??隨著國家金融支持“穩(wěn)樓市”政策的不斷深化與細化，宜昌市房地產(chǎn)市場調(diào)控取得積極成效。2024年，通過建立并優(yōu)化城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，宜昌市積極推動符合條件的項目納入“白名單”，有效解決了房地產(chǎn)項目的融資難題，并大幅提升了市場信心，為購房者提供了堅實保障。

??“應進必進，今年3月底前我們要確保把所有符合條件的存量住房開發(fā)貸款項目都納入‘白名單’?！眹医鹑诒O(jiān)督管理總局宜昌監(jiān)管分局相關負責人在2025年2月5日接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時，語氣堅定地表達了這一目標。

??與此同時，隨著“白名單”制度的深入實施，其影響力也日益顯現(xiàn)。交通銀行宜昌分行公司業(yè)務部產(chǎn)品與市場推廣經(jīng)理張煒有感而發(fā)：“現(xiàn)在一個新的樓盤推出后，可能會同時吸引5到6家銀行前來對接、授信，‘白名單’項目已成為各家銀行競相追逐的‘香餑餑’?！边@一變化不僅反映了銀行對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目的高度認可，也從一個側(cè)面證明了宜昌市房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的積極信號正在不斷增強。

??此外，宜昌市在2024年12月1日正式編制完成并啟動了《宜昌市城鎮(zhèn)住房發(fā)展三年行動計劃（2024~2026年）》（以下簡稱“計劃”）。這一計劃的出臺，為宜昌市住房發(fā)展指明了清晰的方向，及時給市場注入信心，同時也為各金融機構(gòu)提供了更為明確的業(yè)務指引和更強的合作底氣。當?shù)亟鹑跈C構(gòu)紛紛表示，將積極響應政府號召，加大信貸支持力度，共同推動宜昌市房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

??“白名單”政策助力房地產(chǎn)項目融資

??自2024年以來，宜昌市積極響應國家號召，深入落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。宜昌市住房和城市更新局（以下簡稱“宜昌市住新局”）、國家金融監(jiān)督管理總局宜昌監(jiān)管分局（以下簡稱“宜昌金融監(jiān)管分局”）等部門通力合作，將符合條件的房地產(chǎn)項目納入“白名單”，力促商業(yè)銀行對這類項目提供充分貸款支持。該舉措不僅滿足了不同房企和項目的融資需求，還確保了項目的順利完工與交付。

??據(jù)宜昌金融監(jiān)管分局統(tǒng)計與風險監(jiān)測科科長余昊介紹，截至2024年底，宜昌市已成功推出48個房地產(chǎn)“白名單”項目，銀行審批通過率達到了100%，授信總金額高達63.01億元，已投放貸款金額48.67億元，授信規(guī)模和貸款投放率均位居全省前列。值得注意的是，民營房企項目和縣域項目占比分別達到58.33%和56.25%，這也反映了宜昌市對各類房企和項目一視同仁。

??對于暫不符合“白名單”條件的項目，宜昌市通過融資協(xié)調(diào)機制及時反饋問題并推動修復，修復后仍可納入“白名單”。同時，宜昌金融監(jiān)管分局督促銀行機構(gòu)建立綠色通道，提高審查效率。

??“‘白名單’的項目在實際落地過程中，宜昌市住新局和宜昌金融監(jiān)管分局及時給予了我們很多政策上的指導和幫助。” 交通銀行宜昌分行公司業(yè)務部副總經(jīng)理梁倩說，“過去的一年對于交通銀行宜昌分行來說，有兩個‘白名單’項目很有代表性。”

??第一個是位于城區(qū)的宜昌中心·紫宸府項目1030套住宅，已于2024年10月1日順利竣工交付。此前，該項目在進入沖刺完工的關鍵時期，因資金缺口差點成為“爛尾樓”。

??“去年最差的一個月只賣了5套房子，整個項目快建設不下去了。”開發(fā)商均瑤集團宜昌均瑞地產(chǎn)副總經(jīng)理南金剛在接受媒體采訪時說，“大家都緊張得吃不下、睡不著，壓力很大。”

??為尋求授信支援，宜昌均瑞地產(chǎn)求助交通銀行，但因紫宸府項目前期房地產(chǎn)開發(fā)貸款在其他銀行辦理，貸款尚未結(jié)清、抵押物無法解押，企業(yè)增信不足。另外，均瑤集團的授信額度也已用完，融資遇到了困難。

??“總行專門出臺了協(xié)調(diào)機制的管理辦法，可以跨過均瑤集團單獨新增一塊額度，給予具體項目所在的企業(yè)。等放款結(jié)束以后，再把新增的額度重新納入到均瑤集團授信，突破均瑤集團授信總額的控制。最終，這筆2.2億元的貸款在湖北省分行順利通過了終審。”交通銀行宜昌分行夷陵支行行長鄭穎回憶當時這個“白名單”項目辦理過程時說，整個審批過程非常快，僅用了3天。

??“當時住新局也做了很多工作，本來開發(fā)商監(jiān)管賬戶是很難變更的，也協(xié)助其從原來銀行銷戶，重新開到我們銀行?！编嵎f亦認為正是由于“政銀企”的合力讓“白名單”項目能快速落地。

??最快一日之內(nèi)完成審核流程

??另外一個典型的案例是：宜昌金融監(jiān)管分局和交通銀行宜昌分行高效聯(lián)動，一日之內(nèi)便完成了宜昌望洲崗10號危舊房改造項目的“白名單”審核流程，并促成該項目獲得2900萬元的授信審批。

??張煒說，當下金融機構(gòu)針對危舊改造類貸款缺乏金融產(chǎn)品，在充分了解了項目的情況后，及時和上級單位進行前期溝通，然后把該項目也納入房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機制?！巴ㄟ^降低門檻、創(chuàng)新產(chǎn)品，以危舊改加房地產(chǎn)開貸的模式給予了項目及時支持。納入‘白名單’，就滿足了商業(yè)銀行對房地產(chǎn)機制中房地產(chǎn)準入的一個最基本的條件?！?/p>

??在項目的準入上，張煒認為每家銀行都有自己的標準。當時宜昌望洲崗10號危舊房改造項目雖然納入了“白名單”，但離各家銀行對房地產(chǎn)客戶的準入還有偏差。比如，該項目原面積規(guī)模小，只有2600平方米，拆完后加上新建面積也不到8000平方米。

??“我們就沒有把它純粹看作是一個商品房的項目，它帶著危舊改的性質(zhì)，是解決民生問題的項目，我們申報上級行做了政策突破。”張煒說，在解決門檻問題后，前后臺同事聯(lián)動，一起解決了時效性的問題。

??“白名單對開發(fā)商來說還是一個很好的政策，現(xiàn)在開發(fā)商也愿意把自己的項目加入到白名單里面去?！绷嘿徽f，“交行宜昌分行拿到項目后會在很短時間完成上報，另外，白名單項目在省行也有一個協(xié)調(diào)機制專班，多部門溝通，對授信審批過程中的一些問題及時解決?！?/p>

??在張煒看來，房地產(chǎn)“白名單”發(fā)揮了積極作用，成為開發(fā)商獲取政策支持的重要途徑?，F(xiàn)在，各家銀行也很重視白名單項目，積極主動對接溝通。

??“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制實施以來，全市銀行機構(gòu)支持房地產(chǎn)項目的積極性明顯回暖，效率也大大提高?！?余昊認為，這項政策不僅在微觀層面疏通了堵點，更從宏觀導向上幫助市場主體和商業(yè)銀行樹立了信心。

??多措并舉推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展

??“不光是‘白名單’政策，宜昌的房地產(chǎn)市場去年四季度以來回暖趨勢明顯，正是由于多個部門的協(xié)同發(fā)力達到了一個綜合效果?！庇嚓徽J為。

??為了進一步推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，宜昌市采取了多項措施。一方面，宜昌市積極推進城鎮(zhèn)住房發(fā)展三年行動計劃，通過出臺購房獎勵政策、提高購房補貼力度等方式，吸引了大量人才和居民前來購房。

??來自荊州的郭飛（化名）就是其中的受益者。他在宜昌找到了合適的工作后，果斷在五一廣場附近的寶業(yè)沁園小區(qū)購置了一套142平方米的四室兩廳住房，并享受了10萬元的購房補貼。他表示，宜昌的購房政策非常優(yōu)惠，辦理過程也非常順利，讓他對在宜昌安居充滿了信心?！案鶕?jù)宜昌的補貼政策，幾乎城區(qū)所有新建樓盤都可以享受購房優(yōu)惠，對房子的選擇余地多，新來的同事現(xiàn)在都在積極看房，準備在宜昌安家?！?/p>

??另一方面，宜昌市還加強了對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和調(diào)控。宜昌市住新局等部門制定了綜合性民生服務保障措施和促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展措施，統(tǒng)籌各縣市區(qū)制定政策與市級聯(lián)動，著力激活住房消費需求。同時，宜昌金融監(jiān)管分局也積極推動金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)，通過一視同仁支持房地產(chǎn)開發(fā)項目、政策擴面支持個人住房消費以及推行“帶押過戶”支持二手房便捷交易等措施，進一步激發(fā)了房地產(chǎn)市場的活力。

??宜昌金融監(jiān)管分局黨委委員、副局長蘆偉表示， “支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是宜昌金融監(jiān)管分局2025年的一項重點工作，除繼續(xù)落實好‘白名單’政策外，我們還將引領轄內(nèi)銀行機構(gòu)在危舊房改造、保障性住房等領域積極開展金融創(chuàng)新，抓住當前房地產(chǎn)政策有利機遇，完善產(chǎn)品服務，更好促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)?！?/p>