土地交易分析克而瑞研究中心 2025-03-12 10:12:41 來源:克而瑞地產(chǎn)研究
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2025-03-12
- 報告類型:土地交易分析
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
??2025年第10周Weekly
??2025年3月3日-2025年3月9日,第10周土地供求規(guī)模均環(huán)比回落。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測供應(yīng)建筑面積615萬平方米,環(huán)比下降34%,成交126萬平方米,環(huán)比下降75%。全國兩會于周內(nèi)召開,加之月初供求規(guī)模周期性變化影響,本周供求規(guī)模環(huán)比均明顯下降。本周上海嘉定新城出讓了一宗高溢價高總價地塊,將重點(diǎn)城市平均溢價率拉升至10.7%,連續(xù)三周在10%以上。流拍率達(dá)18.5%,升至近年高位。
??供應(yīng):本周供應(yīng)建筑面積615萬平方米,環(huán)比下降34%。一二線城市本周供地規(guī)模分別環(huán)比下降了91%和42%,而三四線城市環(huán)比上升了33%。本周供應(yīng)含宅用地平均容積率為2.3,泉州、???、太原等地供應(yīng)宅地的平均容積率均高于2.5。
??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面,北京通州老城掛牌了一宗宅地,起拍總價23.3億元,容積率2.5,起拍樓板價2.7萬元/平方米。地塊優(yōu)勢在于交通便利、周邊商業(yè)配套成熟、醫(yī)療資源豐富,且享有通惠河一線河景資源。不過地塊西側(cè)道路尚未建成,城市界面尚處于開發(fā)階段。同區(qū)域優(yōu)質(zhì)新房售價在6.5萬元/平方米左右。
??杭州余杭區(qū)未來科技城本周掛牌一宗宅地,起拍總價36.1億元,容積率2.4,建面20萬平方米,起拍樓板價1.8萬元/平方米。周邊交通、商業(yè)配套較為完善。周邊新房價格在3.5萬元/平方米左右。該宗宅地西側(cè)緊鄰濱江集團(tuán)宅地項目(建面13萬平方米),濱江項目土地于2024年年末出讓,成交樓板價為2.07萬元/平方米。
??成交:總建面126萬平方米,環(huán)比下降75%,成交金額65億元,環(huán)比下降85%。周內(nèi)高能級城市優(yōu)質(zhì)地塊成交占比下降,導(dǎo)致本周重點(diǎn)城市平均樓板價環(huán)比下降15%,為5138元/平方米。平均溢價率10.7%,連續(xù)三周突破10%。
??3月3日,上海嘉定新城宅地進(jìn)入競拍環(huán)節(jié),該地塊是嘉定新城遠(yuǎn)香湖中央活動區(qū)僅剩的住宅地塊,起拍總價20.5億元,容積率2.2,吸引了4家參拍方,經(jīng)過49輪競價后觸發(fā)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)環(huán)節(jié),最終以裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米、公共服務(wù)設(shè)施1500平方米、高端人才住房配建0.2%成交。由招商蛇口以26.6億元競得,溢價率30%,成交樓板價約3.2萬元/平方米,刷新板塊地價紀(jì)錄。臨近地塊多在2022-2023年成交,成交樓板價在2.5萬元/平方米左右。目前地塊周邊新房售價在5萬元/平方米左右,同板塊近半年推盤的理想之地、遠(yuǎn)香湖岸等項目,均取得了九成以上的開盤去化率。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土地周報 | 土拍量價齊升,溢價率連續(xù)兩周高于10%(2.24-3.2)
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