??2025年第9周Weekly

??2025年2月24日-2025年3月2日，第9周土地成交環(huán)比量價齊升。本周重點城市監(jiān)測供應建筑面積928萬平方米，環(huán)比上升210%，成交建筑面積502萬平方米，環(huán)比上升194%。受月末放量及土地市場季節(jié)性周期影響，本周供應及成交規(guī)模環(huán)比顯著增長。本周杭州、寧波、長沙、佛山拍出多宗高溢價地塊，重點城市平均溢價率13%，連續(xù)兩周在10%以上。流拍率2.2%，下降至近年低位。

??供應：本周供應建筑面積928萬平方米，環(huán)比上升210%，主因是一二線城市供地規(guī)模持續(xù)回升，其供應建面較上周增加了266%。本周供應含宅用地平均容積率為1.87，上海、合肥、杭州等地供應宅地平均容積率均低于2.0。

??重點供應地塊方面，廣州天河區(qū)本周掛牌一宗綜合用地，起拍總價66億元，容積率高達6.66，起拍樓板價2.9萬元/平方米，其中住宅部分建面占比約為65%，地塊各類配建面積大約3.3萬平方米。按出讓合同中住宅部分出讓價款占比計算，實際住宅部分起拍樓板價大約為5萬元/平方米。地塊周邊交通、商業(yè)、辦公配套成熟，目前周邊新房售價在10萬元/平方米左右。

??杭州望江新城掛牌了一宗TOD地塊，起拍總價59.6億元，容積率2.57，名義起拍樓板價3.2萬元/平方米，地塊由三宗子地塊組成，需協(xié)調住宅、商業(yè)、軌交等多功能開發(fā)。望江新城作為杭州豪宅核心區(qū)域，土地市場已連續(xù)3年無新增供應，周邊次新房售價普遍在10萬元/平方米以上。此前望江新城新房限價7萬元/平方米左右，預計在不限價后，該地塊有望刷新杭州土拍新紀錄。

??上海閔行江川紫竹板塊掛牌了1宗組合用地，包含2宗住宅子地塊（容積率均為1.01）及1宗商業(yè)子地塊（容積率1.04）。住宅部分起拍樓板價3.45萬元/平方米。地塊臨近紫竹科技園，交通、教育、產(chǎn)業(yè)等配套優(yōu)勢較為顯著。周邊目前低密別墅價格普遍在10萬元/平方米以上。

??成交：總建面504萬平方米，環(huán)比上升194%，成交金額445億元，環(huán)比增加49%。周內(nèi)杭州、寧波、長沙、佛山多地拍出高溢價地塊，不過由于一線城市成交占比下降，導致本周重點城市平均樓板價環(huán)比下降49%，為8852元/平方米。平均溢價率13.1%，連續(xù)兩周突破10%。

??2月25日，杭州迎來集中土拍，其中城東新城安琪兒地塊再度掀起了土拍熱潮，城東新城板塊地處杭州主城，臨近京杭大運河，商業(yè)、交通、教育資源豐富，二手房掛牌價普遍在6萬元/平方米以上。該地塊出讓底價15.2億元，容積率2.3，吸引了11家房企參與競拍，經(jīng)過110輪競價后，由華潤以26.2億元競得，溢價率高達72.5%，并以5.07萬元/平方米的樓板價，再度刷新了2月20日大家房產(chǎn)剛剛創(chuàng)造的板塊地價紀錄（4.7萬元/平方米）。

??同日，寧波鄞州江東板塊一宗宅地出讓，出讓底價11.1億元，容積率2.05，迎來了綠城、建發(fā)等多家房企參拍，最終經(jīng)過63輪競拍后，由得力房地產(chǎn)競得，溢價率28%，成交總價14.2億元，名義樓板價2.6萬元/平方米，與緊鄰的龍湖地塊（2023年成交）相比，樓板價上漲了約9%。地塊周邊軌交、教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)等各類配套均已發(fā)展成熟，目前周邊新房售價在5萬元/平方米左右。