管理,監(jiān)管額度內(nèi)資金在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前,商業(yè)銀行不得擅自劃扣;設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),集團(tuán)公司不得抽調(diào)項(xiàng)目公司預(yù)售資金。第四是強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控,房地產(chǎn)管理部門要建立預(yù)售資金異動(dòng)預(yù)警機(jī)制,對(duì)出現(xiàn)存在預(yù)售資金余額與工程形象進(jìn)度不匹配、資金異常撥付等問(wèn)題的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目,要逐一梳理分析原因,實(shí)施清單式管理;對(duì)存在停工爛尾風(fēng)險(xiǎn)的,要加強(qiáng)實(shí)施應(yīng)急處置。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及營(yíng)銷機(jī)構(gòu)違規(guī)預(yù)售商品房,截留、挪用、違規(guī)使用預(yù)售資金的,立即暫停銷售,暫停監(jiān)管資金撥付,限期整改。
廣西印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理辦法》,為防范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂和項(xiàng)目“爛尾”風(fēng)險(xiǎn),提出獲得預(yù)售許可之前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得開(kāi)展商品房銷售活動(dòng),不得訂立與擬銷售商品房有關(guān)的意向合同條款,不得以任何形式向購(gòu)房人收取預(yù)售價(jià)以外的費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制作商品房預(yù)售廣告或者進(jìn)行其他形式的宣傳時(shí),應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。
廣州印發(fā)2023年金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案,提到支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。方案提出因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,支持居民剛性和改善性住房需求。用足用好“保交樓”專項(xiàng)借款、“保交樓”貸款支持計(jì)劃等政策工具,保持開(kāi)發(fā)貸款和債券融資穩(wěn)定,加快開(kāi)展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù),滿足項(xiàng)目合理融資需求。支持信托公司、金融資產(chǎn)管理公司依法合規(guī)參與房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)重組。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展,支持優(yōu)質(zhì)房企與金融機(jī)構(gòu)自主協(xié)商存量融資展期,利用資本市場(chǎng)并購(gòu)重組和開(kāi)展股權(quán)融資,為優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債務(wù)融資工具提供增信支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務(wù)。做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融支持和服務(wù)工作,對(duì)并購(gòu)出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的并購(gòu)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。支持租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)為保障性租賃住房、公共租賃住房和長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展提供多樣化信貸融資服務(wù),滿足租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理信貸需求。推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn),發(fā)展租賃住房不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)業(yè)務(wù)等。
2023年6月1日起,蘭州職工購(gòu)買住房提取住房公積金的提取時(shí)限,由現(xiàn)行的以購(gòu)房合同(協(xié)議)網(wǎng)簽備案日期、拆遷安置房差價(jià)款繳款日期或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記日期為準(zhǔn)1年內(nèi)可以提取調(diào)整為3年內(nèi)可以提取,且分別只能提取1次。
青島發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,內(nèi)容主要為:調(diào)整青島非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例,首套最低調(diào)整為20%、二套最低調(diào)整為30;優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限,即新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年或取證滿2年,二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年;全面推行二手房“帶押過(guò)“優(yōu)鮮賣”模式,促進(jìn)“賣舊買新”“賣小換大”;鼓勵(lì)各區(qū)(市)棚戶區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化安置,試點(diǎn)房票制度;積極支持平合公司或金融機(jī)構(gòu)所屬租賃企業(yè)收購(gòu)存量房源作為保租房;開(kāi)展群(團(tuán))購(gòu)住房活動(dòng);進(jìn)一步放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件。
佛山調(diào)整提取住房公積金支付房租有關(guān)事項(xiàng),職工可選擇按年提取或按月提取其中一種方式辦理,每次提取應(yīng)滿足相應(yīng)的時(shí)間間隔。多孩家庭租住商品住房的,在月租金不超過(guò)月最高可提取額度的情況下,可提取額度以實(shí)際房租支出核定;月租金超過(guò)月最高可提取額度的,以本市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的60%核定。
蘇州調(diào)整住房公積金政策,提出住房公積金余額可提取用作首付款,且不影響后續(xù)公積金貸款額度。適用于蘇州大市范圍內(nèi)(不包括工業(yè)園區(qū)),即蘇州姑蘇區(qū)、高新區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、昆山市、常熟市、張家港市、太倉(cāng)市。
??本周要聞
??統(tǒng)計(jì)局:5月份房地產(chǎn)等行業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)位于收縮區(qū)間
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心介紹,受消費(fèi)需求加快恢復(fù)等因素帶動(dòng),今年2-4月份服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)連續(xù)三個(gè)月位于較高景氣區(qū)間,5月指數(shù)雖回調(diào)1.3個(gè)百分點(diǎn)至53.8%,仍高于上年同期6.7個(gè)百分點(diǎn),服務(wù)業(yè)繼續(xù)保持較快恢復(fù)態(tài)勢(shì)。從行業(yè)看,在“五一”節(jié)日效應(yīng)帶動(dòng)下,旅游出行、線下消費(fèi)等較為活躍,鐵路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸、住宿、餐飲等行業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)均位于55.0%以上較高景氣區(qū)間;服務(wù)業(yè)新動(dòng)能行業(yè)發(fā)展向好,電信廣播電視及衛(wèi)星傳輸服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)軟件及信息技術(shù)服務(wù)等行業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)均位于60.0%以上高位景氣區(qū)間,持續(xù)高于服務(wù)業(yè)總體水平。同時(shí),資本市場(chǎng)服務(wù)、房地產(chǎn)等行業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)均位于收縮區(qū)間,行業(yè)景氣水平下降。
??《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)光明科學(xué)城發(fā)展促進(jìn)條例》正式實(shí)施,推進(jìn)國(guó)際科技創(chuàng)新中心建設(shè)
??國(guó)內(nèi)首部針對(duì)科學(xué)城建設(shè)的專項(xiàng)立法《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)光明科學(xué)城發(fā)展促進(jìn)條例》正式實(shí)施,將為光明科學(xué)城建設(shè)發(fā)展提供法治保障,助力推進(jìn)國(guó)際科技創(chuàng)新中心建設(shè)。《條例》共八章六十四條,包括總則、治理結(jié)構(gòu)、規(guī)劃建設(shè)、科學(xué)研究、成果轉(zhuǎn)化、人才環(huán)境、保障與服務(wù)以及附則。立足于光明科學(xué)城建設(shè)發(fā)展實(shí)際需要,聚焦治理結(jié)構(gòu)和建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)制、國(guó)土規(guī)劃和用地管理、科技創(chuàng)新和科研經(jīng)濟(jì)發(fā)展、資金投入和金融支撐等重要領(lǐng)域。
??一線城市商品住宅成交走勢(shì)
- 10:59
- 10:50
- 10:48
- 10:47
- 10:39
- 10:37
- 10:35
- 10:33
- 10:30
- 10:16
- 10:12
- 10:06
- 10:04
- 10:04
- 09:49
- 09:47
- 09:34
- 09:32
- 08:58
- 08:54
- 08:46
- 2023-06-06 11:54:00
- 2023-06-06 11:18:39
- 2023-06-06 11:09:16
- 2023-06-06 11:09:09
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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