建發(fā)國際:補(bǔ)倉高能級城市,投資強(qiáng)度處于行業(yè)較高水平

企業(yè)監(jiān)測分析克而瑞研究中心 2023-04-21 09:23:43 來源:克而瑞地產(chǎn)研究

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2023-04-21
  • 報(bào)告類型:企業(yè)監(jiān)測分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??銷售投拓積極,財(cái)務(wù)水平保持穩(wěn)健,盈利能力有提升空間。

??◎  作者 /沈曉玲、貢顯揚(yáng)

??核心觀點(diǎn)

??【業(yè)績同比增長,超額完成全年目標(biāo)】2022年,建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額1691億元,同比增長2.5%,超額完成全年1650億元的業(yè)績目標(biāo)。全口徑回款金額1622億元,回款率約96%,多年來維持在94%以上。在市場下行、行業(yè)增速放緩的背景下,2022年建發(fā)國際仍實(shí)現(xiàn)全口徑業(yè)績規(guī)模增長、銷售表現(xiàn)優(yōu)于規(guī)模房企整體水平。從銷售結(jié)構(gòu)來看,2022年建發(fā)國際權(quán)益銷售金額TOP10城市的業(yè)績貢獻(xiàn)度合計(jì)逾六成。其中,廈門2022年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額148.4元,仍是業(yè)績貢獻(xiàn)的主力區(qū)域。??

??【新增投資一二線城市占比91%,補(bǔ)倉高能級城市】2022年,建發(fā)國際新增投資48幅、總可售面積560萬平方米、總土地款約824億元,一二線城市占比近91%;拿地銷售比近0.5,投資強(qiáng)度處于行業(yè)較高水平。截至2022年末,建發(fā)國際總土地儲備可售面積約1620.4萬平方米,其中海西區(qū)域和華東區(qū)域的占比較高。值得注意的是,按近兩年的銷售規(guī)模估算,截至2022年末建發(fā)國際的總土儲去化周期僅在2年左右,相信這也是其積極納儲的主要原因之一。

??【營收、利潤規(guī)模增長,盈利水平呈下降趨勢】2022年,建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入996.4億元,同比增長82.6%;凈利潤55.6億元,同比增長34.1%。但2022年建發(fā)國際的毛利率僅為15.3%,同比降低1.4個(gè)百分點(diǎn);凈利率5.6%、歸母凈利率5.0%,同比也分別降低了2個(gè)和1.6個(gè)百分點(diǎn)。綜合來看,近年來建發(fā)國際整體的盈利水平呈下行趨勢,略低于行業(yè)平均。

??【“三道紅線”保持綠檔,負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化】截至2022年末,建發(fā)國際持有現(xiàn)金502.8億元;非受限現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比5.5倍、長短期債務(wù)比9.62倍,負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。凈負(fù)債率52.6%、扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率63.2%,“三道紅線”保持綠檔達(dá)標(biāo)、財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健。截至2022年末,建發(fā)國際存量有息負(fù)債的加權(quán)平均融資成本為4.33%,同比降低36BP。

??01 銷售

??業(yè)績同比增長
超額完成全年目標(biāo)

??2022年,建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額1691億元,同比增長2.5%,超額完成全年1650億元的業(yè)績目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額1215.2億元、權(quán)益銷售面積609.6萬平方米,分別同比降低6.6%和10.7%,銷售權(quán)益比約72%,較2021年略有降低。全口徑回款金額1622億元,回款率約96%,多年來維持在94%以上。在市場下行、行業(yè)增速放緩的背景下,2022年建發(fā)國際仍實(shí)現(xiàn)全口徑業(yè)績規(guī)模增長、銷售表現(xiàn)優(yōu)于規(guī)模房企整體水平。

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??從銷售結(jié)構(gòu)來看,2022年建發(fā)國際權(quán)益銷售金額TOP10城市的業(yè)績貢獻(xiàn)度合計(jì)逾六成。其中,廈門2022年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額148.4元,仍是業(yè)績貢獻(xiàn)的主力,但銷售規(guī)模和占比較2021年有所降低。而上海、北京、杭州、泉州、寧波等城市2022年的業(yè)績貢獻(xiàn)度則均有明顯提升。此外,值得注意的是,2022年建發(fā)國際在當(dāng)?shù)厥姓悸试谇笆某鞘袛?shù)量,已達(dá)32個(gè)。具體來看,在廈門(全市)、南寧(市區(qū))、無錫(市區(qū))、福州(五區(qū))、泉州(市區(qū))等12個(gè)城市的市占率均排在第一位。

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??02 投資

??新增投資一二線城市占比91%
補(bǔ)倉高能級城市

??2022年,在房企土地投資普遍收縮的行業(yè)背景下,建發(fā)國際仍堅(jiān)持獲取“流動性高+盈利性優(yōu)”土地的投資策略,圍繞“區(qū)域聚焦、城市深耕”戰(zhàn)略,在東部沿海+中西部核心的18個(gè)城市獲取土地共48幅。新增項(xiàng)目總可售面積560萬平方米、總土地款約824億元,一二線城市占比近91%;拿地銷售比近0.5,投資強(qiáng)度處于行業(yè)較高水平。

??截至2022年末,建發(fā)國際總土地儲備可售面積約1620.4萬平方米,較2021年末降低16.7%;一二線城市占比72%、權(quán)益比例76%,土儲權(quán)益比逐年提升。其中,海西區(qū)域(廈門、漳州、莆田、泉州、南昌、南寧等)和華東區(qū)域(上海、蘇州、無錫、南京、合肥等)的占比較高。值得注意的是,按近兩年的銷售規(guī)模估算,截至2022年末建發(fā)國際的總土儲去化周期僅在2年左右,相信這也是其在2022年逆勢投資、積極納儲的主要原因之一。

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??03 盈利

??營收、利潤規(guī)模增長
盈利水平呈下降趨勢

??2022年,建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入996.4億元、毛利潤152.2億元,分別同比顯著增長82.6%和67.6%;凈利潤55.6億元、歸母凈利潤49.3億元,分別同比增長34.1%和38.9%。且截至2022年末,建發(fā)國際的已售未結(jié)資源達(dá)1962億元,未來的營收規(guī)模可以得到保證。

??但從盈利指標(biāo)來看,2022年建發(fā)國際的毛利率僅為15.3%,同比降低1.4個(gè)百分點(diǎn);凈利率5.6%、歸母凈利率5.0%,同比也分別降低了2個(gè)和1.6個(gè)百分點(diǎn)。綜合來看,近年來行業(yè)整體利潤空間收窄、利潤率走低,建發(fā)國際整體的盈利水平也呈下行趨勢,略低于行業(yè)平均。

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??04 負(fù)債

??“三道紅線”保持綠檔
負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化

??截至2022年末,建發(fā)國際持有現(xiàn)金502.8億元,較2021年同期增長4%;非受限現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比5.5倍、長短期債務(wù)比9.62倍,同比分別提升1.59和3.15,負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。凈負(fù)債率52.6%、永續(xù)債算作權(quán)益的凈負(fù)債率85.5%、扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率63.2%,“三道紅線”保持綠檔達(dá)標(biāo)、財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健。截至2022年末,建發(fā)國際存量有息負(fù)債的加權(quán)平均融資成本為4.33%,同比降低36BP,另有已批未提的銀行借款額度348億元。

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2023-04-21 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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