[易居研究院]1月份上市房企拿地排行榜

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??研究背景

??進(jìn)入1月份，全國土地市場(chǎng)總體溫和平靜。不過反過來可以思考一個(gè)問題，即當(dāng)前究竟還有哪些房企在拿地呢？系統(tǒng)梳理1月份至今房企的拿地情況，將有助于我們更好把握房企拿地動(dòng)向、明晰土地市場(chǎng)狀況。《1月份上市房企拿地排行》報(bào)告，盤點(diǎn)了港交所、上交所和深交所的上市房企拿地情況，對(duì)于我們了解當(dāng)前房企拿地情況和壓力、更好完善土地供應(yīng)政策等都有積極作用。

??房企拿地情況

??今年1月1日-25日，全國上市房企拿地的積極性總體不高，屬于2010年以來同期積極性最低的一次。數(shù)據(jù)顯示，1月1日-25日，上市房企中，僅有15家房企參與了拿地，拿地金額為166億元。而2021年1月1日-25日，全國有64家上市房企參與了拿地，拿地金額為2506億元。如此對(duì)比，今年1月1日-25日全國上市房企拿地意愿是非常弱的，拿地的房企數(shù)量和拿地金額同比下跌了77%和93%。而對(duì)比2010年以來歷年的同期數(shù)據(jù)，也可以看出類似的特征。除了1月份各地供地節(jié)奏略慢的因素外，很大原因還在于，上市房企普遍經(jīng)營壓力較大。從房屋銷售行情看，1月份明顯偏弱，市場(chǎng)預(yù)期短期內(nèi)難以快速扭轉(zhuǎn)。從房企的資金和現(xiàn)金流角度看，也依然略緊張，所以拿地工作也會(huì)暫緩。

??房企拿地排行

??今年1月1日-25日，全國有15家上市房企在全國招拍掛市場(chǎng)上購置了土地，涉及純住宅、商住、商辦和綜合用地。下表給出了拿地金額排名前10的房企名單。從數(shù)據(jù)看，華潤、綠城和濱江屬于三家拿地最為積極的企業(yè)。這充分說明，雖然大環(huán)境看，土地市場(chǎng)下行壓力較大，但對(duì)于一些財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健、購地意愿較強(qiáng)的房企，其依然會(huì)積極參與土拍市場(chǎng)。類似狀態(tài)和2021年下半年的土地市場(chǎng)非常相似。另外，統(tǒng)計(jì)這15家房企23幅地塊的情況，可以看出，央企拿了9幅、國企7幅、民企7幅。這其中，央企加國企的拿地幅數(shù)占比為70%，而民企占比為30%。