??房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)關(guān)系著宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、牽動(dòng)著千家萬(wàn)戶的切身利益。自2022年以來一直處于量?jī)r(jià)下行態(tài)勢(shì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，終于在2024年四季度開始發(fā)生了積極變化，讓人們對(duì)2025年市場(chǎng)發(fā)展充滿期待。

??房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的變化清晰地證實(shí)了這場(chǎng)“逆襲”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年四季度，全國(guó)新建商品房銷售面積同比增長(zhǎng)0.5%，銷售額同比增長(zhǎng)1.0%，銷售均價(jià)同比上漲0.5%。一、二線城市市場(chǎng)回暖更為明顯，中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：深圳、廣州四季度新房銷售面積同比分別增長(zhǎng)142%、64%，北京、上海同比分別增長(zhǎng)8%、17%。二線城市中的代表廈門銷售面積同比增幅超60%、武漢同比增幅超80%。二手房市場(chǎng)，帶看量、成交量大幅增加，例如2024年12月杭州市、寧波市六區(qū)二手房成交量同比增長(zhǎng)37.9%、95%。房?jī)r(jià)也逐漸企穩(wěn)，2024年12月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中有23個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，有9個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，許多城市降幅明顯收窄，部分熱點(diǎn)區(qū)域甚至出現(xiàn)了小幅上漲。

??房地產(chǎn)市場(chǎng)的“逆襲”，得益于“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”等系列組合拳，降首付、降利率、放松限購(gòu)、取消普宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠等一系列利好政策刺激和供給端持續(xù)優(yōu)化政策，為市場(chǎng)注入了信心與活力。目前，首套房首付比例、房貸利率創(chuàng)下歷史新低，二套房信貸政策也有明顯放松，各地還出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼等政策，這極大降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本和門檻，激發(fā)了購(gòu)房需求的釋放。此外，全力做好保交房工作，消除了購(gòu)房者后顧之憂；積極推進(jìn)城中村改造貨幣化安置，支持各地使用專項(xiàng)債券收購(gòu)已建成商品房用作保障性住房和回收符合條件的閑置存量土地收購(gòu)等，加快促進(jìn)了供需關(guān)系趨向平衡。

??房地產(chǎn)市場(chǎng)的“逆襲”，對(duì)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)和改善民生具有重大影響。從宏觀經(jīng)濟(jì)角度看，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇有利于帶動(dòng)建筑、建材、裝修、家電等行業(yè)上下游業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)，促進(jìn)就業(yè)，有效拉動(dòng)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。從改善民生角度，穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)保障了廣大居民的資產(chǎn)價(jià)值，減少社會(huì)不穩(wěn)定因素；穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)有利于增強(qiáng)購(gòu)房者信心，促進(jìn)剛需購(gòu)房者早日實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想，改善型購(gòu)房者也能如愿提高居住品質(zhì)。

??2025年，我們要堅(jiān)持把擴(kuò)大住房消費(fèi)需求這一最大內(nèi)需作為戰(zhàn)略之舉，繼續(xù)落實(shí)好已出臺(tái)的各項(xiàng)政策，鞏固市場(chǎng)回暖成果，防止市場(chǎng)出現(xiàn)反復(fù)。同時(shí)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，著力完善市場(chǎng)+保障供給體系和相關(guān)基礎(chǔ)性制度，全面提升房產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水平，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，更好地滿足人民群眾對(duì)美好生活需求，迎接可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)的“春天”。