??今日要聞

??郭樹清：努力促進房地產與金融正常循環(huán)

??最高法：加大房地產領域矛盾糾紛防范化解力度

??銀保監(jiān)會“三個辦法一個規(guī)定”征求意見：貸款資金挪用“追責”

??多地2023年GDP增速目標超5.5%

??興業(yè)銀行發(fā)行首單11.45億元可續(xù)期住房租賃銀行間類REITs

??2022年前11月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.25萬個

??超30城推行二手房“帶押過戶”

??2022年超60家房企累計交付房屋近400萬套

??建發(fā)股份：正籌劃收購美凱龍不超30%股份，或成為其控股股東

??恒大原執(zhí)行總裁柯鵬被帶走調查

??聚焦>>

??【1】中國人民銀行黨委書記、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會主席郭樹清日前表示，我國金融業(yè)運行平穩(wěn)，風險整體可控。但多種因素共同作用下，金融風險仍處于易發(fā)多發(fā)期。我國具有獨特的制度優(yōu)勢，經濟長期向好的基本面最為堅實，金融穩(wěn)定發(fā)展的基礎不會改變。談及如何應對金融領域的風險挑戰(zhàn)，郭樹清稱，下一步將努力促進房地產與金融正常循環(huán)，積極穩(wěn)妥推進中小金融機構風險處置，前瞻應對不良資產反彈風險，積極配合化解地方政府隱性債務風險，依法將各類金融活動全部納入監(jiān)管。對于房地產業(yè)，郭樹清表示，將落實“金融十六條”措施，以保交樓為切入點，以改善優(yōu)質頭部房企資產負債表為重點，促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，逐步推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式過渡。

??【2】1月8日，最高人民法院召開了全國高級法院院長會議，部署2023年人民法院工作。其中，最高人民法院要求，服務做好重大經濟金融風險防范化解工作。要落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，配合做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，加大相關領域矛盾糾紛防范化解力度，堅決依法懲處相關違法犯罪行為，促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。要加強破產審判工作，充分發(fā)揮破產重整、和解程序功能，健全府院聯(lián)動工作機制，運用市場化、法治化手段推進大型企業(yè)重整風險化解。

??【3】1月6日，銀保監(jiān)會對《固定資產貸款管理暫行辦法》《流動資金貸款管理暫行辦法》《個人貸款管理暫行辦法》和《項目融資業(yè)務指引》進行修訂，形成《固定資產貸款管理辦法（征求意見稿）》《流動資金貸款管理辦法（征求意見稿）》《個人貸款管理辦法（征求意見稿）》和《項目融資業(yè)務管理規(guī)定（征求意見稿）》向社會公開征求意見。值得注意的是，“三個辦法一個規(guī)定”此次對貸款資金挪用行為的“問責”也予以了明確，尤其是目前市場上“房貸轉經營貸”等灰色中介業(yè)務。按照新的規(guī)定，貸款人應在合同中與借款人約定，借款人出現(xiàn)未按約定用途使用貸款等情形時，如個人經營貸被挪用于房地產領域等，借款人應承擔的違約責任，以及貸款人可采取的提前收回貸款、調整貸款支付方式、壓降授信額度、停止或中止貸款發(fā)放等措施，并追究相應法律責任。

??宏觀>>

??近期，地方兩會陸續(xù)召開，多地公布了2022年成績單，并確定了2023年經濟發(fā)展目標。據(jù)不完全統(tǒng)計，至少有濟南、青島、長沙等六個城市公布了2023年的GDP增速目標，數(shù)值集中在5.5%至7%之間。例如，濟南市在2023年政府工作報告中提出，“經濟社會發(fā)展主要預期目標是：地區(qū)生產總值增長5.5%以上”；青島市提出，2023年的GDP增速預期目標為5.5%左右；合肥市預計2022年地區(qū)GDP增長3.6%左右，經濟總量突破1.2萬億，2023年預計增長目標為6.5%以上；長沙市預計2023年地區(qū)GDP增長7%左右。

??金融>>

??近期，興業(yè)銀行作為聯(lián)席主承銷商，承銷落地銀行間市場首單可續(xù)期住房租賃不動產信托資產支持票據(jù)。據(jù)悉，本筆債券為珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司2022年度第一期住房租賃定向資產支持票據(jù)（類REITs），底層資產為廣東省江門市某長租公寓物業(yè)，發(fā)行金額11.45億元，主體及債項評級為AAA級。該項目為建立多主體供給、多渠道保障的住房制度提供有力金融支持。

??市場>>

??【1】住建部近日披露的數(shù)據(jù)顯示，2022年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個。其中，2022年1-11月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.25萬個，已完成年度開工任務。其中，廣東、江蘇、新疆生產建設兵團、廣西、山西、湖北、福建、海南、北京、湖南、重慶、內蒙古、吉林、浙江、河南、安徽、貴州、四川、山東、河北、遼寧、黑龍江、上海、江西、云南、陜西、青海、新疆、寧夏29個省份超過或達到計劃任務。

??【2】據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等32個地方陸續(xù)宣布了推行二手房“帶押過戶”政策。通過“帶押過戶”模式，原抵押權注銷登記、不動產過戶登記和新抵押權登記進行合并辦理，有效降低了交易成本、縮短了交易周期，避免了過戶過程中存在的不確定因素和交易風險，為交易雙方提供了便利。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2023年1月5日，超60家房企公開披露2022年交付情況，累計交付房屋規(guī)模接近400萬套。其中，超過40家房企全年交付數(shù)量均達到2萬套以上，交付規(guī)模最高的是碧桂園，全年累計交付70萬套房屋；緊隨其后的是中國恒大，全年交付規(guī)模達到30.1萬套；萬科交付規(guī)模排行第三，全年交付數(shù)量達到27.99萬套，交付面積為3511萬平方米。

??【2】1月8日，建發(fā)股份發(fā)布公告稱，正在籌劃通過現(xiàn)金方式協(xié)議收購紅星美凱龍家居集團股份有限公司不超過30%的股份。本次交易尚處于籌劃階段，公司尚未召開董事會審議本次交易事項，雙方尚未簽署股權轉讓協(xié)議，具體交易方案仍需進一步協(xié)商和確定。據(jù)悉，若本次交易完成后，建發(fā)股份可能成為美凱龍控股股東。

??【3】近日，恒大原執(zhí)行總裁柯鵬被警方帶走調查的消息在坊間流傳。1月6日恒大日常會議上，恒大集團董事局主席許家印親自確認此事，并稱柯鵬被抓是由于“個人問題”。據(jù)悉，此次柯鵬被帶走調查，傳言事涉深圳舊改項目，他曾擔任恒大深圳公司董事長。不過，目前柯鵬“被帶走”的具體時間和原因等細節(jié)，還未有官方公布。對于此事，恒大集團方面回應稱，柯鵬已于2022年中辭任恒大職務，目前暫不知悉。有知情人稱，柯鵬淡出恒大工作已近一年半時間，此前，他曾多次被傳“帶走”。