??2024年12月份全國百城庫存規(guī)模和存銷比數(shù)據(jù)顯示，三季度末止跌回穩(wěn)信號發(fā)出以來，系列政策加快出臺，精準(zhǔn)有效，并促進市場交易數(shù)據(jù)拉升和去庫存節(jié)奏的加快。去化壓力明顯釋放和持續(xù)改善，既說明改善型住房消費需求積極釋放，也有助于更好防范化解金融風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

??2025年新房市場去庫存工作將繼續(xù)改善，得益于政策效應(yīng)積極釋放、各類購房需求積極釋放等。同時也要重點關(guān)注，在地方政府專項債等一系列政策支持下，去庫存工作將持續(xù)改善和進一步優(yōu)化。房地產(chǎn)去庫存工作的積極推進，將更好促進2025年房地產(chǎn)供求關(guān)系的平衡。

??一、庫存規(guī)模

??1、規(guī)模指標(biāo)：第四季度庫存規(guī)模積極消化

??2024年12月，全國百城新建商品住宅庫存規(guī)模為45265萬平方米，環(huán)比減少2.4%，同比減少10.4%。觀察百城庫存規(guī)模曲線，2024年第四季度呈現(xiàn)了比較明顯的庫存消化態(tài)勢。其中，環(huán)比指標(biāo)看，其呈現(xiàn)逐月環(huán)比下降態(tài)勢，和市場需求積極釋放有直接關(guān)系。同比指標(biāo)看，目前已連續(xù)23個月呈現(xiàn)下降態(tài)勢，且12月份降幅首次為兩位數(shù)，說明消化力度很大。我們應(yīng)充分肯定2024年第四季度止跌回穩(wěn)系列政策的效果。其在助力庫存房源消化的同時，為2025年去庫存工作創(chuàng)造了較好基礎(chǔ)。

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