??2025年2月以來，萬科的企業(yè)動作和表現(xiàn)頗受市場關(guān)注。尤其是2月21日萬科又獲大股東42億融資的支持，進一步優(yōu)化了其資金狀況，也持續(xù)改善了市場預期。作為行業(yè)和企業(yè)的風向標，對萬科進行分析非常有必要。本報告對萬科的經(jīng)營方向、管理層調(diào)整及經(jīng)營業(yè)務(wù)、債務(wù)化解與融資工作、政府等多層面的支持等進行分析。我們認為，萬科此類工作，總體上是“瘦身健體”工作的重要體現(xiàn)，對于2025年行業(yè)和企業(yè)的健康發(fā)展都有非常重要的啟示。

??一、總體經(jīng)營方向判斷

??1、對形勢的總體判斷

??本部分對萬科在各種公開或非公開場合的相關(guān)言論和觀點進行系統(tǒng)梳理。其中，2018年“活下去”的口號非常受市場關(guān)注。本部分系統(tǒng)梳理了2018年至2024年萬科的系列口號，以觀察其經(jīng)營路線的變化。從此類表述的變化中可以看出，企業(yè)發(fā)展更加理性務(wù)實，也牢牢把握住了“房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的新形勢，以更符合規(guī)律和符合企業(yè)實際情況的戰(zhàn)略來引導后續(xù)企業(yè)發(fā)展。

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