??今日要聞

??住建部召開40個(gè)城市發(fā)展保障性租賃住房工作座談會(huì)

??前4月百城新房均價(jià)同比上漲13.6%

??北京7地塊完成住宅建設(shè)方案投報(bào)

??深圳樓市打新規(guī)則再變

??房企頻繁回購(gòu)美元債

??彭永東出任貝殼找房董事長(zhǎng)

??胡葆森增持建業(yè)地產(chǎn)150萬(wàn)股股份

??>>聚焦

??5月12日、14日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部分別在沈陽(yáng)、廣州召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會(huì)，北京、上海、廣州、深圳等40個(gè)城市人民政府負(fù)責(zé)同志分兩批參加。40個(gè)城市認(rèn)真落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，將大力發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。由政府給予政策支持，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅(jiān)持小戶型、低租金，重點(diǎn)利用存量土地和房屋建設(shè)保障性租賃住房，包括利用農(nóng)村集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)，落實(shí)了一批保障性租賃住房項(xiàng)目，提出了保障性租賃住房2021年計(jì)劃。

??>>市場(chǎng)

??【1】上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，1-4月份全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米17634元，同比上漲13.6%。百城當(dāng)中，有39個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)5%。具體來(lái)看，1-4月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米46566元，同比上漲1.6%；32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米17390元，同比上漲13.2%；64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米12750元，同比上漲8.5%。易居研究院表示，總體上看二線城市房?jī)r(jià)漲幅較大，且有反彈現(xiàn)象。近期頗受關(guān)注的武漢、重慶等城市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較大，分別為21%和12%。

??【2】由于限價(jià)和一二手房的價(jià)格倒掛，深圳新房市場(chǎng)的打新規(guī)則也在不斷調(diào)整。最近公布的金尊府等新盤銷售方案顯示，關(guān)于買房積分的規(guī)則又有了新變化，積分新規(guī)則再細(xì)化了過(guò)去10年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄的積分，同時(shí)對(duì)社保時(shí)長(zhǎng)進(jìn)行了上限的限制。其中，積分新增5至10年內(nèi)（包含5年）在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄現(xiàn)名下無(wú)房，積30分；社保方面，夫妻積分每人封頂最高社保20年（以前不限）；另外，子女積分從2分上升為5分。其實(shí)，深圳新房的“打新”積分規(guī)則在今年3月有過(guò)一次變化，當(dāng)時(shí)由羅湖區(qū)的兩個(gè)新盤“首發(fā)”，隨后入市的新盤繼續(xù)沿用改變后的積分規(guī)則。所以，市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，上述兩個(gè)新盤的新積分規(guī)則，后續(xù)的新盤大概率將繼續(xù)采用。調(diào)整之后，意味著之前靠超長(zhǎng)社保積累較高分?jǐn)?shù)的優(yōu)勢(shì)將減少，也利好首套且有孩子的家庭。

??>>土地

??據(jù)北京市規(guī)劃自然資源委稱，北京本年度首批集中出讓的商品住宅用地中涉及朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)的共計(jì)7宗地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)。其中，朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目一期1304-L01地塊R2二類居住用地在規(guī)定的投報(bào)時(shí)間內(nèi)無(wú)人遞交高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案。根據(jù)掛牌文件規(guī)定，確定現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)期間競(jìng)報(bào)“公共租賃住房”面積最高者保利聯(lián)合體為競(jìng)得人，競(jìng)得條件為土地成交價(jià)31.5億元和競(jìng)建公共租賃住房面積13900平方米，成交樓面地價(jià)38911元/平方米，溢價(jià)率5%。其余6宗地在規(guī)定的投報(bào)時(shí)間內(nèi)均有競(jìng)買單位遞交高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案，將由評(píng)選委員會(huì)對(duì)投報(bào)方案進(jìn)行評(píng)分，后續(xù)成交結(jié)果將在市規(guī)劃自然資源委網(wǎng)站等官方渠道公布。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次集中出讓的掛牌交易地塊全部設(shè)置了基本品質(zhì)要求，未來(lái)住宅要實(shí)現(xiàn)綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽(yáng)能光伏或光熱系統(tǒng)。同時(shí)北京市也在全國(guó)首個(gè)提出高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評(píng)選的交易程序，將進(jìn)一步提高居民居住品質(zhì)。

??>>企業(yè)

??【1】從上周開始，花樣年、中國(guó)奧園等均在頻繁回購(gòu)美元債。這背后，是包括花樣年、中國(guó)奧園等在內(nèi)的部分房企中資美元房地產(chǎn)債二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng)。據(jù)云峰金融研報(bào)指出，受美債收益率上行影響，中資美元債整體下跌，投資級(jí)債券下跌顯著。中資美元房地產(chǎn)債和金融債小幅下跌，周回報(bào)率分別為-0.22%和-0.32%。有分析認(rèn)為，國(guó)際形勢(shì)、房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境大幅收緊等綜合因素造成了近期中資美元房地產(chǎn)債的波動(dòng)。房企之所以頻繁回購(gòu)美元債，是為了穩(wěn)定市場(chǎng)信心和價(jià)格，以便后續(xù)的再融資計(jì)劃。

??【2】5月24日晚間，貝殼找房官方消息顯示，經(jīng)公司董事會(huì)決定，任命貝殼找房聯(lián)合創(chuàng)始人彭永東出任公司董事長(zhǎng)；任命貝殼找房首席運(yùn)營(yíng)官徐萬(wàn)剛先生為執(zhí)行董事。同時(shí)，貝殼找房宣布，左暉先生為公司“永遠(yuǎn)的榮譽(yù)董事長(zhǎng)”，以此紀(jì)念其作出的巨大貢獻(xiàn)和留下的寶貴精神遺產(chǎn)。彭永東表示，堅(jiān)信在客戶、員工、股東和合作伙伴的信任與支持下，貝殼管理團(tuán)隊(duì)一定會(huì)團(tuán)結(jié)一心、矢志不渝地去完成左暉先生的遺志。

??【3】5月24日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，當(dāng)日該公司主席、執(zhí)行董事兼控股股東胡葆森通過(guò)其全資擁有的恩輝投資有限公司，繼續(xù)在公開市場(chǎng)上以每股股份平均價(jià)約2.24港元增持共計(jì)150萬(wàn)股股份。公告顯示，本次增持的股份總數(shù)占截至本公告日已發(fā)行股份總數(shù)（即29.67億股）的約0.05%。本次增持金額約為336.4萬(wàn)港元。本次增持前，恩輝投資持有20.51億股股份，占截至本公告日已發(fā)行股份總數(shù)的約69.13%。本次增持后，恩輝投資持有20.53億股股份，占截至本公告日已發(fā)行股份總數(shù)的約69.18%。上述增持股權(quán)后，公司維持已發(fā)行股份充足的公眾持股量。