市場綜合 2021-06-18 12:16:41 來源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??99家典型上市房企短期有息負(fù)債首次下跌
??多地房貸利率與LPR“偏離度”加大
??上海公布第一批集中供地時間,共27宗涉宅用地
??北京5月新房量跌價穩(wěn)
??多家房企高層變動
??榮盛發(fā)展:商票兌付正常
??>>金融
??與房貸掛鉤的5年期以上LPR已經(jīng)連續(xù)13個月“按兵不動”,但是房貸利率近期卻不斷上行。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入2021年,全國房貸利率整體水平開始止跌轉(zhuǎn)漲。2021年5月份(數(shù)據(jù)采集期為2021年4月20日至2021年5月18日),全國首套房貸款平均利率為5.33%,較2020年底上漲11個BP;二套房貸款平均利率為5.61%,較2020年底上漲8個BP。這是自今年2月份全國房貸平均利率開始上漲以來的連續(xù)第4個月上漲。同時,部分地區(qū)房貸額度進(jìn)一步收緊,放款周期也在拉長。部分地區(qū)房貸利率“破6”,與五年期LPR的“偏離度”進(jìn)一步加大。對于未來房貸利率走勢,分析人士表示,從銀行外部環(huán)境看,大概率是以收緊為方向的,貸款約束增大,新發(fā)放貸款利率對于一些大城市或熱點城市有進(jìn)一步上漲的可能。普通的剛需購房者不用太擔(dān)心,信貸對于合理購房需求的支持仍然充足。
??>>土地
??6月17日,上海市土地交易市場發(fā)布第一批集中供地公告,明確了27宗涉宅用地的出讓方式和競拍時間。其中,15宗地塊采用掛牌方式出讓,12宗地塊采用有競價招標(biāo)方式出讓。加上之前公布的4宗城中村舊改地塊,19宗以掛牌方式出讓的地塊開拍時間分別在6月18日和6月21日。據(jù)悉,6月18日,共13宗涉宅地塊開拍,上午是青浦、奉賢、寶山的4宗舊改地塊,下午是市中心楊浦、徐匯、靜安、普陀的4宗重磅涉宅地塊和臨港5宗地塊同時開始競拍。6月21日,6宗涉宅地塊同日開拍,分別是松江2宗、青浦1宗和奉賢3宗。6月22日-25日,12宗涉宅地塊采用有競價招標(biāo)方式的地塊集中出讓,并且以每天3宗地的節(jié)奏逐步拍出。這其中,崇明1宗、松江2宗、青浦2宗、寶山1宗地塊有效申請人都超過7人。
??>>市場
??據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年5月北京新房市場(不含回遷房與共有產(chǎn)權(quán)房)環(huán)比量跌價穩(wěn),成交量與今年1月相當(dāng),僅高于今年2月,紅5月市場走低。除此之外,據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示,北京新房2021年1-5月累計供應(yīng)290.1萬平方米,成交351萬平方米,較去年同期增長64%,價格為1679.1億元,同比增長83%。受供應(yīng)影響,新建住宅成交量下跌明顯。5月成交套數(shù)為4781套,是今年成交量最低的一個月,環(huán)比前一月下跌34.6%,但比去年同期上漲5.48%。5月僅有兩個項目成交套數(shù)百套以上,而4月有10個項目銷售套數(shù)過百。
??>>企業(yè)
??【1】據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,99家典型上市房企總有息負(fù)債規(guī)模增速近幾年呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢,尤其是2020年8月,“三條紅線”提出后,更是呈現(xiàn)斷崖式下跌。數(shù)據(jù)顯示,2020年末99家房企的總有息債規(guī)模為77919億元,相比2019年僅增長5%,相比2020年上半年末,更是下降1%。其中,有28家房企的總有息負(fù)債同比呈現(xiàn)下降,有32家同比增速不高于15%,兩者占比達(dá)約61%(2019年該比例為54%)。截止2020年末,99家房企的長短期債務(wù)比達(dá)2.15,較2019年的1.93及2020年中的1.87,均有明顯改善;其中短期有息負(fù)債24722億元,相比2019年下降了2%,為歷年來首次出現(xiàn)下滑;長期有息負(fù)債較2019年上升了9%至53197億元。房企通過借新還舊調(diào)節(jié)自身債務(wù)結(jié)構(gòu),一方面,短期內(nèi)能有利于達(dá)標(biāo)現(xiàn)金短債比等紅線指標(biāo),滿足政策監(jiān)管要求。另一方面,更多地利用長期資金,使企業(yè)的未來決策更加從容。
??【2】近日多家房企高層人員變動。有媒體稱,原協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)集團(tuán)副總裁谷健加盟至實地地產(chǎn),任職集團(tuán)高級副總裁,分管集團(tuán)營銷管理中心,向董事長匯報工作。6月7日,中交地產(chǎn)也公告,李永前由于工作安排原因辭去公司總裁職務(wù),仍繼續(xù)擔(dān)任公司董事長、黨委書記、戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會召集人、提名委員會委員,同時,汪劍平接任公司總裁,孫衛(wèi)東為公司執(zhí)行總裁。
??【3】6月17日,榮盛發(fā)展針對“有持票人爆料稱榮盛發(fā)展本應(yīng)在6月14日到期的商票大部分未兌付”一事向求證媒體予以了否認(rèn)。榮盛發(fā)展表示,公司一直嚴(yán)格按照法律和內(nèi)部管控要求來兌付商票,從未出現(xiàn)過逾期兌付情況。依據(jù)《票據(jù)法》明確規(guī)定,商業(yè)承兌匯票的提示付款期限為10天,持票人應(yīng)在此期間內(nèi)向付款人或承兌人提示要求付款;付款人從收到提示承兌當(dāng)日起,在3日內(nèi)應(yīng)當(dāng)承兌或拒絕承兌。目前,公司一直是按照上述規(guī)定和期限執(zhí)行,不存在違反法律規(guī)定的逾期兌付情況。
中交地產(chǎn)(天津)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91120116583255856Y 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:95000(萬元)
中交地產(chǎn)(蘇州)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91320509067666798N 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:95000(萬元)
深圳市榮盛發(fā)展置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440300MA5FNQF28Y 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:5263(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 73 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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