土地交易分析 2023-09-26 13:19:45
- 城市:全國(guó)
- 發(fā)布時(shí)間:2023-09-26
- 報(bào)告類型:土地交易分析
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
??2023年第39周
??9月18日-9月24日,本周重點(diǎn)城市土地成交仍低位運(yùn)行,但環(huán)比有一定提升:成交總建面372萬平方米,環(huán)比上周回升47%,成交總價(jià)320億元,成交樓板價(jià)8609元/平方米,環(huán)比也回升48%。
??熱度方面,在杭州、西安個(gè)別地塊搖號(hào)成交的帶動(dòng)下,本周溢價(jià)率回升至3.7%,但不同地塊熱度分化明顯。
??供應(yīng):周度掛牌建面672萬平方米,上海掛牌10宗含宅用地。本周重點(diǎn)城市共掛牌89宗經(jīng)營(yíng)性用地,總建面672萬平方米,環(huán)比下降9%。本周一線城市供應(yīng)放量,而二線、三四線供應(yīng)則有不同幅度的下滑。一線城市本周總供應(yīng)建面227萬平方米,其中上海掛牌10宗含宅用地,總建面169.8萬平方米,廣州、北京也分別掛牌3宗、1宗含宅用地。二線城市本周僅掛牌177萬平方米,環(huán)比降低56%,且供應(yīng)分散,南京、寧波、長(zhǎng)沙等城市各有3-4宗地出讓;三四線城市中金華、徐州、江陰、常熟等地掛牌幅數(shù)相對(duì)較多。
??成交:總建面372萬平方米,環(huán)比上周回升47%。本周重點(diǎn)城市成交63宗地,成交總建面372萬平方,由于基數(shù)較低,本周雖然成交規(guī)模環(huán)比大漲47%,但依然處于低位,平均成交樓板價(jià)8609元/平方米。一線城市土地持續(xù)稀缺,僅廣州成交2宗含宅地塊,北京成交1宗商辦用地,總建面15萬平方米;二線城市成交總建面211萬平方米,杭州集中出讓8宗含宅地塊,總建面48萬平方米,此外寧波、重慶、西安、成都等城市均有3-6宗地塊成交;三四線城市中,無錫集中成交9宗含宅用地,總建面55.4萬平方米,其他城市成交幅數(shù)都在3宗以下,成交同樣較為分散。
??熱度:整體溢價(jià)率3.7%,杭州、西安部分地塊需搖號(hào)。本周重點(diǎn)城市成交溢價(jià)率3.7%,環(huán)比增加2.1個(gè)百分點(diǎn),市場(chǎng)熱度依然低迷。分能級(jí)看,一線城市均為底價(jià)成交,二線城市平均溢價(jià)率5.3%,三四線城市平均溢價(jià)率1.4%。杭州、西安等城市出現(xiàn)個(gè)別搖號(hào)成交地塊,帶動(dòng)整體溢價(jià)率回升,其中杭州共集中出讓8宗地塊,3宗需要搖號(hào),其余地塊則底價(jià)成交,市場(chǎng)熱度持續(xù)兩極分化。流拍率方面,本周流拍率11.3%,主要由于廣州、佛山、嘉興等地出現(xiàn)個(gè)別撤牌地塊。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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