市場(chǎng)編輯部 CRIC研究 2024-01-23 08:43:21 來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市
??近日,青島市首批租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)貸款正式落地。國(guó)家開發(fā)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行青島市分行成功發(fā)放首批試點(diǎn)貸款18.5億元,支持收購(gòu)首批存量住房項(xiàng)目。
??據(jù)了解,“租賃住房貸款支持計(jì)劃”于2023年1月中國(guó)人民銀行印發(fā)的《關(guān)于開展租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)有關(guān)事宜的通知》中提出,額度為1000億元,采取“先貸后借”的直達(dá)機(jī)制,按季度發(fā)放。
??截至目前,租賃住房貸款支持計(jì)劃已經(jīng)在福州、濟(jì)南、天津、青島等城市先后落地,據(jù)公開披露的數(shù)據(jù)顯示,上述四個(gè)城市共計(jì)獲得試點(diǎn)貸款40.86億元。
??青島此次獲批的18.5億元貸款涉及房屋總套數(shù)2319套,主要用于向新市民、青年人等群體提供保障性租賃住房,也是目前落地的一筆最大規(guī)模的租賃住房貸款支持計(jì)劃。
??預(yù)計(jì)未來(lái)租賃住房貸款支持計(jì)劃將加速落地,覆蓋城市有望擴(kuò)容。
??2023年1月,央行創(chuàng)設(shè)租賃住房貸款支持計(jì)劃,在重慶、濟(jì)南、鄭州、長(zhǎng)春、成都、福州、青島、天津8個(gè)城市開展試點(diǎn),支持批量收購(gòu)存量住房用于擴(kuò)大租賃住房供給,額度為1000億元,對(duì)于符合要求的貸款,按貸款本金的100%予以資金支持,利率為1.75%。
??據(jù)公開信息,濟(jì)南、福州、天津、青島均已經(jīng)落地首批租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)貸款,用于購(gòu)置存量住房用作保障性租賃住房,首筆貸款均由國(guó)家開發(fā)銀行牽頭,貸款金額總計(jì)40.8億元,授信額度超73億元,授信和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體多為市屬國(guó)企或城投平臺(tái)。
??這些貸款并非無(wú)差別地大量投放,而是有針對(duì)性地精準(zhǔn)投放。
??業(yè)內(nèi)人士透露,從2023年3月開始,8個(gè)試點(diǎn)城市已著手尋找合適的房源并上報(bào),試點(diǎn)城市之間要比拼速度,因?yàn)檫@筆貸款并非定額分給8個(gè)城市,而是依據(jù)項(xiàng)目條件來(lái),原則上成熟一個(gè)項(xiàng)目就批一個(gè),“先到先得”?,F(xiàn)在來(lái)看,一年內(nèi)千億元的資金投放相對(duì)較少,預(yù)計(jì)未來(lái)租賃住房貸款支持計(jì)劃將加速落地。
??千億租賃住房貸款支持計(jì)劃,意在盤活存量住房和擴(kuò)大租賃供給。
??一方面,助力樓市去庫(kù)存,入選的試點(diǎn)城市多數(shù)面臨去庫(kù)存壓力,截止2023年12月末,8城商品住宅狹義庫(kù)存總規(guī)模超過(guò)8200萬(wàn)平方米,福州、長(zhǎng)春、鄭州、青島等庫(kù)存消化周期在20個(gè)月以上,天津、濟(jì)南也逼近18個(gè)月的警戒線。按照8個(gè)重點(diǎn)城市2023年商品住宅成交均價(jià)16789元/平方米測(cè)算,千億資金至少可以帶動(dòng)596萬(wàn)平方米住宅庫(kù)存去化,占8城狹義庫(kù)存規(guī)模的7%,考慮到批量購(gòu)置、城投收購(gòu)內(nèi)部項(xiàng)目?jī)?yōu)惠等因素,房源收購(gòu)價(jià)格很可能低于城市均價(jià),疊加投資撬動(dòng)效應(yīng),實(shí)際去庫(kù)存比例會(huì)更高。
??另一方面,增加租賃住房供給,按照41.8平方米的人均住房面積計(jì)算,596萬(wàn)平增量租賃住宅供應(yīng),可以滿足至少14.3萬(wàn)人租住需求。
??2024年1月5日,央行、金監(jiān)總局發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見》。
??該政策曾于2023年2月發(fā)布征求意見稿,圍繞支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè)發(fā)展,建立健全住房租賃金融支持體系等內(nèi)容提出了基本原則和要求。從加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措。
??其中,“團(tuán)體購(gòu)買”條款引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注,即支持商業(yè)銀行向批量購(gòu)買閑置房屋作為保障性或商業(yè)性租賃住房團(tuán)體發(fā)放購(gòu)房貸款。
??我們認(rèn)為,租賃住房貸款支持計(jì)劃與住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款并不是一碼事。
??性質(zhì)上,前者屬于結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具,由央行創(chuàng)設(shè),經(jīng)開行等7家全國(guó)性金融機(jī)構(gòu)發(fā)放,而后者屬于商業(yè)貸款,由商業(yè)銀行主導(dǎo)。
??范圍上,前者目前只在試點(diǎn)城市實(shí)施,后者無(wú)地域限制。融資成本上,央行規(guī)定租賃住房貸款支持計(jì)劃利率原則上不超過(guò)3%,符合要求的貸款,利率為1.75%,而后者由商業(yè)銀行綜合考慮借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定,大概率會(huì)更高。
??效果上,1000億元的租賃住房貸款支持計(jì)劃落地后至少帶動(dòng)試點(diǎn)城市7%的狹義庫(kù)存去化,而租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款的規(guī)模、效果還有待觀察。
??綜合來(lái)看,我們認(rèn)為,1000億元“租賃住房貸款支持計(jì)劃”之于試點(diǎn)城市去庫(kù)存作用不容小覷,未來(lái)也不排除試點(diǎn)范圍擴(kuò)容、額度加碼的可能。加上“金融支持租賃17條”中的住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款,核心城市住宅庫(kù)存壓力有望得到緩解。
??同時(shí),增加租賃住宅供給,一方面可以滿足更多新市民、青年群體的切實(shí)租住需求,另一方面有助于改變房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)“重售輕租”的局面,推動(dòng)住房供應(yīng)向租售并舉轉(zhuǎn)變。
北京調(diào)整優(yōu)化通州區(qū)商品住房銷售政策
2024-02-18深化“一區(qū)一策”精準(zhǔn)施策,推進(jìn)城市副中心高質(zhì)量發(fā)展,更好地實(shí)現(xiàn)職住平衡。- 各地要抓制度建設(shè),盡快出臺(tái)地方實(shí)施意見及配套辦法,加快完善“1+N+X”的政策體系。
2023第四季度房企信用狀況報(bào)告發(fā)布
2024-02-04房企不良信用信息數(shù)量同環(huán)比均增,債務(wù)違約情況有所好轉(zhuǎn)。- 著力推動(dòng)住房和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
北京:完善租購(gòu)并舉的住房制度,支持剛性和改善性住房需求
2024-02-02著重解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題,推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)。河南:積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
2024-02-02分類有序處置中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn),建立防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。- 發(fā)揮好有效益的投資的支撐作用,做好穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資等工作。
- 恒大項(xiàng)目交付率達(dá)到83%。
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貴州赤水:購(gòu)買房展會(huì)參展項(xiàng)目商品住房,按購(gòu)房總金額返相應(yīng)消費(fèi)券
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金融監(jiān)管總局:進(jìn)一步部署落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作
- 09:54
- 09:52
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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