住宅交易分析 2023-10-20 15:24:10
- 城市:北京
- 發(fā)布時間:2023-10-20
- 報(bào)告類型:住宅交易分析
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):諸葛研究院
??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告:[諸葛研究院]北京房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報(bào)(9月)
??一、9月新房供應(yīng)、成交雙雙上升,近7成區(qū)域成交走高
??(一)成交:“金九”成交環(huán)比增速向好,累計(jì)成交趕超去年
??9月北京新房成交加速回升,但仍低于2020年以來同期成交水平。進(jìn)入9月份,北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策發(fā)酵,促進(jìn)購房需求釋放,疊加“金九”促銷及供應(yīng)力度增加,新房成交止降回升,但不及2020年以來同期成交水平,成交規(guī)模仍然具備上升空間。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年9月北京新建商品住宅成交5891套,環(huán)比上升42.9%;同比下降18.2%,同比降幅較上月擴(kuò)大2個百分點(diǎn)。從累計(jì)成交規(guī)模來看,2023年前9月北京新房成交49945套,較2021年、2022年同期分別減少24.3%、上升7.5%。
??從季度成交來看,北京新房年內(nèi)前三季度成交呈現(xiàn)“先升后降”態(tài)勢,一季度低位開場,二季度復(fù)蘇上升,達(dá)近兩年內(nèi)季度成交新高,第三季度在7、8月成交動力持續(xù)減弱的拖累下,整體成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示,2023年第三季度北京新建商品住宅成交15343套,較上一季度下降18.6%。另外,9月北京“限購放松”預(yù)期落空,政策端仍然具備優(yōu)化空間,預(yù)計(jì)隨著利好政策的持續(xù)加持,“銀十”有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢,四季度成交也有望翹尾收官。
??(二)價(jià)格:9月新房成交均價(jià)下跌,同比“二連漲”
??9月北京新房價(jià)格止?jié)q轉(zhuǎn)跌,但仍處于歷史較高水平,根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年9月,北京新房成交均價(jià)為53522元/㎡,環(huán)比下跌8.1%;同比上漲18%,同比已連續(xù)2個月維持上漲態(tài)勢。另外,本月新房成交均價(jià)下降,不排除與房企為了促進(jìn)去化以價(jià)換量有關(guān)。
??(三)供應(yīng)、庫存:9月新房供應(yīng)實(shí)現(xiàn)“二連增”,庫存持續(xù)微升
??9月份,北京新房供應(yīng)節(jié)奏加快,供應(yīng)量加速上升,環(huán)比上月近乎翻倍。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年9月新房批準(zhǔn)上市套數(shù)5821套,環(huán)比上升93.7%,環(huán)比升幅較上月擴(kuò)大56個百分點(diǎn);同比下降15.4%,同比降幅較上月收窄約46個百分點(diǎn)。另外,在去化改善力度不及供應(yīng)的情況下,庫存持續(xù)微升,去化周期拉長,數(shù)據(jù)顯示,2023年9月北京新房庫存量為88187套,環(huán)比微升0.5%,同比下降20.6%,同比呈現(xiàn)“六連跌”。從去化周期來看,9月去化周期為15.4個月,較上月延長0.4個月。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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