公司曾冬梅 2023-12-05 09:21:50 來源:中房報(bào)
??“這是主席(孔健岷)的個(gè)人資產(chǎn),并非上市公司的物業(yè)?!?2月4日,針對(duì)“出售海外唯一資產(chǎn)”的傳聞,合景泰富集團(tuán)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“合景泰富”,01813.HK)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者如此回應(yīng)。
??據(jù)資本市場(chǎng)傳聞,11月的最后一天,合景泰富以8500萬英鎊出售了其唯一的海外資產(chǎn),位于倫敦的辦公樓——65 Fleet Street。該公司2017年收購(gòu)這棟樓時(shí)花了1.6億英鎊,此次賣出的價(jià)格僅為收購(gòu)價(jià)的53%。
??據(jù)了解,合景泰富財(cái)務(wù)報(bào)告上披露的唯一境外資產(chǎn)是與龍光集團(tuán)合作開發(fā)的香港凱玥項(xiàng)目,今年6月份,業(yè)內(nèi)曾傳出長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)有意洽購(gòu)該項(xiàng)目債權(quán)的消息。
??孔健岷出售倫敦寫字樓
??來自“全球地產(chǎn)投資筆記”的消息顯示,65 Fleet Street項(xiàng)目的租客在2021年8月租約到期即搬離,項(xiàng)目的所有者擬投資7500萬英鎊對(duì)空置的大樓進(jìn)行翻新改造,總建筑面積將增加到22.36萬平方英尺。項(xiàng)目目前已完成非主體結(jié)構(gòu)拆除工作,預(yù)計(jì)將于2026年9月交付。
??該項(xiàng)目在今年9月份就已傳出要轉(zhuǎn)手的風(fēng)聲,吸引了不少公司參與競(jìng)標(biāo),報(bào)價(jià)在7000萬英鎊至1億英鎊之間,最終奪標(biāo)的是一家英國(guó)地產(chǎn)公司。
??從倫敦寫字樓市場(chǎng)的走勢(shì)來看,目前并非出售的好時(shí)機(jī)。今年9月份,美國(guó)杰富瑞金融集團(tuán)在一份報(bào)告中表示,倫敦老牌CBD“倫敦金融城”的寫字樓空置率已高達(dá)10%,位于倫敦中部的“西區(qū)”寫字樓空置率也達(dá)7%,均已攀升至30年來最高水平。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為,倫敦的寫字樓空置率現(xiàn)已達(dá)到“臨界點(diǎn)”,超過這個(gè)臨界點(diǎn),租金就會(huì)開始下跌。由于寫字樓使用率下降,一些租戶選擇不再續(xù)約,寫字樓所有者正在失去定價(jià)權(quán)。
??除了合景泰富董事會(huì)主席孔健岷,其他寫字樓項(xiàng)目的所有者也不得不調(diào)低售價(jià)預(yù)期。10月份,WeWork被傳將賣掉倫敦51 Eastcheap辦公樓,標(biāo)價(jià)7000萬英鎊。據(jù)了解,WeWork在2017年以4700萬英鎊的價(jià)格買入這棟大樓,隨后進(jìn)行了大規(guī)模翻新。2022年7月,該公司曾期望以1.25億英鎊的價(jià)格出售,但因市場(chǎng)報(bào)價(jià)遠(yuǎn)低于預(yù)期而作罷。一年多后再上架,放盤價(jià)已下降了44%。
??唯一境外資產(chǎn)仍在售
??雖然孔健岷折價(jià)出售倫敦項(xiàng)目的原因不得而知,但從合景泰富的近況也可推測(cè)一二。2022年,該公司償付了113億元的到期債務(wù),并完成了16億美元境外債的交換要約,但面對(duì)今年超過200億元的到期債務(wù),終究還是捉襟見肘。
??今年5月份,合景泰富透露有一筆本金約1.19億美元的債務(wù)逾期未支付,構(gòu)成違約事件,希望尋求境外債務(wù)的全面解決方案。這是該公司根據(jù)去年的交換要約發(fā)行的新票據(jù),本金約7.95億美元,2024年1月到期,年利率6%,本應(yīng)于5月14日支付本金的15%及相關(guān)利息。
??上半年,合景泰富錄得74.54億元的收入及約99億元的股東應(yīng)占虧損,償債壓力亦顯而易見。截至6月底,該公司約757億元的有息借款中,有約273億元是一年內(nèi)到期的,而現(xiàn)金及銀行結(jié)余僅約51.7億元。除了委任財(cái)務(wù)顧問外,合景泰富表示下半年將繼續(xù)抓銷售、促回款,加快項(xiàng)目去化,同時(shí)通過大單銷售,促進(jìn)現(xiàn)金回流,并聚焦重點(diǎn)項(xiàng)目工程竣備,推出現(xiàn)樓、準(zhǔn)現(xiàn)樓。
??臻溋名鑄、臻頤府、ONE68、成都J300、香港凱玥等豪宅產(chǎn)品是合景泰富今年的重點(diǎn)項(xiàng)目,地價(jià)高達(dá)168億港元、今年上市銷售的香港凱玥更是被寄予厚望。該項(xiàng)目位于香港港島南區(qū)鴨脷洲,背山面海,總建筑面積約7萬平方米,6座住宅可售單位僅295套,主打戶型為3房及4房單位,還有頂層復(fù)式、大平層及平臺(tái)花園等特色戶型。今年1月份,凱玥項(xiàng)目正式開盤,單價(jià)約5萬港元/平方呎,總貨值超過300億港元。截至6月份,該項(xiàng)目共售出3套房源,回收約5.32億港元的現(xiàn)金流。
??據(jù)了解,在龍光集團(tuán)、合景泰富的境外債重組方案中,凱玥項(xiàng)目是增信和造血的重要資產(chǎn)之一。兩家房企曾以凱玥項(xiàng)目作為抵押擔(dān)保,從匯豐銀行等銀團(tuán)獲取102億港元開發(fā)貸。正是這筆借款,給凱玥項(xiàng)目的最終歸屬帶來了不確定因素。6月底,來自香港業(yè)內(nèi)的消息顯示,李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已與匯豐銀行接觸,希望接手凱玥項(xiàng)目相應(yīng)債權(quán)。彼時(shí),長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)未對(duì)該消息的真?zhèn)巫鞒龌貞?yīng)。
??12月4日,合景泰富、龍光集團(tuán)均對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示,有關(guān)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)洽購(gòu)凱玥項(xiàng)目債權(quán)的事項(xiàng),暫未有新進(jìn)展可披露,但強(qiáng)調(diào)該項(xiàng)目“還在正常銷售中”。香港中介機(jī)構(gòu)透露,凱玥項(xiàng)目近期售出了3座8樓B室連車位,售價(jià)超1.72億港元。
濟(jì)南合景泰富置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91370104MA3CA2W15K 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:2000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 14 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 1
海豐合景泰富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91441521MA4UXU5481 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
郵儲(chǔ)銀行與八家房企開展一對(duì)一座談
2023-12-05一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。潘功勝:中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡
2023-12-01市場(chǎng)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期,短期內(nèi)應(yīng)防止溢出性風(fēng)險(xiǎn)。上交所:一視同仁支持不同所有制房企的合理融資和并購(gòu)需求
2023-12-01服務(wù)房企利用好資本市場(chǎng)工具,積極探索“三大工程”等項(xiàng)目落地實(shí)施的具體路徑。- 房企不良信用信息數(shù)量有所增加,債務(wù)違約情況仍在蔓延有所好轉(zhuǎn)。
- 鼓勵(lì)符合條件的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目公司進(jìn)行結(jié)構(gòu)化融資,發(fā)行項(xiàng)目收益票據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)信托資產(chǎn)支持票據(jù)和資產(chǎn)證券化產(chǎn)品等。
萬科擬發(fā)行14.35億元商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券
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2023-11-28未來民營(yíng)房企融資環(huán)境將得到明顯改善。央行:完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理
2023-11-28一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。
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易會(huì)滿:防范好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)的傳遞共振
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關(guān)于《寧南縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十八條措施》的政策解讀
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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