2021-09-29 16:07:41
??本周市場
??第39周(9.20–9.26)
??本周視點
??成交顯著下滑
??張家口限跌、惠州降交易個稅
??2021年第39周,全國新房供應(yīng)回升,成交顯著。供應(yīng)方面,全國重點城市共取得預(yù)售證面積1561萬平方米,環(huán)比增長17%。成交方面,一線城市中,北京成交大幅下滑,環(huán)比下降65%,深圳成交低位盤整,環(huán)比跌12%,廣州成交小幅放量,環(huán)比增24%,上海成交保持低位,基本與上周持平。半數(shù)以上二線城市成交回落,寧波成交沖高回落,環(huán)比降37%,成都、武漢成交環(huán)比腰斬,而杭州、重慶、南京等城市成交環(huán)比雖然增長兩成以上,但相較周平均值仍處在相對低位。近八成三四線城市成交規(guī)模不及上周,溫州、鎮(zhèn)江、東莞、惠州等降幅皆超過20%,汕頭成交逆勢放量,環(huán)比增48%。
??地方層面,張家口出臺限跌令,規(guī)定新項目不得低于備案價的85%進(jìn)行銷售。珠海、中山、惠州、肇慶等四城調(diào)整二手住宅轉(zhuǎn)讓個人所得稅稅率,由2%降為1%。
??云南、重慶、武漢等地規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,云南八部門共同開展樓市秩序整治行動,重慶加強預(yù)售資金監(jiān)管,預(yù)售資金首付款監(jiān)管全部按照預(yù)售總額的35%核定,武漢規(guī)定房企不得向未完成購房資格認(rèn)證的購房者銷售住房,西安規(guī)范租賃市場,強調(diào)未經(jīng)核驗租賃房源不得對外發(fā)布。
??陜西、廣州公布保障性住房建設(shè)規(guī)劃,陜西“十四五”期間將新建共有產(chǎn)權(quán)房3萬套,廣州黃埔、南沙等八區(qū)舊改融資地塊政策性住房配置不低于15%。
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??樓市動態(tài)
??云南:八部門整治樓市秩序,重點整治挪用監(jiān)管資金、惡意炒作等;
??上海:將于10-12月對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)開展檢查;
??大灣區(qū)四城:調(diào)整二手房轉(zhuǎn)讓個稅,惠州個稅稅率減半至1%;
??重慶:全市房產(chǎn)預(yù)售資金首付款監(jiān)管全部按照預(yù)售總額35%核定;
??陜西:十四五期間新建共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套,提高住房建設(shè)品質(zhì)打造“八有”社區(qū);
??武漢:房企不得向未完成購房資格認(rèn)定意向人銷售房屋;
??湛江:發(fā)布城更管理暫行辦法,鼓勵成片連片改造;
??張家口:新項目不得低于備案價格的85%進(jìn)行銷售;
??河南:重點加強住房公積金資金風(fēng)險管控與個人貸款管理;
??廣州:黃埔、南沙等8區(qū)舊改保障性住房不得低于15%;
??西安:未經(jīng)核驗租賃房源不得發(fā)布,租賃合同網(wǎng)簽備案;
??深圳:加強對房企購地融資監(jiān)管,違反要求禁止參與該市土地競買一年。
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??成交概覽
??2021年第39周成交全面回落。一線城市成交指數(shù)為85.76,環(huán)比下降16.47點;二線城市成交指數(shù)為84.88,環(huán)比下降28.88點;三四線城市成交指數(shù)為68.56,環(huán)比下降9.52點。
??一線城市:北京成交大幅下滑,環(huán)比下降65%,深圳成交低位盤整,環(huán)比跌12%,廣州成交小幅放量,環(huán)比增24%,上海成交保持低位,基本與上周持平。
??二線城市:半數(shù)以上城市成交回落,寧波成交沖高回落,環(huán)比降37%,成都、武漢成交環(huán)比腰斬,而杭州、重慶、南京等城市成交環(huán)比雖然增長兩成以上,但相較周平均值仍處在相對低位。
??三四線城市:近八成城市成交規(guī)模不及上周,溫州、鎮(zhèn)江、東莞、惠州等降幅皆超過20%,汕頭成交逆勢放量,環(huán)比增48%。
供應(yīng)概覽
??2021年第39周,全國重點城市共取得預(yù)售證面積1561萬平方米,環(huán)比增長17%。
??政策匯總
??9月20日-9月26日中央及地方政府出臺相關(guān)政策匯總
??地方
重點城市