[諸葛找房]人口遷移新趨勢:長三角、珠三角人口持續(xù)流入與三四線城市人口回流現(xiàn)象并存

2021-02-19 15:21:47

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2021-02-19
  • 報告類型:宏觀報告
  • 發(fā)布機構(gòu):諸葛找房

??人口是一切經(jīng)濟活動的基礎(chǔ),人口流動影響著城市的興衰。經(jīng)濟水平、產(chǎn)業(yè)變革是影響人口流動的重要因素,同時人口流動又反作用于經(jīng)濟發(fā)展。通常來看,房地產(chǎn)長期看人口,中期看土地、短期看金融,人口結(jié)構(gòu)的變革所帶來的就業(yè)及居住需求也是房地產(chǎn)市場發(fā)展的根基,為此,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心將從區(qū)域維度出發(fā),通過對當前人口流動特征的分析,觀察哪些城市在流入、哪些在流出,同時探究人口流動與經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及房地產(chǎn)市場的關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示,高能級城市對人口仍具備強勁的吸引力,長三角、珠三角經(jīng)濟圈仍是人口流入的主要方向,環(huán)渤海、東北城市人口流出特征顯著,但環(huán)渤海經(jīng)濟圈受到規(guī)劃利好等因素影響人口流出呈現(xiàn)減少趨勢。經(jīng)濟因素、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等多元化要素形成人口流動的拉力,同時人口流動又是拉動房地產(chǎn)活力的主要力量,加速房地產(chǎn)市場內(nèi)部分化。

??一、人口流動呈現(xiàn)“東遷南下、向核心省會城市集中”特征

??(一)杭州人口流入量居全國第一,北京人口流出量最高

??人口是經(jīng)濟增長的關(guān)鍵因素,人口流動促進了勞動力資源的優(yōu)化配置,影響區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。中國的人口流動經(jīng)歷了深刻而全方面的轉(zhuǎn)變過程。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的100個重點城市來看,2019年人口凈流入的城市有55城,人口凈流出的城市有45城,從區(qū)域來看,相比中西部,東部地區(qū)仍然是我國人口的主要聚集地,其中,人口明顯流入的城市多集中于長三角經(jīng)濟圈、珠三角經(jīng)濟圈以及部分中部經(jīng)濟圈,重點省會城市表現(xiàn)優(yōu)異。

人口流動

??從人口流入TOP10城市排行榜來看,杭州、寧波占據(jù)前二,廣州、深圳緊隨其后,2019年人口流入量級均超30萬人,長三角及粵港澳大灣區(qū)城市包攬前五,這似乎并不讓人意外。長三角經(jīng)濟圈地理位置優(yōu)越,熱點城市集中,高新產(chǎn)業(yè)集聚,加之人才利好政策的加持,吸引大量勞動力涌入,人口吸附能力可見一斑。而粵港澳大灣區(qū)坐享國家政策利好,經(jīng)濟迅速發(fā)展,對外貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)發(fā)達,吸引大量年輕群體蜂擁而至。值得注意的是,成都以及長沙甚至鄭州等內(nèi)陸城市也榜上有名,成都近年來在成渝經(jīng)濟圈的利好帶動下,經(jīng)濟迅速崛起,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整,旅游業(yè)發(fā)達,吸引大量人才落戶。鄭州作為戶籍人口第一大省河南省的省會、中原歷史文化重鎮(zhèn),在河南加快城鎮(zhèn)化的過程中,有大量人口流入鄭州。

??從人口流出TOP10城市排行榜來看,大部分為北方城市,北京、哈爾濱、滄州位居前三,東北、京津冀都面臨著人口流出的壓力。山東、河北以及河南成為主要的人口流出大省。山東省經(jīng)濟總量并不低,甚至位居前列,但是人口流出量卻令人唏噓,在人口流出量TOP10中,山東省占據(jù)2席,雖然山東近年在人才落戶政策上日漸寬松,但仍然缺乏對人口的“拉力”,甚至山東所流出的人口絕大部分是高校畢業(yè)生。究其原因,山東省缺乏新興產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍以重工業(yè)為主導,同時山東缺乏超級城市的帶頭作用,不管是濟南還是青島,城市名片都不如杭州、南京、成都等響亮。河南河北雖然都是人口大省,但長期以來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中三產(chǎn)占比較低,經(jīng)濟增長動力減弱,難以留住人才。北京則是在人口管控的政策之下,加之其他省會城市及雙子星核心城市都在推出搶人政策,人口流出明顯。

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