土地周報 | 成交建面環(huán)比漲幅近五成,核心城市優(yōu)質地塊高溢價成交(11.27-12.03)

土地交易分析克而瑞研究中心 2023-12-05 10:44:14 來源:克而瑞地產研究

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2023-12-05
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發(fā)布機構:克而瑞

??2023年第49周

??11月27日-12月3日,本周土地市場成交規(guī)模保持攀升之勢,重點城市共成交191宗地,總建面1467萬平方米,環(huán)比漲幅46%,主要得益于二線和三四線城市的成交規(guī)模維持高位。另外,成交樓板價小幅回升18%至5086元/平方米。

??成交熱度上,本周平均溢價率2.7%,市場整體熱度尚未好轉,土拍限價取消后僅體現(xiàn)在二線城市個別優(yōu)質地塊上,其中成都、蘇州、廈門等地個別地塊溢價率超過15%。

??供應:建面環(huán)比減少35%,一二線城市供應保持高位。本周重點城市共掛牌244宗地塊,總建面1789萬平方米,環(huán)比減少35%,與前兩周相比有所回落,主要是三四線城市供應量下降所致,一二線仍保持在高位。一線城市掛牌14宗地,總建面142萬平方米,廣州和北京分別掛牌7宗和4宗含宅地塊,上海與廣州分別掛牌2宗和1宗商辦用地;二線城市本周供應總建面1173萬平方米,環(huán)比微降16%,總幅數(shù)133宗,依舊是供應主力,多個城市的掛牌量超過10宗,包括長沙、杭州、成都、石家莊、太原和廈門等,值得注意的的是,長沙、杭州和廈門掛出多宗市區(qū)的含宅用地;三四線城市本周僅供應474萬平方米,環(huán)比大幅下降六成以上,共計掛牌97宗地,主要集中于義烏、紹興、南通、徐州等長三角城市。

??成交:建面1467萬平方米,環(huán)比大漲46%。本周重點城市成交191宗地,成交總建面1467萬平方,環(huán)比大漲46%,主要得益于二線和三四線城市的成交量持續(xù)提升,平均成交樓板價5086元/平方米,小幅回升18%。一線城市土地持續(xù)稀缺,北京昌平成交1宗純宅地,總建面15.4萬平方米,廣州成交1宗商辦用地,僅4.6萬平方米;二線城市成交597萬平方米,環(huán)比提升34%,長沙、天津、成都等城市是成交主力,成交幅數(shù)超10幅,尤其長沙成交22宗地總建面高達172.3萬平方米。此外,蘇州進行第八次集中土拍成功出讓6宗含宅用地,總建面40.7萬平方米;三四線城市本周也持續(xù)高位成交,成交總建面高達851萬平方米,環(huán)比增加58%,常州成交28宗地塊,總建面多達173萬平方米,繼續(xù)成為三四線主力城市,此外徐州、洛陽的成交量也較高。

??熱度:平均溢價率2.7%仍在低位徘徊,個別優(yōu)質地塊高溢價拍出。本周重點城市成交溢價率2.7%,環(huán)比回升1.6個百分點,仍處于底部低位。分能級看,一線城市的2宗地塊均底價成交;二線城市平均溢價率5.4%,土拍取消限價后,個別地塊迎來火熱競拍,成都天府新區(qū)一宗商住用地以61%溢價率成交,此外廈門、福州、蘇州均有極個別地塊成交溢價率超過15%,由此可見土拍限價取消后更多利好二線城市的優(yōu)質地塊;三四線城市整體溢價率保持低位,僅有0.6%。流拍率方面,本周平均流拍率8.2%,主要福州有多達10宗撤牌地塊。

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2023-12-05 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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