??房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)正受到來自市場(chǎng)的沖擊。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解，2022年東方雨虹在沈陽市沈北新區(qū)摘得一塊占地135畝地塊，計(jì)劃建設(shè)成為遼寧生產(chǎn)基地與東北銷售總部。如今，該項(xiàng)目已停止投資，項(xiàng)目地塊已閑置近2年。

??“東方雨虹作為國內(nèi)建筑防水行業(yè)龍頭企業(yè)，此前依托房地產(chǎn)行業(yè)高速增長(zhǎng)，在全國多地投資建廠，隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，建筑防水材料需求量減少，曾經(jīng)大手筆投資置地的項(xiàng)目不得不被擱置甚至放棄。”業(yè)內(nèi)人士表示。

??“虎頭蛇尾”的10億元投資項(xiàng)目

??根據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，兩年前，東方雨虹與沈北新區(qū)政府進(jìn)行了歷時(shí)一年零10個(gè)月的談判后，最終取得戰(zhàn)略合作成果。2022年4月11日，東方雨虹與沈陽市沈北新區(qū)簽署土地成交確認(rèn)書，正式摘得沈北蒲河路南大望街西135畝地塊。

??按照規(guī)劃，東方雨虹計(jì)劃在沈北新區(qū)投資10億元，建設(shè)集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售于一體的綠色建材生產(chǎn)基地和東北區(qū)域銷售總部，預(yù)計(jì)拿地當(dāng)年5月份開工，年底即可部分建成投產(chǎn)，全部投產(chǎn)年產(chǎn)值可達(dá)6億元，銷售總部預(yù)計(jì)初期年銷售額可達(dá)8億元。

??由于每年有產(chǎn)值回報(bào)，又能帶來就業(yè)和稅收，因此政府在出讓工業(yè)用地時(shí)通常給出的地價(jià)較低。據(jù)沈陽市自然資源局土地交易信息顯示，該地塊位于蒲河路南大望路西，土地占地面積90389平方米，用地性質(zhì)為二類工業(yè)用地，成交單價(jià)375元/平方米，成交總價(jià)為3389.58萬元，土地競(jìng)得方為沈陽東方雨虹建筑材料有限公司。

??東方雨虹在取得土地之前，曾與沈陽輝山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂了一份《項(xiàng)目投資協(xié)議書》。

??協(xié)議約定，北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司擬投資4.5億元在沈陽市沈北新區(qū)投資建設(shè)東方雨虹綠色建材生產(chǎn)基地項(xiàng)目及遼寧區(qū)域總部項(xiàng)目。其中，生產(chǎn)基地項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額3.5億元，計(jì)劃在取得施工許可證后3個(gè)月開工建設(shè)，開工之日起12個(gè)月左右陸續(xù)投產(chǎn)，建設(shè)內(nèi)容為推進(jìn)包括防水、節(jié)能保溫材料、民用建筑材料、特種砂漿、建筑涂料等產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)；遼寧區(qū)域總部項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額1億元，建設(shè)內(nèi)容為公司及旗下各公司、各品牌的辦公、會(huì)議、培訓(xùn)、研發(fā)、展示、接待、結(jié)算及居住等功能的實(shí)現(xiàn)。

??原計(jì)劃在摘得土地當(dāng)年就進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)、投產(chǎn)，然而已經(jīng)過去近2年，該項(xiàng)目依然沒有“動(dòng)靜”。

??“擱置”2年未辦規(guī)劃許可證

??《項(xiàng)目投資協(xié)議書》曾約定在取得施工許可證后3個(gè)月開工，實(shí)際上，該項(xiàng)目直到目前都沒有取得施工許可證。取得施工許可證的前提條件，要先取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

??在沈陽市自然資源局官網(wǎng)上，記者并沒有查到該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。知情人士透露，通常在項(xiàng)目開工前，建設(shè)單位準(zhǔn)備相關(guān)材料向規(guī)劃部門申請(qǐng)，一般最遲一兩個(gè)月也就辦下來了，正常不會(huì)拖到一年以上，項(xiàng)目之所以這么久還沒有規(guī)劃許可證，很有可能是在拿地后建設(shè)單位根本沒有進(jìn)行實(shí)質(zhì)性建設(shè)推進(jìn)工作，沒有向規(guī)劃部門申請(qǐng)報(bào)批，也就是說項(xiàng)目被終止了。

??曾負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商的工作人員稱：“項(xiàng)目其實(shí)早已‘黃了’，東方雨虹在沈北新區(qū)的項(xiàng)目投資已經(jīng)終止，未來也不再對(duì)該地塊進(jìn)行投資建廠并作為生產(chǎn)基地”。關(guān)于該項(xiàng)目為何“黃了”，該工作人員并不知情，稱可能是資金問題或另擇其他城市了。

??項(xiàng)目雖“黃了”，但當(dāng)初低價(jià)摘得的地塊如何處理卻一直沒有下文。從拿地之日推算，該地塊已經(jīng)被閑置了近2年。

??根據(jù)閑置土地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過了國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年仍未動(dòng)工開發(fā)，那么這塊土地可以被認(rèn)定為閑置土地。

??記者在沈陽自然資源局官網(wǎng)并未查詢到關(guān)于該地塊的閑置土地認(rèn)定書，向自然資源局工作人員咨詢?cè)摰貕K是否處于閑置狀態(tài)，工作人員并未給出確認(rèn)信息，稱需要看土地合同約定時(shí)間，而該地塊土地合同目前尚未公開，暫時(shí)無法查證。

??記者曾致電東方雨虹在沈陽地區(qū)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，詢問在沈北新區(qū)取得土地未來將作何打算，直到截稿前并未得到明確回復(fù)。

??全國多個(gè)投資項(xiàng)目終止

??根據(jù)清流工作室統(tǒng)計(jì)梳理，東方雨虹在全國有多個(gè)建廠計(jì)劃未執(zhí)行落地，部分項(xiàng)目拍得地塊早已超出約定開工時(shí)間。其中，沈陽市、通遼市、鎮(zhèn)江市、邵陽市、鄭州市中原區(qū)、貴陽市、合肥市等10余個(gè)擬投建項(xiàng)目，在其財(cái)報(bào)中未看到后續(xù)投產(chǎn)或者開工建設(shè)的相關(guān)情況。

??業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，東方雨虹全國范圍內(nèi)停止投資建設(shè)生產(chǎn)基地，一方面是因?yàn)榈禺a(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境并未好轉(zhuǎn)，資金壓力吃緊；另一方面，現(xiàn)存一些生產(chǎn)基地營業(yè)收入也并不樂觀，成立于2010年的東方雨虹錦州生產(chǎn)基地近兩年?duì)I業(yè)收入和利潤(rùn)有明顯下滑跡象。

??2024年1月30日，東方雨虹發(fā)出公告，為全資子公司錦州東方雨虹建筑材料有限責(zé)任公司提供連帶責(zé)任保證。公告中披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2021年錦州東方雨虹實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.03億元，利潤(rùn)總額6735萬元，凈利潤(rùn)5829萬元；2022年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 5.27億元，利潤(rùn)總額 1551萬元，凈利潤(rùn)1368萬元。通過財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可以明顯看出，2021~2022年錦州生產(chǎn)基地營業(yè)收入縮減，利潤(rùn)大幅減少。

??除了一部分分公司營業(yè)收入和利潤(rùn)縮減外，近一年東方雨虹股價(jià)也有較大幅度下滑，截至2024年2月2日，東方雨虹股票開盤價(jià)15.99元/股，距離一年前峰值38.61元已經(jīng)下跌50%以上。

??作為國內(nèi)建筑防水行業(yè)龍頭企業(yè)，東方雨虹依托于房地產(chǎn)行業(yè)近20年的高速增長(zhǎng)，從2008年到2021年，營業(yè)收入增長(zhǎng)44倍，2021年?duì)I業(yè)收入曾突破300億元，成績(jī)斐然。然而，如今房地產(chǎn)行業(yè)高增長(zhǎng)的紅利早已結(jié)束，曾經(jīng)高歌猛進(jìn)瘋狂投資建廠的模式在當(dāng)前環(huán)境下恐怕很難奏效，企業(yè)制定投資戰(zhàn)略應(yīng)更加審慎，充分考慮失敗成本和負(fù)面影響，避免造成當(dāng)?shù)刭Y源浪費(fèi)。