[易居研究院]上半年LPR降息兩次，低息環(huán)境利好住房交易

??6月22日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《LPR房貸利率報(bào)告》。6月份，全國(guó)貸款市場(chǎng)5年期LPR為4.65%，和5月份持平。此次LPR利率沒(méi)有下調(diào)，但由于處于歷史較低位水平，所以依然體現(xiàn)了寬松的政策導(dǎo)向。從歷史數(shù)據(jù)看，今年上半年LPR利率已公布了6期，其中在2月份和4月份分別做了下調(diào)，體現(xiàn)了今年上半年降息的政策導(dǎo)向。對(duì)于商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，在今年上半年三次降準(zhǔn)的政策帶動(dòng)下，落實(shí)降息政策的積極性在提高，其對(duì)于引導(dǎo)房貸在內(nèi)的中長(zhǎng)期貸款利率下調(diào)有積極的作用。

??基于“100萬(wàn)本金、30年期、等額本息”的按揭貸款模式，報(bào)告計(jì)算了月供的變動(dòng)情況。6月份，全國(guó)64個(gè)城市月供為5637元，對(duì)比年初5731元的水平，減少了94元。從購(gòu)房市場(chǎng)角度看，今年上半年房貸利率的下調(diào)有助于減少月供的壓力，客觀上有助于激活部分觀望的購(gòu)房需求，即對(duì)于近期的購(gòu)房交易活躍等有一定的解釋作用。

??報(bào)告認(rèn)為，觀察今年上半年LPR利率的走勢(shì)，總體上體現(xiàn)了降息的政策導(dǎo)向。第一、今年上半年出現(xiàn)了三次降準(zhǔn)政策，客觀上使得銀行可貸資金規(guī)模增加，這有助于商業(yè)銀行更好執(zhí)行降息政策。第二、今年上半年復(fù)工復(fù)產(chǎn)的迫切程度比較大，商業(yè)銀行積極落實(shí)相關(guān)部門政策，通過(guò)降息手段有效引導(dǎo)中長(zhǎng)期貸款資金成本的降低。此類政策對(duì)于房貸利率下調(diào)、按揭貸款成本降低等都有積極的作用。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，6月17日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，綜合運(yùn)用降準(zhǔn)、再貸款等工具，保持市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕。會(huì)議同時(shí)也明確，要進(jìn)一步引導(dǎo)貸款利率的下行。此類表述都為今年下半年的貨幣金融政策定了基調(diào)。預(yù)計(jì)下半年LPR利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，這有助于帶動(dòng)房貸利率的下調(diào)。結(jié)合新盤供應(yīng)增加、房企積極降價(jià)促銷等因素，住房交易有望進(jìn)一步活躍。

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