月度排行榜克而瑞研究中心 2024-04-11 09:20:09 來源:克而瑞地產(chǎn)研究
- 城市:全國(guó)
- 發(fā)布時(shí)間:2024-04-11
- 報(bào)告類型:月度排行榜
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
??一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)代建市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng),企業(yè)擴(kuò)張速度快,政府類項(xiàng)目占比高達(dá)61%,品牌影響力提升,合作模式不斷創(chuàng)新。
??◎ 克而瑞研究中心
??榜單解讀
??01 TOP20企業(yè)新增簽約面積3464萬㎡
融者共創(chuàng)、旭輝建管等企業(yè)擴(kuò)張迅猛
??2024年一季度代建新增規(guī)模TOP20企業(yè)新增簽約面積3464萬平方米,是2023年全年新增簽約面積的29%。其中新增簽約面積超200萬平方米的企業(yè)共7家,新增簽約面積合計(jì)2312萬平方米,占TOP20企業(yè)新增簽約面積的66.8%,行業(yè)集中度仍然較高;其中藍(lán)城集團(tuán)的新增簽約面積547.8萬平方米,位居第一。
??一季度代建簽約面積整體同比大體持平,藍(lán)城集團(tuán)、融者共創(chuàng)(興元建設(shè))、旭輝建管等企業(yè)增速相對(duì)較快,擴(kuò)張迅猛。其中融者共創(chuàng)(興元建設(shè))一季度代建新增簽約面積同比增長(zhǎng)120.4%至244.6萬平方米,增速在各家企業(yè)中處于前列。
??02 政府背景類委托方占比高達(dá)61%
城投托底和紓困類項(xiàng)目代建持續(xù)推進(jìn)
??從TOP20上榜代建企業(yè)新簽約項(xiàng)目的委托方性質(zhì)來看,國(guó)企及城投類企業(yè)委托的項(xiàng)目建筑面積占比達(dá)39%,是各類項(xiàng)目中最多的;私營(yíng)企業(yè)占比達(dá)35%,政府機(jī)關(guān)占比為22%,而金融機(jī)構(gòu)的占比則僅為4%。政府機(jī)關(guān)和國(guó)企城投類委托占比高達(dá)61%,主要是政府背景的委托方具有較高的安全邊際。
??值得注意的是,從項(xiàng)目性質(zhì)來看,一季度新簽約面積中,商業(yè)代建占比高達(dá)75%,包括商品住宅占比56%以及商辦、產(chǎn)業(yè)園及其他類項(xiàng)目占比19%;由于城投托底的增加以及項(xiàng)目紓困的持續(xù)推進(jìn),城投公司委托的商業(yè)代建項(xiàng)目在不斷增加,如中交管理一季度中標(biāo)的汕尾“愉憬灣”全過程代建代管項(xiàng)目,總建筑面積達(dá)106萬平方米,該項(xiàng)目起初由萬德隆集團(tuán)、陽(yáng)光城共同打造,幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)最終由汕尾市城市運(yùn)營(yíng)投資有限公司百分百控股。政府類代建項(xiàng)目占比為25%,包括保障性住房占比13%以及公建配套類占比12%;一季度政府宣布投放5000億PSL用于支持“三大工程”建設(shè),再加上城改和保障房試點(diǎn)城市的擴(kuò)圍,以及部分重點(diǎn)城市城改和保障房建設(shè)計(jì)劃的推出,未來政府類代建仍將是代建企業(yè)布局的重要方向。
??03 部分企業(yè)開始嘗試合伙人制度
“直營(yíng)+加盟”加速擴(kuò)張
??隨著代建賽道的競(jìng)爭(zhēng)加劇,部分代建企業(yè)率先嘗試推進(jìn)合伙人制度,以“直營(yíng)+加盟”的模式擴(kuò)大合作范圍,促進(jìn)規(guī)模發(fā)展。繼2022年12月中原建業(yè)設(shè)立城市合伙人機(jī)制、綠城管理2023年年中啟動(dòng)“百川計(jì)劃”之后,2024年1月旭輝建管也推出了自己的“千帆計(jì)劃”,在江蘇、安徽、廣西等28個(gè)省市開始招募有優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源及關(guān)鍵人脈關(guān)系的企業(yè)或個(gè)人作為合作伙伴。未來可能將會(huì)有更多的代建企業(yè)推進(jìn)合伙人模式,在代建市場(chǎng)上加速擴(kuò)張。
??04 30多家代建企業(yè)專設(shè)微信公眾號(hào)
以打造獨(dú)特的代建品牌
??隨著代建業(yè)務(wù)賽道熱度持續(xù),優(yōu)質(zhì)代建品牌展露頭角,宣傳陣營(yíng)也在不斷壯大。2023年共有12家代建企業(yè)注冊(cè)了微信公眾號(hào)(2022年只有5家企業(yè)),2024年至今又有遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下的遠(yuǎn)洋建管以及復(fù)地集團(tuán)旗下的復(fù)地管理成立了代建專門的微信公眾號(hào)。
??截止目前,已有60多家房地產(chǎn)企業(yè)為其代建業(yè)務(wù)設(shè)立了專有平臺(tái)公司。同時(shí),有30多家企業(yè)為之專設(shè)微信公眾號(hào),甚至獨(dú)立的微信視頻號(hào),以打造獨(dú)特的代建品牌;并通過自媒體大V、網(wǎng)站、小程序、視頻號(hào)、抖音、小紅書等在線媒體平臺(tái)展開宣傳。
??05 加大品牌宣傳投入
品牌傳播能力成企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)重要優(yōu)勢(shì)
??在此背景下,品牌傳播能力成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的重要優(yōu)勢(shì)。越來越多的企業(yè)加大對(duì)品牌傳播的投入,設(shè)立專有代建平臺(tái)的企業(yè)在品牌塑造方面表現(xiàn)尤為突出。
??2024年一季度代建企業(yè)的品牌傳播影響力呈現(xiàn)出強(qiáng)者愈強(qiáng)的趨勢(shì),多數(shù)企業(yè)重視品牌宣傳的程度與業(yè)績(jī)表現(xiàn)相關(guān)。這些企業(yè)在代建領(lǐng)域具有較長(zhǎng)時(shí)間的從業(yè)經(jīng)驗(yàn),擁有龐大的基礎(chǔ)用戶群體,并且其企業(yè)文化和運(yùn)營(yíng)機(jī)制較為完善,因此具備較強(qiáng)的發(fā)聲能力。品牌傳播力排名方面,綠城管理、金地集團(tuán)、藍(lán)城集團(tuán)位列前三,龍湖龍智造、旭輝管理緊隨其后。
??綠城管理、旭輝建管等品牌傳播效果引人矚目,代建平臺(tái)品牌鞏固不斷加強(qiáng)。這些企業(yè)通過重大戰(zhàn)略發(fā)布、合作舉措、管理規(guī)模和業(yè)績(jī)表現(xiàn)等多方面展示實(shí)力,廣受業(yè)內(nèi)關(guān)注。綠城管理公布2023全年業(yè)績(jī),展示出強(qiáng)勁的盈利能力和規(guī)模增長(zhǎng);旭輝建管發(fā)布合伙人發(fā)展計(jì)劃,擴(kuò)大代建業(yè)務(wù)。金地管理、藍(lán)城集團(tuán)、龍湖龍智造等代建企業(yè)品牌發(fā)展平衡,通過自媒體渠道及時(shí)發(fā)布信息,構(gòu)建微信宣傳矩陣,為旗下代建項(xiàng)目打造獨(dú)立微信公眾號(hào)并分享項(xiàng)目進(jìn)展。這些舉措有效提升了企業(yè)品牌知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
??產(chǎn)品技術(shù)、服務(wù)提升、交付力展示,展示企業(yè)業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力,提升品牌價(jià)值。金地管理提出“一項(xiàng)目一策略”的工程管理思路,并建立三個(gè)設(shè)計(jì)管理“標(biāo)準(zhǔn)化”——標(biāo)準(zhǔn)化體系、標(biāo)準(zhǔn)化管控動(dòng)作及標(biāo)準(zhǔn)化工具,拉通設(shè)計(jì)、成本、工程等端口,提升項(xiàng)目建設(shè)效率。藍(lán)城運(yùn)營(yíng)的市北未來社區(qū)入選浙江省公布的未來社區(qū)驗(yàn)收優(yōu)秀案例名單,其創(chuàng)建過程中創(chuàng)新采用“EPC+O”的一體化建設(shè)模式,實(shí)現(xiàn)社區(qū)一體化設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng),導(dǎo)入的六位一體運(yùn)營(yíng)體系成為可實(shí)行和落地的范本。
??業(yè)績(jī)、簽約、獲獎(jiǎng)發(fā)布,企業(yè)透明度增加企業(yè)公信力。一季度以來,綠城管理、龍湖龍智造、遠(yuǎn)洋建管、金地管理、卓越集團(tuán)等多企業(yè)對(duì)外發(fā)布年度企業(yè)業(yè)績(jī)。此外成功簽約或項(xiàng)目中標(biāo)等也成企業(yè)重點(diǎn)對(duì)外公布的喜訊內(nèi)容,如中原建業(yè)官微披露,成功中標(biāo)2024年首個(gè)政府代建項(xiàng)目信陽(yáng)平橋美好未來社區(qū),將為委托方提供全過程開發(fā)、管理等服務(wù)。企業(yè)或項(xiàng)目獲國(guó)內(nèi)外大獎(jiǎng)也成代建企業(yè)展示產(chǎn)品及服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力的一大著力點(diǎn),特別是一季度恰逢年度獲獎(jiǎng)公布高峰。如金地管理經(jīng)過多重測(cè)評(píng)維度、評(píng)審篩選等,榮膺克而瑞發(fā)布的“2023中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)代建綜合能力TOP3”“2023中國(guó)房地產(chǎn)優(yōu)秀政府代建企業(yè)”“2023中國(guó)房地產(chǎn)優(yōu)秀資本代建企業(yè)”三項(xiàng)大獎(jiǎng)。綠城管理則憑借代建項(xiàng)目斬獲工程類、設(shè)計(jì)類國(guó)際國(guó)內(nèi)大獎(jiǎng)如詹天佑獎(jiǎng)、繆斯設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、GHDA環(huán)球人居設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)等。
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山東聊城:構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,推動(dòng)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展、提質(zhì)轉(zhuǎn)型
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杭州市進(jìn)一步規(guī)范全市房屋征收補(bǔ)償房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)工作
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碧桂園發(fā)布境外債務(wù)重組進(jìn)展:主要財(cái)務(wù)顧問正推進(jìn)現(xiàn)金流模型的準(zhǔn)備工作
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150萬元財(cái)政撬動(dòng)12億元銷售,安徽一地購(gòu)房券帶動(dòng)樓市“小陽(yáng)春”
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股權(quán)搭售債權(quán)暗藏玄機(jī) 中鐵建“西派系”項(xiàng)目 股權(quán)轉(zhuǎn)讓被指前景暗淡
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 12024年3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌傳播力TOP100
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- 52024年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜
- 62024年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜
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