??這次，住建部抓政策落實再顯示了速度之快、力度之大的氣魄。

??1月26日上午，城市房地產融資協(xié)調機制部署會議在北京舉行。中國房地產報記者在現(xiàn)場聆聽了這場滿是干貨的會議，會議最振奮房地產行業(yè)的消息莫過于這個：本月底前，第一批項目白名單就可能落地并爭取貸款。

??會議還提出“三要”：要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。要以編制住房發(fā)展規(guī)劃為抓手，完善“保障+市場”的住房供應體系，建立人、房、地、錢要素聯(lián)動新機制，健全房屋全生命周期基礎性制度，實施保障性住房建設、平急兩用公共基礎設施建設、城中村改造，打造綠色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地產市場秩序，糾治房地產開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象，曝光違法違規(guī)典型案例，切實維護人民群眾合法權益。

??這是2024一開年就召開的有關房地產工作的重要會議，被行業(yè)和外界視為了解當前房地產融資形勢和下一步中國房地產工作的最權威風向標。

??首先是形勢。

??去年12月11日至12日，中央經(jīng)濟工作會議對于2024年房地產工作提出明確方向：積極穩(wěn)妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關基礎性制度，加快構建房地產發(fā)展新模式。

??應對積極，推進快速。在化解風險、滿足融資方面，1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知》，為一視同仁滿足不同所有制企業(yè)融資需求、更加精準支持房地產項目合理融資需求，做好體制機制保障。

??僅僅半個月不到，這次城市房地產融資協(xié)調機制部署會議就透露了1月底前，第一批項目白名單就預計落地并爭取貸款。住建部要求各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協(xié)調本行政區(qū)域內金融機構發(fā)放貸款，精準有效支持合理融資需求。

??這項工作為什么重要又緊迫？最近兩三年，全國出現(xiàn)一些房地產項目因為開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張而停工現(xiàn)象，影響到了房地產市場平穩(wěn)健康運行的基礎，也影響了人民群眾切身利益。采用白名單的辦法，從金融上保障一批房地產項目有序開發(fā)建設，就是為了破解當前部分房地產項目融資難題的有效辦法。

??住建部還透露，國家層面將建立城市房地產融資協(xié)調機制項目信息平臺，實行周調度、月通報。

??自去年底中央經(jīng)濟工作會議及全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開以來，住建部一直加快貫徹落實中央決策部署，直面問題困難，積極破局突圍，面對“房地產市場供求關系發(fā)生重大變化”這一新形勢，部署了四大板塊18個方面工作，其中就提出“持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房企風險，重拳整治房地產市場秩序”。

??倪虹在今天的城市房地產融資協(xié)調機制部署會上就指出，深入貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，加快推動城市房地產融資協(xié)調機制落地見效，支持房地產項目開發(fā)建設，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！暗丶壖耙陨铣鞘腥嗣裾袑嵃l(fā)揮牽頭協(xié)調作用，把這一重要機制迅速建立和運轉起來，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，強化統(tǒng)籌謀劃，細化政策措施，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產企業(yè)和金融機構精準對接，協(xié)調解決好房地產融資中存在的困難和問題?！?/p>

??從參加會議的人員也看得出，這場會議導向性非常清晰。除了主持會議的住房和城鄉(xiāng)建設部副部長姜萬榮，還有中央財辦、中央金融辦相關司局負責同志出席會議，以及各?。▍^(qū)、市）住房和城鄉(xiāng)建設廳（委）有關負責同志和35個重點城市人民政府分管負責同志參加會議。

??其次是取向。

??除了加快落實城市房地產融資協(xié)調機制之外，這次會議提到了房地產調控的政策方向：要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

??“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”，這是對房地產調控的最新表述。這是一種以進促穩(wěn)的辦法，是對今年城市調控政策方向的最新定調，傳遞了明確信號：房地產調控要因勢而變，因勢而謀。

??說白了，該調的肯定要積極主動地調起來，能調的也要積極主動地調起來。

??習近平總書記強調，“宏觀調控必須適應發(fā)展階段性特征和經(jīng)濟形勢變化，該擴大需求時要擴大需求，該調整供給時要調整供給，相機抉擇，開準藥方”。

??眼下，房地產因地制宜地調控顯得非常重要，對于這個國民經(jīng)濟支柱產業(yè)來說，既要搞活和擴大住房消費規(guī)模，滿足實際需要，又要為應對未來可能的市場風險挑戰(zhàn)提前部署、留出空間。

??研判市場，重要的是尊重規(guī)律、看大勢。這從2023年住建部在增信心、防風險、促轉型多路方向上采取和推動了系列房地產新政策措施出臺，就明白了其中深意。去年以來，住建部會同中國人民銀行、財政部、國稅總局、金融監(jiān)管總局等有關部門出臺了“認房不用認貸”、降低首付比例和利率、實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策、降低二手房買賣中介費等政策工具。

??行至年底，這些政策對激活房地產市場交易起到了顯著作用。2023年，一手房交易量雖然下降，但二手房交易是上升態(tài)勢，一二手房合起來實現(xiàn)了同比正增長。這個成績來之不易，也是干出來的結果。

??對于房地產調控，倪虹很形象地說：“十家鍋灶九家不同”。2024年，繼續(xù)堅持因城施策、精準施策、一城一策，“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”，就是這個道理。

??還有就是落實。

??2024年是實現(xiàn)“十四五”規(guī)劃目標任務的關鍵一年。新征程上推進房地產高質量發(fā)展，需要高質量落實黨中央對經(jīng)濟工作的重大決策部署。去年底召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議從四個方面對抓落實給出了行動指南，現(xiàn)在就是“要敢作善為抓落實”，如果沒有這種工作精神，地方可能會把“好經(jīng)”念歪。

??這次會議提出的“三要”：要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱；要打造綠色、低碳、智能、安全好房子；要重拳整治房地產市場秩序，糾治房地產開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象。

??地方要理解透，然后不折不扣抓落實，確保最終效果符合國家的決策意圖。過去一年，就是因為主動作為和積極落實，“認房不認貸”等政策才快速落地見效。這生動地說明了一個道理：抓住要害、踩到點上，把目標導向和問題導向結合起來，沒有解決不了的難題。

??比如現(xiàn)在住建部提出好房子建設，我們要理解其背后深刻的經(jīng)濟背景、時代特點、人民需求，假設不去理解目標導向和問題導向，就無法準確把握決策意圖，落實起來就容易陷入無知而盲、無的放矢的困境，就會干不好干不成事。

??又比如糾治房地產開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象。房地產市場一直存在一些損害人民群眾利益的事情，對這種現(xiàn)象、人和企業(yè)，監(jiān)管就得“長牙帶刺”，不僅曝光一批典型違法違規(guī)案例，還要法辦懲處一些人和企業(yè)。瞄準問題去，對著問題干，糾治房地產市場的各種亂象就一定產生實效。

??今年房地產工作要做的事有很多，歸結起來，關鍵還得落到一個“干”字上，用全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議閉幕總結會上住建部副部長姜萬榮的話來說就是：看準了就抓緊干，能多干就多干一些。

??部長們都這么講了，住建部都這么拼了，你還能無動于衷嗎？

??肯定不能。今年，我們要以工作的確定性正面應對形勢變化的不確定性。我們要進一步準確把握形勢的發(fā)展變化，并能結合本地實際找到推動房地產高質量發(fā)展的著力點，就一定能創(chuàng)造性地把住建部的各項決策部署落到實處，收獲果實。