??一段時(shí)期以來，包括長(zhǎng)沙在內(nèi)的部分城市二手房成交量超過了新房。象盒房產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月長(zhǎng)沙二手房成交量同比去年增長(zhǎng)35%，處于高位。

??在二手房成交戶型上，建筑面積在90~120平方米的三房?jī)蓮d戶型較受青睞，占了4月長(zhǎng)沙二手房成交戶型的48%。

??“現(xiàn)在的剛需基本不大考慮兩房，多一間房更適用，就算犧牲點(diǎn)面積也更多會(huì)考慮‘小三房’?！毕蠛姓曳肯嚓P(guān)人士稱，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)仍以剛需為主。

??不僅僅是在需求端，在供應(yīng)端方面，三房?jī)蓮d的戶型占比約42%，特別是剛面市的一些次新小區(qū)三房?jī)蓮d占比更高。銷售得好還有四房?jī)蓮d和兩房?jī)蓮d戶型，分別占比22%、18%。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d的戶型加在一起，占比近9成，五房及以上戶型占比僅3%。

??這意味著，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)改善性住房比例很小，絕大多數(shù)改善性客戶需求仍在新房市場(chǎng)，這也是近年來長(zhǎng)沙開發(fā)商熱衷于開發(fā)大面積、大戶型的大平層之動(dòng)力所在。

??值得關(guān)注的是，有內(nèi)部數(shù)據(jù)稱，目前長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)單價(jià)15000元/平方米、建筑面積130平方米左右的三房?jī)蓮d或四房?jī)蓮d去化較好，同時(shí)長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)仍有約9000套大平層住宅處于待售狀態(tài)。

??在長(zhǎng)沙二手房成交總價(jià)方面，總價(jià)150萬元以內(nèi)的住宅約占4月成交量的85%；總價(jià)150萬元以上的住宅僅占15%，這其中包括了部分高價(jià)學(xué)區(qū)房。

??從數(shù)據(jù)來看，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)剛需占主流，純改善性品質(zhì)的二手房成交量不大。

??從成交單價(jià)看，單價(jià)約10000元~13000元/平方米的二手房比較容易被客戶接受。因?yàn)椋胗猛瑯拥膯蝺r(jià)買新房目前可選的不多，差不多同類型的新房單價(jià)在13000元~15000元/平方米甚至更高一點(diǎn)。