[易居研究院]70城新房成交報告

2022-07-27 14:14:49

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2022-07-27
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機構:易居研究院

??7月前20日樓市交易監(jiān)測:環(huán)比增長6%

??一、成交面積

??7月前20日,全國70個城市新建商品住宅成交面積為1406萬平方米,環(huán)比6月前20日增長6%,同比去年7月前20日下降31%。7月前20日數據呈現“環(huán)比小增、同比下降但降速收窄”的良好態(tài)勢,充分說明房地產市場有向好發(fā)展的動力和基礎。但由于此類交易量的絕對規(guī)模還是偏低的,所以樓市狀況依然是虛弱的,下半年要繼續(xù)在提振交易行情方面做努力。另外需要說明的是,本報告的70個城市,和國家統計局定期發(fā)布的“70城房價指數”所指的城市并非相同。

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??環(huán)比數據的改善,客觀上對同比降速指標也產生了積極的影響。從同比降速數據看,今年7月1-20日全國70城新房成交同比下降31%,相比6月1-20日同比降速數據收窄了4個百分點。另外需要提醒的是,去年下半年基數比較低,所以同比降速收窄的動作會相對容易。換句話說,不能單純因為同比降速收窄,就認為樓市復蘇節(jié)奏在加快。至少從近期的房地產外部環(huán)境和預期看,要注意到一些不確定性因素對樓市復蘇過程產生了干擾。

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??二、城市分類

??本部分將70個城市分為一二線和三四線城市,分別為21個和49個。7月1-20日,21個一二線城市新建商品住宅成交面積為817萬平方米,環(huán)比增速為5%,同比增速為-27%。49個三四線城市新建商品住宅成交面積為589萬平方米,環(huán)比增速為6%,同比增速為-36%。兩類城市相比6月份數據,均呈現了“環(huán)比小增、同比降速收窄”的良好態(tài)勢,復蘇步調基本一致。但差異點是,一二線城市同比收窄的速度要快一點,而三四線城市很微弱。這也說明,7月上中旬市場的拉動,動力更多源于一二線城市。

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??三、城市排序

??1、一二線城市

??在統計的21個二線城市中,11個城市出現環(huán)比正增長,剩下的10個城市則出現下降。本部分選取成交環(huán)比增速最快和最慢的各10個城市,并列表進行分析。具體城市看,西安、上海和合肥屬于7月份成交行情較好的城市,和政策放寬、積壓的需求釋放、6月份數據偏低等因素有關。此類城市交易的絕對規(guī)模大,客觀上對二線城市整體交易行情產生積極影響。反過來看,蘭州、青島和北京等城市出現了環(huán)比較大的降速。其中青島此前6月份密集網簽,數據偏高,現在7月份自然容易回落。一些重點城市如南京、蘇州、廣州等,也出現了不同程度的環(huán)比下降,說明一些城市復蘇面臨較大的壓力。

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??2、三四線城市

??從統計情況看,在49個城市中,有28個出現了環(huán)比正增長現象,剩下的21個城市則出現了下降。我們選取了成交數據環(huán)比增速最快和最慢的各10個城市,并列表進行分析。具體城市方面,東莞、紹興等重點城市交易較好,相比6月份有環(huán)比拉升。其中東莞在7月4日發(fā)布了《關于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》,此次政策取消了東莞郊區(qū)市場的限購內容,客觀上有助于促進交易行情的拉升。另外從下降速度較快的城市看,即便是長三角的無錫、昆山和張家港等城市,也出現了環(huán)比下降的態(tài)勢,說明部分城市交易行情的拉升存在不確定性或各種阻力。

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