[克而瑞]成交小幅回落，鄭州、南昌等調(diào)控放松（2.28-3.6）

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??本周視點

??成交小幅回落，鄭州、南昌等調(diào)控放松

??2022年第10周，全國新房供應(yīng)回升，成交整體回落。供應(yīng)方面，全國重點城市共取得預(yù)售證面積143萬平方米，環(huán)比增長47%。成交方面，一線四城成交環(huán)比均有所回落，其中，北京、上海、廣州降幅都在20%左右，深圳環(huán)比小幅回落，下降12%。二線城市成交環(huán)比漲跌參半，成都、長沙成交整體維持較高位水平，而南京成交高位回落，環(huán)比下降41%，青島、寧波成交環(huán)比近乎腰斬。三四線城市成交環(huán)比漲跌參半，連云港、溫州、汕頭環(huán)比小幅回落，降幅在10%左右，濰坊、鎮(zhèn)江、東營成交環(huán)比回升。

??中央層面，政府工作報告提到要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，央行、銀保監(jiān)會表示優(yōu)化住房金融服務(wù)，緩解新市民住房壓力。

??地方層面，鄭州出臺19條新政，放寬限購、取消認房又認貸、推行棚改貨幣化安置。蘇州允許受影響企業(yè)提前申請預(yù)售證。南昌、唐山、宣城、達州、中山等放寬公積金貸款，譬如唐山將公積金公積金貸款額度提至80萬元，二套房首付比降至30%等。

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??樓市動態(tài)

??政府工作報告：支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求；

??銀保監(jiān)會、央行：優(yōu)化住房金融服務(wù)，緩解新市民住房壓力；

??央行：穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持；

??國家發(fā)改委主任何立峰：特大城市瘦身健體，大中城市補齊短板；

??湖南：穩(wěn)控長沙房價，激活其他城市住房消費潛力；

??鄭州：出臺樓市新政，引導(dǎo)下調(diào)住房貸款利率，鼓勵老年人投親購房；

??蘇州：發(fā)布46條政策，因疫情影響的商品房預(yù)售時間可申請?zhí)崆?0日；

??廈門：放寬搖號限制，島內(nèi)島外更新標準，商品房預(yù)售資金優(yōu)先用于購買項目建設(shè)；

??中山：住房公積金貸款最高額度調(diào)整至90萬元；

??宣城：提高引進人才住房公積金貸款額，首次貸增加10萬元；

??唐山：公積金貸款額度提至80萬元，二套房首付比例降至30%；

??南昌：提高住房公積金貸款最高額度，單繳存職工可貸70萬元；

??達州：住房公積金可以又提又貸，留足貸款額度5%后可申請?zhí)崛∮囝~付首付。

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??成交概覽

??2022年第10周成交整體小幅回落。一線城市成交指數(shù)為82.12，環(huán)比下降23.46點；二線城市成交指數(shù)為69.79，環(huán)比下降11.88點；三四線城市成交指數(shù)為103.46，環(huán)比下降2.96點。

??一線城市：四城成交環(huán)比均有所回落，其中，北京、上海、廣州降幅都在20%左右，深圳環(huán)比小幅回落，下降12%。

??二線城市：成交環(huán)比漲跌參半，成都、長沙成交整體維持較高位水平，而南京成交高位回落，環(huán)比下降41%，青島、寧波成交環(huán)比近乎腰斬。

??三四線城市：成交環(huán)比漲跌參半，連云港、溫州、汕頭環(huán)比小幅回落，降幅在10%左右，濰坊、鎮(zhèn)江、東營成交環(huán)比回升。

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??供應(yīng)概覽

2022年第10周，全國重點城市共取得預(yù)售證面積143萬平方米，環(huán)比增長47%。

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??政策匯總

??2月28日-3月6日

中央及地方政府出臺相關(guān)政策匯總

??備注：

??每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其累計結(jié)果與月度成交存在一定出入。一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟適用房等政策性住房數(shù)據(jù)。二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)三線城市除吉林、徐州、?？?、鎮(zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。