??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2025年1月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有24個和7個，比上月分別增加1個和減少2個；同比上漲城市分別有2個和0個，與上月均持平。

??整體來看，1月房價延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

??新房價格上漲城市增至24個

??從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月成都和南京2個城市以0.7%的環(huán)比漲幅并列第一，上海和寧波以0.6%的環(huán)比漲幅緊隨其后。北海、呼和浩特和丹東3城領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅均為0.6%。

??值得注意的是，1月份房價上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加，從此前的23個漲至24個，上漲城市數(shù)量持續(xù)刷新自2023年7月以來新高。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪表示，進入2025年，價格端“止跌回穩(wěn)”的趨勢仍在，尤其是新房價格，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加、總體環(huán)比降幅持續(xù)收窄，核心一二線城市價格普遍堅挺上漲。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認為，1月份為傳統(tǒng)淡季，房價上漲城市數(shù)量增加非常不容易。同時也說明市場預(yù)期在持續(xù)轉(zhuǎn)好，房價上漲動力在增強。反過來，上漲城市數(shù)量增加，又會進一步引導(dǎo)市場預(yù)期，進一步促進房地產(chǎn)市場一季度的小陽春態(tài)勢出現(xiàn)。

??同時，嚴(yán)躍進指出，此次南京房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正值得關(guān)注。南京屬于非常典型的市場深度調(diào)整城市，去年12月份和今年1月份，南京均是房價上漲最快的城市。也說明今年要重點關(guān)注深度調(diào)整的二線城市，此類城市基本面修復(fù)動力很強，或?qū)⒊蔀樾乱惠喎績r上漲的先行代表。

??另外，根據(jù)易居研究院測算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-5.5%。該指標(biāo)相比去年12月份均有積極改善。

??易居研究院指出，房價指標(biāo)進一步改善，和今年1月份交易市場行情表現(xiàn)積極有關(guān)系，進一步說明政策利好下，市場基本面持續(xù)改善。

??滬深領(lǐng)跑二手房

??二手住宅價格方面，上海和深圳表現(xiàn)搶眼。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月上海和深圳以0.4%的環(huán)比漲幅并列第一，寧波以0.3%的漲幅位列第三；揚州以1.2%的跌幅居首，昆明、錦州和襄陽緊隨其后，跌幅均為0.8%。同比方面，暫無城市處于上漲態(tài)勢。

??關(guān)榮雪指出，二手房價格走勢從去年9月份開始發(fā)生積極轉(zhuǎn)向，但今年開年首月修復(fù)趨勢略停滯，上漲城市個數(shù)略有減少，說明“以價換量”仍是二手房市場的短期態(tài)勢，需靜待供求關(guān)系的逐步改善以引導(dǎo)價格止跌回穩(wěn)。

??嚴(yán)躍進表示，1月二手房價上漲城市數(shù)量從此前的9個變?yōu)?個。雖然該數(shù)據(jù)和新房的表現(xiàn)有差異，但總體上看，高品質(zhì)的二手房價格開始進入新一輪漲價通道。一些地方二手房的價格調(diào)整，和房源結(jié)構(gòu)也有關(guān)系。反過來，二手房價格也會分化，即根據(jù)房源屬性形成了漲價和下跌兩種情況。

??根據(jù)易居研究院測算，1月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-7.8%。環(huán)比指標(biāo)沒有變動，同比指標(biāo)進一步改善。

??易居研究院表示，現(xiàn)在二手房價格相比去年同期更便宜，但由于同比指標(biāo)跌幅已經(jīng)在收窄，按此判斷，下半年或許轉(zhuǎn)正。所以上半年買二手房的性價比最高，因為已經(jīng)接近比較極限的降價空間。

??房價或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)步修復(fù)態(tài)勢

??關(guān)榮雪表示，總的來看，自926定調(diào)“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，市場預(yù)期有所改善，新房價格趨勢持續(xù)向好修復(fù)，總體環(huán)比降幅連續(xù)收窄，價格上漲城市個數(shù)逐步增多。同時，房企信心也在逐步改善，優(yōu)質(zhì)項目的供應(yīng)也使得新房價格具有上漲動力。預(yù)計接下來，在政策支持以及成交端的積極復(fù)蘇引導(dǎo)下，價格或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)步修復(fù)態(tài)勢。

??易居研究院認為，1月房價指數(shù)表現(xiàn)意味著良好開局，說明去年以來系列政策精準(zhǔn)有效，市場反饋積極，信心持續(xù)提振。其中，一二線城市房價由跌轉(zhuǎn)漲是最大信號，意味著此類城市扮演了2025年房價上漲和穩(wěn)中向好的示范代表，也有助于進一步引導(dǎo)預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展。

??同時，易居研究院強調(diào)，二手房是這兩年非常關(guān)鍵的市場，其表現(xiàn)不錯，和政策積極到位、價格深度調(diào)整有關(guān)。目前一些強勢的二手房市場，市場邏輯非常清晰，即價格深度調(diào)整后認購性價比很高、位于城市核心地段、學(xué)區(qū)資源比較豐富等?？傮w上，上半年是二手房認購的最好階段，隨著后續(xù)二手房價格企穩(wěn)，市場的判斷又會發(fā)生變化。