市場(chǎng)綜合 2021-03-31 13:03:18 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??萬科29年累計(jì)現(xiàn)金分紅高達(dá)837億元
??2020年銀行涉房貸款仍較快增長(zhǎng)
??深圳開展經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)專項(xiàng)排查
??北京計(jì)劃今年新開工政策性住房項(xiàng)目47個(gè)
??2020年上海住房公積金發(fā)放個(gè)人住房貸款超千億元
??廣州發(fā)布供地計(jì)劃:住宅用地供應(yīng)634公頃
??世茂集團(tuán)2021年銷售目標(biāo)3300億元
??中國(guó)奧園鎖定1500億銷售目標(biāo)
??聚焦>>
??【1】深圳銀保監(jiān)局3月30日表示,按照銀保監(jiān)會(huì)、住建部辦公廳、中國(guó)人民銀行辦公廳發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》要求,深圳銀保監(jiān)局第一時(shí)間聯(lián)合市住建局和人民銀行成立工作機(jī)制,制定排查方案,印發(fā)排查通知,組織全市銀行開展防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)m?xiàng)排查。據(jù)悉,此次專項(xiàng)排查范圍為截至3月末的所有存量企業(yè)流動(dòng)資金貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、小微企業(yè)主貸款等經(jīng)營(yíng)用途貸款,排查內(nèi)容包括貸款“三查”管理情況、銀行內(nèi)部管理情況、中介機(jī)構(gòu)管理情況、信貸資金流向情況等方面。深圳銀保監(jiān)局表示,將持續(xù)保持房地產(chǎn)信貸領(lǐng)域亂象整治的高壓態(tài)勢(shì),持續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的暗訪、督導(dǎo)和檢查力度,對(duì)發(fā)現(xiàn)違反房地產(chǎn)信貸政策、信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的,將責(zé)令銀行限期收回被挪用貸款,對(duì)責(zé)任部門和人員予以嚴(yán)肅問責(zé),并依法從重從嚴(yán)進(jìn)行處罰。
??【2】去年底發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,對(duì)銀行房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款占比提出上限要求,并對(duì)全部銀行分為五檔進(jìn)行管理。根據(jù)相關(guān)媒體梳理發(fā)現(xiàn),已發(fā)布2020年年報(bào)的第一檔、第二檔銀行數(shù)據(jù)顯示,絕大部分銀行房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款仍繼續(xù)保持較快增長(zhǎng),且個(gè)別銀行的貸款增速高于整體貸款增速。以六大行、股份行中房地產(chǎn)貸款占比上限超標(biāo)較多的建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、招商銀行為例,截至2020年末,建設(shè)銀行對(duì)公貸款中的房地產(chǎn)業(yè)貸款余額為6875.04億元,占全部貸款比例為4.11%,而截至2019年末占比為3.74%;個(gè)人貸款中的個(gè)人住房貸款余額為58308.59億元,較2019年末增加5257.64億元,增速9.91%,占全部貸款比例略降至34.73%,但仍高于監(jiān)管上限2.23個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)悉,多家銀行在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)或在財(cái)報(bào)中紛紛表態(tài),今年將繼續(xù)落實(shí)監(jiān)管政策要求,合理控制房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款增長(zhǎng),保障房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定和量?jī)r(jià)平衡。
??市場(chǎng)>>
??【1】據(jù)北京市住建委印發(fā)的《2021年首批政策性住房開竣工項(xiàng)目計(jì)劃的通知》顯示,今年計(jì)劃新開工政策性住房項(xiàng)目共47個(gè)、房源約5.3萬套,竣工項(xiàng)目共56個(gè)、房源約6.9萬套。據(jù)了解,47個(gè)項(xiàng)目中,有11個(gè)租賃房項(xiàng)目和36個(gè)產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。從房源類型看,集體土地租賃房項(xiàng)目和棚改安置房項(xiàng)目分別為1萬套和2.4萬余套。其中,不少市民關(guān)注的菜園街及棗林南里棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和光源里棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,已明確將于今年三季度和四季度開工,房源數(shù)分別為1068套和1332套。王四營(yíng)鄉(xiāng)觀音堂村集體土地租賃房項(xiàng)目和盧溝橋鄉(xiāng)郭莊子、小屯集體土地租賃房項(xiàng)目,計(jì)劃于今年二季度開工,房源數(shù)分別為3000套和1000套。
??【2】上海市公積金管理中心近日發(fā)布的《上海市住房公積金2020年年度報(bào)告》顯示,2020年發(fā)放個(gè)人住房貸款15.08萬筆1029.18億元,同比分別增長(zhǎng)7.10%、9.58%。2020年,有339.16萬名繳存職工提取住房公積金,提取額1046.75億元,同比增長(zhǎng)15.40%;提取額占當(dāng)年繳存額的62.03%,比上年增加2.88個(gè)百分點(diǎn)。2020年末,提取總額7413.22億元,比上年增長(zhǎng)16.44%。截至2020年末,上海市累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款283.32萬筆9757.14億元,貸款余額4978.75億元,分別比上年增長(zhǎng)5.62%、11.79%、11.88%。個(gè)人住房貸款余額占繳存余額的92.86%,比上年末減少1.40個(gè)百分點(diǎn)。
??土地>>
??3月30日,廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)披露的《廣州市2021年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示,2021年廣州市計(jì)劃供應(yīng)各類用地總量為2544公頃。從用地功能結(jié)構(gòu)來看,工業(yè)商服用地、公共管理與公共服務(wù)用地、住宅用地各占約46%、29%和25%;從區(qū)域分布來看,中心六區(qū)和其他區(qū)各占39%和61%。其中,住宅用地供應(yīng)634公頃,比前5年(2016年-2020年)住宅用地年均供應(yīng)量521公頃高出22%。廣州市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,住宅用地集中公告、集中供應(yīng),有助于穩(wěn)定人們對(duì)土地市場(chǎng)的預(yù)期。同時(shí),能夠通過土地集中供應(yīng),保障住房市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)供應(yīng),增進(jìn)民生福祉。
??公司>>
??【1】3月30日,萬科披露的2020年度報(bào)告顯示,去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4191.1億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)415.2億元,同比分別增長(zhǎng)13.9%和6.8%。開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額7041.5億元,同比增長(zhǎng)11.6%;物業(yè)板塊營(yíng)收同比增長(zhǎng)27.36%。2020年度,萬科擬每10股派現(xiàn)12.5元(含稅)。截至2020年底,萬科持有貨幣現(xiàn)金1952億元,為一年內(nèi)到期有息負(fù)債的2.4倍;凈負(fù)債率僅18.1%,并保持了連續(xù)20年低于40%。數(shù)據(jù)顯示,萬科已實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流連續(xù)12年為正,凈利潤(rùn)近10年的年復(fù)合增長(zhǎng)率超過19%,加權(quán)平均ROE連續(xù)10年維持在19%以上,并已連續(xù)29年現(xiàn)金分紅,自上市以來的分紅累計(jì)達(dá)到836.9億元。
??【2】3月30日,世茂集團(tuán)披露的2020年業(yè)績(jī)顯示,集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入1353.53億元,同比增21.4%;期內(nèi)毛利396.67億元,同比增16.2%;歸屬股東凈利潤(rùn)126.27億元,同比增長(zhǎng)15.87%;核心利潤(rùn)191.4億元,同比上升24.9%;股東應(yīng)占核心利潤(rùn)152.2億元(包含物業(yè)股權(quán)處置收益),同比大幅上升45.2%。銷售方面,2020年,該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約額3003.07億元,同比上升15.5%;簽約面積1712.6萬平方米,同比增加16.8%。世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇表示,2021年世茂集團(tuán)的合約銷售目標(biāo)為3300億元,較上一年度3003.07億元的簽約額增長(zhǎng)約10%。
??【3】3月30日,中國(guó)奧園披露的2020年業(yè)績(jī)顯示,公司2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收677.9億元、歸母凈利潤(rùn)59.1億元,同比分別增長(zhǎng)34%和41%。剔除投資性物業(yè)公平值收益及匯兌損益等非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及相關(guān)稅項(xiàng)影響,公司2020年的核心凈利潤(rùn)也達(dá)到了59.81億元。期內(nèi),中國(guó)奧園錄得物業(yè)合同銷售人民幣1330億元,同比增長(zhǎng)13%,穩(wěn)居全國(guó)房企30強(qiáng)。截至2020年12月31日,已簽約未確認(rèn)的合同銷售約人民幣1960億元。中國(guó)奧園集團(tuán)董事會(huì)主席郭梓文表示,2021年中國(guó)奧園的銷售目標(biāo)是1500億元。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論