??2023年第50周

??12月4日-12月10日，本周重點(diǎn)城市共成交192宗地，總建面1756萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅20%，各能級(jí)成交量環(huán)比均有提升，成交樓板價(jià)4893元/平方米,保持穩(wěn)定。成交熱度方面，本周平均溢價(jià)率1.8%，市場(chǎng)依然延續(xù)此前低迷、點(diǎn)狀火熱的格局，上海本周集中土拍中有3宗地達(dá)到搖號(hào)環(huán)節(jié)，另有1宗地溢價(jià)成交，其余均為底價(jià)成交，冷熱分化顯著。

??供應(yīng)：環(huán)比減少近五成，一線(xiàn)城市供應(yīng)大幅下降。本周重點(diǎn)城市共掛牌114宗地塊，總建面996萬(wàn)平方米，環(huán)比減少44%。一線(xiàn)城市僅掛牌2宗地，總建面35萬(wàn)平方米，兩宗地均位于上海松江區(qū)，一宗純住宅用地與一宗商住用地；二線(xiàn)城市本周供應(yīng)總建面807萬(wàn)平方米，環(huán)比下降28%，總幅數(shù)74宗，值得一提的是有近一半供應(yīng)來(lái)自武漢，武漢掛牌33宗地塊，總建面356萬(wàn)平方米，此外成都、西安、太遠(yuǎn)等掛牌幅數(shù)也超過(guò)5宗，中西部省會(huì)城市為本周供應(yīng)主力；三四線(xiàn)城市本周僅掛牌38宗地塊，總建面154萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅減少68%，肇慶、金華、常州、衢州等珠三角、長(zhǎng)三角城市供應(yīng)較多。

??成交：土地周成交持續(xù)上升，進(jìn)入年末成交爆發(fā)期。本周重點(diǎn)城市成交192宗地，成交總建面1756萬(wàn)平方，環(huán)比增加20%，周度成交持續(xù)上行。在成交結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定的情況下，平均成交樓板價(jià)4893元/平方米，僅小幅回調(diào)4%，基本保持穩(wěn)定。一線(xiàn)城市本周成交放量，上海集中出讓10宗地塊，總建面80.6萬(wàn)平方米，北京、廣州也分別出讓2宗、1宗純住宅地塊；二線(xiàn)城市成交697萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17%，西安、成都成交幅數(shù)超過(guò)10宗，濟(jì)南和長(zhǎng)沙均也成交9宗地，其他城市成交量則較低，成交較為分散；三四線(xiàn)城市成交955萬(wàn)平方米，環(huán)比增加12%，成交大幅集中于南通、江陰，兩城市分別成交220萬(wàn)平方米和116萬(wàn)平方米，此外江門(mén)、啟東、煙臺(tái)、金華等地成交量也相對(duì)較高。

??熱度：平均溢價(jià)率1.8%仍在低位，熱點(diǎn)城市土拍冷熱分化同樣明顯。本周重點(diǎn)城市成交溢價(jià)率1.8，環(huán)比回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，整體熱度依然低迷。分能級(jí)看，一線(xiàn)城市平均溢價(jià)率4%，上海本周集中土拍中，有3宗地進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，分別由越秀、金隅和上海城投搖中，另有一宗地以6.42%溢價(jià)率成交，其余地塊均底價(jià)成交，市場(chǎng)分化、冷熱分明；二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市本周成交溢價(jià)率分別低至0.86%和1.07%，大部分地塊均為底價(jià)成交，個(gè)別高溢價(jià)地塊分布于馬鞍山、臺(tái)州、蘇州、溫州、紹興等地。流拍方面，本周流拍率7.7%，廣州、中山等地撤牌地塊較多，流拍則主要集中于濟(jì)南、南昌、長(zhǎng)沙。