月度排行榜 2024-04-02 14:11:56
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2024-04-02
- 報告類型:月度排行榜
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
??導(dǎo) 讀
??3月土地市場低位成交,一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊活躍,企業(yè)新增貨值下滑,央企加大高端地塊投資。
??榜單解讀
??前言:整體來看,3月份土地市場成交規(guī)模、熱度均保持低位,但月末部分一二線城市持續(xù)成交核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)宅地,廈門、蘇州、寧波新地王的誕生昭示著市場“點狀高熱”。
??企業(yè)端,3月新增貨值百強(qiáng)門檻值14.5億元,同比下降32%,新增土儲總價、建面的百強(qiáng)門檻值分別為4.5億元、15萬平方米,同比均表現(xiàn)為下跌,但跌幅有所收窄,投資情緒有望企穩(wěn)。
??一季度僅有三成銷售百強(qiáng)有拿地,但拿地金額同比增長14%,依舊以過去三年拿地較多的央國企為主,華潤、中國鐵建拿地金額超過100億。
??本月樓市寬松政策頻出,對于高端、改善型地塊有更明顯的利好,國央企加碼優(yōu)質(zhì)地塊,未來高端市場將持續(xù)分化。
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??成交規(guī)模仍處低位,市場熱度持續(xù)分化
??截至3月24日,全國300城經(jīng)營性土地成交3080萬平方米,同比下降12%,延續(xù)歷史低位,土地成交總價795億元,同比下降11%;一季度共成交建筑面積1.44億平方米,同比上漲7%,主要由于2023年初發(fā)布預(yù)供地新規(guī),同比基數(shù)較低。
??成交規(guī)模持續(xù)低位的同時,市場熱度進(jìn)一步分化:3月份平均溢價率為3.93%,而蘇州、寧波、成都、上海土拍溢價率均超過9%。核心城市優(yōu)質(zhì)地塊“地王”頻現(xiàn),蘇州、廈門、寧波等地均有新單價地王產(chǎn)生,蘇州一個月內(nèi)兩次刷新最高樓板價。但全國角度而言,底價成交的地塊幅數(shù)占比仍高達(dá)七成以上,土地市場熱度分化顯著。
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??新增貨值TOP10門檻同比升32%
??金額TOP100總量同比增5%
??2024年一季度新增土儲貨值百強(qiáng)門檻值為14.5億元,同比降幅為32%,新增總價、建面百強(qiáng)門檻值分別為4.5億元和14.9萬平方米,同比降幅分別為32%和16%,雖然同比仍未轉(zhuǎn)正,但降幅有所收窄,投資情緒有望企穩(wěn)。
??值得一提的是,雖然百強(qiáng)門檻值同比下降,但在本月核心城市優(yōu)質(zhì)“地王”成交后,新增貨值10強(qiáng)門檻值達(dá)到126.1億元,同比上升32%,新增貨值集中度持續(xù)走高,綠城中國、國貿(mào)地產(chǎn)也因為競得蘇州、廈門的新地王項目而位列新增貨值前十。
??此外,華潤置地、中國鐵建和中建壹品位列新增貨值TOP3席位,華潤年內(nèi)的新增貨值已突破400億元,與其他房企拉開較大差距。
??1-3月,新增貨值、總價和建面百強(qiáng)的總額分別為5280億元、2230億元和3194萬平方米,貨值和金額總量同比分別上漲4%和6%,但建面總量同比下降2%,貨值和金額的同比回升,主要得益于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的出讓。
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??一季度銷售百強(qiáng)拿地金額同比增14%
??華潤、濱江等投資額同比增五成
??就三月而言,CRIC監(jiān)測的30家房企投資金額環(huán)比持平,同比下跌36%。由此可見,選擇上企業(yè)仍舊謹(jǐn)慎,聚焦核心地段、聚焦優(yōu)勢城市。諸如單月拿地較多的如建發(fā)、國貿(mào)等以大本營城市為主。
??另外,一季度僅有三成銷售百強(qiáng)有拿地,但拿地金額同比增長14%,投資高度集中。且整體投資格局并未發(fā)生轉(zhuǎn)變,依舊是以過去三年拿地較多的央國企為主,華潤、中國鐵建拿地金額超過100億,民企中僅有濱江、龍湖、偉星投資排名靠前。
??從銷售百強(qiáng)拿地金額TOP10來看,維持強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局。一方面多數(shù)企業(yè)拿地金額均較去年一季度上漲,其中,華潤、濱江投資金額同比漲幅近五成,中建壹品、中國鐵建等中建系也在一季度提前進(jìn)行了投資鋪排。另一方面,這些企業(yè)全口徑拿地銷售比遠(yuǎn)高于行業(yè)均值,投資積極性較高。
??值得注意的是,已拿地的百強(qiáng)房企中有超過七成一季度新增貨值與全口徑銷售規(guī)模相匹配,甚至部分去國企一季度拿地貨值遠(yuǎn)高于期一季度全口徑銷售,如象嶼等,也從側(cè)面說明了企業(yè)投資選擇依舊以核心城市核心地塊為主。
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??國央企加碼優(yōu)質(zhì)地塊
??未來高端市場持續(xù)分化
??本月重點城市新政頻出,包括廣州120平方米以上取消限購、香港全面“撤辣”、杭州全面取消二手房限購、深圳7090廢止等。此類政策在一定上勢必提振房企積極性,但對于土地市場的作用則較有針對性:高端、改善型地塊將成為更受歡迎的“香餑餑”,而純剛需地塊則可能進(jìn)一步遇冷。土地市場可能將出現(xiàn)進(jìn)一步冷熱分化的局面。
??從房企角度來看,目前有資金實力的國央企將持續(xù)加注核心優(yōu)質(zhì)土儲,核心優(yōu)質(zhì)地塊未來也將更加集中于頭部房企的手中,未來市場格局(尤其是高端市場)將進(jìn)一步高度集中,但此類房企積極納儲對整體土地市場的帶動效果有限;對于大部分仍面臨較大現(xiàn)金壓力的房企來說,當(dāng)前保交樓和恢復(fù)銷售仍是最大難題,投資積極性仍較弱,需等待市場復(fù)蘇企穩(wěn)后方可轉(zhuǎn)變投資態(tài)度。
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關(guān)于促進(jìn)貞豐縣房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(試行)(征求意見稿)
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關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化南寧市武鳴區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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