??“改水改電3500元、集成吊頂2900元、全屋定制45000元……”2月6日正月初九，河北籍在京務(wù)工就業(yè)青年楊劍乘坐火車返鄉(xiāng)途中，頻頻通過手機(jī)微信溝通著家里新房裝修預(yù)算等事項(xiàng)。

??楊劍是1993年出生的“90”后，也是北京市朝陽區(qū)雙橋東路某餐飲店的廚師之一，老家在河北省滄州市農(nóng)村，在京從事餐飲行業(yè)已經(jīng)6年。自工作以來，他與妻女一家三口始終租房居住。2024年年底，楊劍與妻子在北京向南200公里處的滄州市區(qū),購置了一套小戶型新房，2025年春節(jié)剛過，他便利用錯(cuò)峰休假時(shí)間，忙活著張羅起買房后的頭等大事——裝修新家。

??火車上，提及買房裝修，略顯靦腆的楊劍頓時(shí)打開了話匣子，他向中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，受收入掣肘，加上北京房價(jià)高，只能選擇在北京周邊城市安家。剛剛過去的一年，楊劍先后到訪過天津、保定、廊坊、滄州等地的多個(gè)縣市轄區(qū)樓盤，經(jīng)再三權(quán)衡，他選擇返鄉(xiāng)置業(yè)，獲得家人的一致認(rèn)可。在楊劍看來，北京打工掙錢，到滄州去消費(fèi)，將是他們這個(gè)“三口之家”未來較為理想的生活方式。

??以往，“北漂們”會(huì)普遍選擇距京較近的河北省北三縣（香河、大廠、三河）和保定涿州、高碑店等地，但楊劍卻打破常規(guī)，毅然跨過廊坊和天津，選擇距離北京較遠(yuǎn)的城市滄州安家，“北漂”楊劍究竟有著哪些現(xiàn)實(shí)考量？記者跟隨他的腳步，走進(jìn)滄州樓市現(xiàn)場，了解到了“北漂們”置業(yè)背后的故事。

??返鄉(xiāng)置業(yè)

??2月6日下午，中國房地產(chǎn)報(bào)記者與楊劍同乘1461次列車，經(jīng)由北京站始發(fā)，行駛3個(gè)小時(shí)后到達(dá)了滄州火車站。一下火車，楊劍便興奮地告訴記者，滄州火車站經(jīng)改擴(kuò)建后其功能面貌煥然一新，并于今年年初啟用通車，這意味著將為頻繁往返于北京與滄州兩地的人群帶來諸多便利。

??“滄州市城區(qū)東西兩端各建有一處火車站，位于東端的滄州火車站主要經(jīng)停普通列車；西端的滄州西站，則主要經(jīng)停高速動(dòng)車組列車?！睏顒€告訴記者，乘坐高鐵僅需1小時(shí)左右，普通列車要超過3個(gè)小時(shí)。

??“這一落差，也與滄州市城區(qū)房價(jià)‘西高東低’發(fā)展格局相契合。”楊劍表示，滄州城市東西兩端交通出行效率差異，以及教育、醫(yī)療資源的匹配程度不一，加劇了該市房地產(chǎn)市場的兩極分化，“有高鐵地方，房價(jià)自然有所偏高”。

??記者經(jīng)實(shí)地走訪后了解到，目前，位于滄州市高鐵片區(qū)、高校片區(qū)的新房銷售價(jià)格普遍保持在每平方米11000元～13000元；臨近滄州火車站周邊、滄州市開發(fā)區(qū)的部分樓盤新房售價(jià)則在每平方米6300元～7800元。不過，該市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比仍小幅上漲，整體呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇跡象。

??基于出行成本控制和經(jīng)濟(jì)承受能力，楊劍買房選址在滄州市開發(fā)區(qū)，并將目光鎖定在銷售價(jià)格相對低的樓盤，每平方米僅為5800元。滄州市中心城區(qū)及環(huán)京周邊城市（地級市）中，鮮有樓盤銷售價(jià)格低于每平方米6000元的。

??2024年12月中旬，得知該樓盤銷售信息后，楊劍第一時(shí)間趕至項(xiàng)目售樓處，當(dāng)即認(rèn)購了建筑面積90余平方米普通商品住房一套。“我買房正趕上了最佳時(shí)機(jī)，首付和月供剛好在能力范圍內(nèi)?！?/p>

??給孩子一個(gè)“安穩(wěn)的家”

??“房子不僅買的便宜，還將獲得數(shù)千元購房補(bǔ)貼?！睏顒Ρ硎?，趕在2024年底前在滄州市城區(qū)買房，還會(huì)享受到當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的購房政策紅利，這一政策主要針對進(jìn)城農(nóng)村人口、外來人員、產(chǎn)業(yè)工人、引進(jìn)人才等群眾，分別給予不同比例的購房補(bǔ)貼。

??2024年7月6日，滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《滄州市中心城區(qū)2024年購房補(bǔ)貼政策實(shí)施方案》，凡是在2024年6月28日至10月10日期間，購買滄州市中心城區(qū)（新華區(qū)、運(yùn)河區(qū)、高新區(qū)、開發(fā)區(qū)）內(nèi)，新建商品住宅且完成網(wǎng)簽備案的購房人。購房建筑面積在120平方米（含）以下的，按購買商品房買賣合同價(jià)格的1.5%補(bǔ)貼；120平方米（不含）以上，150平方米（不含）以下的，按購買商品房買賣合同價(jià)格的1%補(bǔ)貼。

??根據(jù)市場需求進(jìn)一步釋放，上述政策到期后將延續(xù)執(zhí)行至2024年12月31日。

??此外，按照《滄州市人才購房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，民營企業(yè)新全職引進(jìn)人才在滄州市購房，最高可享受30萬元購房補(bǔ)貼。

??自2024年下半年以來，滄州市房地產(chǎn)政策密集出臺(tái)，對于購房者的支持力度達(dá)到高峰。無論是降低首付比例、優(yōu)惠房貸利率、提供購房補(bǔ)貼、公積金（余額）直付首付款，還是適用稅率下調(diào)等政策措施，均已“應(yīng)出盡出”，力求最大化激發(fā)市場活力，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場企穩(wěn)回升。

??記者注意到，為把握好春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)窗口期，滄州市中心城區(qū)部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相繼推出“特價(jià)房”“打折房”“買房送車位”“買房送物業(yè)費(fèi)”等各類購房優(yōu)惠舉措，旨在通過多樣的營銷手段吸引廣大購房者關(guān)注。

??但在楊劍看來，自己購房欲望被激活的內(nèi)生動(dòng)力，不止來自“鄉(xiāng)愁”情結(jié)下返鄉(xiāng)置業(yè)熱情，以及為搭乘分享購房政策紅利“末班車”，更多的則是來自剛性需求?！芭畠航衲暌涯隄M6周歲，是幼小銜接關(guān)鍵一年，盡快把房子買了裝修好，給孩子一個(gè)安穩(wěn)的家顯得尤為緊迫?！睏顒φf。

??對于楊劍而言，返鄉(xiāng)置業(yè)對他還有著個(gè)人未來發(fā)展規(guī)劃考慮。他說，滄州市推崇的地方特色美食中不乏有火鍋雞菜品，而他目前所服務(wù)的餐飲店主打菜系中就包含有火鍋，兩者關(guān)聯(lián)度極高?！皸l件一旦成熟，他將即刻返回家鄉(xiāng)滄州，開辦一家屬于自己的特色火鍋店?！?/p>

??值得一提的是，伴隨滄州市全面承接京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐不斷加快，楊劍及與其有著相似成長經(jīng)歷的“北漂者”，返滄置業(yè)背后的故事還很長很多。