月度排行榜 2024-04-02 10:31:41
- 城市:全國
- 發(fā)布時(shí)間:2024-04-02
- 報(bào)告類型:月度排行榜
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
?? 導(dǎo) 讀
??1、重點(diǎn)30城供應(yīng)同比腰斬,成交不及去年三季度和四季度月均
??2、百強(qiáng)房企3月業(yè)績(jī)環(huán)比提升92.8%,同比降低45.8%
??3、中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)單月銷售412.1億元,創(chuàng)近一年來新高
??榜單解讀
??前言:2024年3月,因去年3月高基數(shù)(2023年單月最高)和今年2月低基數(shù)(2019年來單月新低)原因,重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比倍增、同比腰斬;成交環(huán)比大增92%,但仍不及去年三季度和四季度月均,一季度累計(jì)同比降52%,降幅持續(xù)擴(kuò)大4pcts。
??企業(yè)層面,3月中國房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)承壓,整體保持低位運(yùn)行。TOP100房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3583.2億元,環(huán)比提升92.8%,但單月業(yè)績(jī)規(guī)模仍保持在歷史較低水平,較去年3月同比降低45.8%。累計(jì)業(yè)績(jī)7792.4億元,同比降幅47.5%。
??今年以來,盡管政策面持續(xù)優(yōu)化、釋放利好,一線及部分強(qiáng)二線核心城市調(diào)控政策松綁。但市場(chǎng)信心支撐不足、需求及購買力低迷。行業(yè)預(yù)期尚未得到明顯修復(fù),市場(chǎng)整體走向并不明朗。預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)供求不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖,企業(yè)銷售將持續(xù)面臨較大壓力。
??預(yù)判4月,我們認(rèn)為成交總量規(guī)?;?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì),絕對(duì)量與3月持平或小幅微增,不過基于去年基數(shù)較高,同比還將延續(xù)降勢(shì)。核心一二線城市在政策利好下或?qū)⒂瓉睃c(diǎn)狀復(fù)蘇,三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情,樓市成交規(guī)模難有顯著表現(xiàn)。
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??百強(qiáng)房企3月業(yè)績(jī)同比降低45.8%
??2024年一季度,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持低位運(yùn)行,企業(yè)銷售持續(xù)承壓。3月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3583.2億元,較2月環(huán)比提升92.8%,但單月業(yè)績(jī)規(guī)模仍保持在歷史較低水平,較去年3月同比降低45.8%。累計(jì)業(yè)績(jī)來看,百強(qiáng)房企1-3月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7792.4億元,同比降幅47.5%。
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??百強(qiáng)房企各梯隊(duì)門檻降幅明顯
??2024年3月,百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低,且門檻值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低55.8%至200億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低47.7%和44.8%至54.5億元和32.8億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低48.2%至13億元。
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??中海地產(chǎn)單月銷售412.1億元
??創(chuàng)近一年來新高
??從企業(yè)表現(xiàn)來看,2024年3月逾八成百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng),但單月和累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低的房企也占到近九成。單月業(yè)績(jī)同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到52家,業(yè)績(jī)同比整體呈普降態(tài)勢(shì)。1-3月,百強(qiáng)房企累計(jì)操盤金額超百億的房企只有16家,而2023年同期有34家,2022年同期為40家。即便是全口徑銷售金額,過百億的房企也僅有20家。值得注意的是,中海地產(chǎn)3月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額412.1億元,單月銷售居百強(qiáng)之首,創(chuàng)近一年來新高。主要是因?yàn)樯虾P绿斓匕鍓K的中?!ろ槻晾镯?xiàng)目存在價(jià)格倒掛,3月28日開盤當(dāng)日貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)196.5億元,且刷新了全國商品房單次開盤最高銷售紀(jì)錄。
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??房企仍需積極推盤及營銷去化
??并把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)
??今年以來,盡管政策面持續(xù)優(yōu)化、釋放利好,一線及部分強(qiáng)二線核心城市調(diào)控政策松綁。但市場(chǎng)信心支撐不足、需求及購買力低迷,行業(yè)預(yù)期尚未得到明顯修復(fù)。中短期來看,市場(chǎng)整體走向并不明朗,經(jīng)營環(huán)境仍存在各種不確定性。預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)供求不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖,企業(yè)銷售將持續(xù)面臨較大壓力。但對(duì)于房企來說,伴隨各種利好政策的疊加,政策效應(yīng)或?qū)⒂幸欢ǔ潭蕊@現(xiàn),市場(chǎng)需求可能會(huì)迎來局部結(jié)構(gòu)性釋放,房企仍需積極推盤及營銷去化。同時(shí),也要把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì),挖掘不同城市、不同購房群體的結(jié)構(gòu)性需求,以產(chǎn)品創(chuàng)新和升級(jí)迭代迎合購房偏好的轉(zhuǎn)變,從而取得市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位,安全穿越此輪危機(jī)。
??5
??3月樓市成交環(huán)比倍增但仍低位
??料4月延續(xù)修復(fù)
??3月市場(chǎng)較2月低谷大幅反彈,不過絕對(duì)量仍處相對(duì)低位,新房成交與去年成交低點(diǎn)三季度均值仍有差距:重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比倍增、同比腰斬;成交環(huán)比大增92%仍不及去年三季度和四季度月均,一季度累計(jì)同比降52%,降幅持續(xù)擴(kuò)大4pcts。
??因去年3月高基數(shù)(2023年單月最高)和今年2月低基數(shù)(2019年來單月新低)原因,不同能級(jí)均呈現(xiàn)環(huán)比回升、同比下降態(tài)勢(shì)。一線環(huán)比增幅147%高于二三線83%,同比降幅46%和累計(jì)同比降幅44%均低于二三線,因而可以看出一線市場(chǎng)修復(fù)程度顯著好于二三線。
??我們通過將3月成交與2023年三季度(去年成交低點(diǎn))、四季度的月均值進(jìn)行橫向?qū)Ρ?,可以將各城市劃分為以下幾類?/p>
??一是成交止跌,底部趨穩(wěn)的二三線城市,以寧波、濟(jì)南、長(zhǎng)春、常州等為代表,3月整體成交表現(xiàn)基本已好于或與2023年三季度和四季度均值持平或微增,這些城市經(jīng)歷了2年多的調(diào)整期,目前成交規(guī)模已趨近于底部,降無可降。
??二是仍處于穩(wěn)步需求修復(fù)期的熱點(diǎn)城市,諸如廣州、重慶、天津、佛山、珠海等,“比上不足比下有余”3月成交規(guī)模已好于2023年三季度月均,但是與2023年四季度月均仍有差距,廣州、天津、重慶等雖然月初項(xiàng)目來訪、去化有了回升,但是后勁略顯不足,客戶觀望情緒比較濃厚。
??三是30城中有20城熱度穩(wěn)步回落,3月成交雖較2月有所回升,但尚不及去年三、四季度月均,跌幅超三成城市大體分為兩類,一類為前期熱度較高的北京、杭州、合肥、長(zhǎng)沙等,購房需求遭遇階段性瓶頸,回調(diào)壓力較大;另一類為昆明、青島、福州等弱二線城市,因前期需求透支,目前仍處深度調(diào)整期,成交尤有下探空間。
??預(yù)判4月,我們認(rèn)為成交總量規(guī)?;?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì),絕對(duì)量與3月持平或小幅微增,不過基于去年基數(shù)較高,同比還將延續(xù)降勢(shì)。分能級(jí)來看,核心一二線城市在政策利好下或?qū)⒂瓉睃c(diǎn)狀復(fù)蘇:對(duì)于熱點(diǎn)恒熱的成都、西安,近期市場(chǎng)亦有降溫趨勢(shì),而京滬杭等紅盤縮圈現(xiàn)象將更為明顯,僅核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項(xiàng)目還將保持高去化率,而對(duì)于城市外圍多數(shù)項(xiàng)目而言,整體去化難言樂觀。三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情,經(jīng)歷了這兩年的調(diào)整,多數(shù)城市已下挫至成交底部,市場(chǎng)熱度處于跌無可跌有價(jià)無市停滯狀態(tài),樓市成交規(guī)模難有顯著表現(xiàn)。
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中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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