??2024年2月北京首場土拍，僅有經(jīng)開區(qū)亦莊新城0503街區(qū)1宗地塊出讓，中海、華潤2家房企報(bào)名，中海未報(bào)價(jià)，最終由華潤以75.38億元、溢價(jià)率0.51%競得。

??北京鏈家研究院分析師岳微表示，該宗地為組團(tuán)地塊，用地規(guī)模非常大，地塊屬性復(fù)雜，包含住宅、商業(yè)、體育、教育、公園綠地等多種類型。其中，住宅用地面積占比47%、不足一半。且地塊總價(jià)較高，起始出讓價(jià)格高達(dá)75億元?？v觀2023年以來，僅有3宗地塊出讓價(jià)格超過75億元，包括海淀四季青香山樾地塊79.35億元，亦莊河西X47招商璽地塊79.12億元，豐臺(tái)郭公莊地塊75.9億元。由此可見，該地塊的開發(fā)成本及開發(fā)難度高。

??該地塊緊鄰地鐵，距離17號(hào)線北神樹站直線距離約200米。17號(hào)線全線開通運(yùn)行后，將聯(lián)通亦莊、朝陽、昌平區(qū)域內(nèi)多個(gè)重點(diǎn)功能區(qū)。岳微分析，雖然地塊周邊現(xiàn)狀略顯荒涼，但教育、商業(yè)規(guī)劃較為明確，地塊自身配套建設(shè)的逐步完善，也將滿足購房者未來居住需求。