??在“十五五”規(guī)劃的關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，其發(fā)展態(tài)勢不僅緊密關(guān)聯(lián)著民生福祉，更是對整個經(jīng)濟(jì)體系的穩(wěn)定與繁榮起著舉足輕重的作用。站在這一承前啟后的關(guān)鍵節(jié)點，展望“十五五”期間，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著極為復(fù)雜的外部環(huán)境，如何實現(xiàn)平穩(wěn)轉(zhuǎn)型，突破發(fā)展瓶頸，已然成為房企和政府決策者亟待深入思考并解決的核心問題。近期我院參與了上海普陀區(qū)、虹口區(qū)各個區(qū)局的十五五住房發(fā)展規(guī)劃，并參與了一些房企的十五五發(fā)展規(guī)劃研究，深感十五五期間我們面對的外部環(huán)境將大大區(qū)別于十四五期間，站在十三五對十四五展望更多是一種推演式的展望，而隨著當(dāng)下科技產(chǎn)業(yè)等人工智能發(fā)生重大突破進(jìn)展，我們站在十四五對十五五展望更需要一種創(chuàng)新顛覆性的思考。在此，著重從經(jīng)濟(jì)、科技、人口以及市場趨勢四個維度，對“十五五”期間房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展展開前瞻性分析，并提出戰(zhàn)略建議。

??一、國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢：機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的發(fā)展前景

??“十五五”期間，全球經(jīng)濟(jì)有望逐步擺脫低迷態(tài)勢，實現(xiàn)溫和復(fù)蘇。盡管國際貿(mào)易摩擦和地緣政治局勢的不確定性依舊存在，但各國在經(jīng)濟(jì)合作與政策協(xié)調(diào)方面的持續(xù)努力，將為全球經(jīng)濟(jì)增長注入新的活力。對于中國而言，龐大的內(nèi)需市場以及持續(xù)深化的政策調(diào)控，將為房地產(chǎn)行業(yè)開辟廣闊的發(fā)展空間。

??預(yù)計“十五五”期間，中國房地產(chǎn)市場將保持穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢。隨著政策調(diào)控的日益精準(zhǔn)化以及市場機(jī)制的不斷完善，房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步回歸理性。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資有望維持適度增長，商品房銷售面積也將在穩(wěn)定中逐步優(yōu)化結(jié)構(gòu)。然而，國際資本流動的不確定性仍是影響房企融資的關(guān)鍵因素?！笆逦濉逼陂g，房企需密切關(guān)注國際金融市場動態(tài)，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，降低融資成本。

??在金融政策方面，“十五五”期間的金融環(huán)境將更有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。信貸支持力度將持續(xù)增強(qiáng)，為房企提供更為穩(wěn)定的資金來源。同時，針對房地產(chǎn)市場的金融監(jiān)管也將不斷優(yōu)化，防范金融風(fēng)險，確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行。對于庫存問題，“十五五”期間有望通過政策引導(dǎo)與市場機(jī)制相結(jié)合的方式，加速消化，減輕市場壓力。

??政策調(diào)控方面，總體將繼續(xù)保持寬松基調(diào)，并更注重差異化和精準(zhǔn)化調(diào)控。核心城市可能會依據(jù)市場需求，進(jìn)一步優(yōu)化限購政策，促進(jìn)住房資源的合理配置；三四線城市則會通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口導(dǎo)入等舉措，提升住房需求，加速去庫存進(jìn)程。

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