??樓市回暖跡象愈發(fā)明顯。

??“即使在工作日每天也能接待2組以上訪客帶看，咨詢電話也增加不少?！?/p>

??“從去年10月份開始，就能明顯感受到市場(chǎng)的變化，成交量正在回升?！?/p>

??“二手房議價(jià)空間縮小，新房折扣有所回收，這是近期樓市的一大趨勢(shì)?！?/p>

??2025年開年以來，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者先后采訪了多位北京、上海、杭州、成都等熱點(diǎn)一二線城市的地產(chǎn)從業(yè)者，從他們口中了解到的是一個(gè)信心正在修復(fù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。

??多組數(shù)據(jù)與他們的感受也互為印證。

??多家機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的樓市成交數(shù)據(jù)顯示，2月，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市商品房成交量穩(wěn)中有升，二手房升溫尤其明顯。此外，杭州、福州、合肥、青島等二線城市的樓市成交數(shù)據(jù)也在上升。

??3月6日，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的樓市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從成交累計(jì)數(shù)據(jù)同比看，今年1~2月，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的14城中，12個(gè)城市均上升。其中，一線城市的累計(jì)同比大于二線城市，如深圳累計(jì)上升57.8%、上海累計(jì)上升46.8%、北京累計(jì)上升32.6%。

??價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，24個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比去年12月增加1個(gè)。一個(gè)更為積極的信號(hào)是，一線城市新房?jī)r(jià)格已連續(xù)兩個(gè)月上漲，二線城市新房?jī)r(jià)格則由2024年12月份持平轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。

??對(duì)于樓市情形的變化，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策是積極且有效的，而市場(chǎng)熱度總體保持不錯(cuò)，也說明市場(chǎng)確實(shí)進(jìn)入了一個(gè)較為良好的狀態(tài)。結(jié)合這次全國(guó)兩會(huì)的政策可以預(yù)見，市場(chǎng)預(yù)期的向好態(tài)勢(shì)正持續(xù)到來。

??某機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師孟新增表示，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)，預(yù)計(jì)已出臺(tái)的多項(xiàng)政策將加快落實(shí)。核心城市限制性政策有望逐步優(yōu)化，加速購(gòu)房需求釋放，各地預(yù)計(jì)將繼續(xù)加大公積金政策支持力度，減輕居民購(gòu)房壓力。從趨勢(shì)來看，隨著節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場(chǎng)回暖，疊加政策支持及傳統(tǒng)營(yíng)銷季推動(dòng)，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市或出現(xiàn)“小陽春”行情。

??一線城市量?jī)r(jià)回溫

??一線城市 “熱點(diǎn)恒熱”。

??以上海為例，2024年上海新房成交金額約5400億元、二手房成交金額近7500億元，位列百城之首；全年共有約60個(gè)“日光盤”，涵蓋豪宅、改善類項(xiàng)目和剛需盤。

??來到2025年，上海樓市“熱度”仍位于一線城市前列。

??2月26日，上海再現(xiàn)“日光盤”。位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的普陀區(qū)越秀蘇河和樾府項(xiàng)目與靜安區(qū)越秀靜安天玥項(xiàng)目，開盤當(dāng)日便全部售罄。

??據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2月上海新建商品房成交8299套房源，成交面積為27.9萬平方米，同比增加54.8%；二手房網(wǎng)簽量16742套，同比增長(zhǎng)約120%，創(chuàng)近3年同期新高。

??“隨著政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，上海住宅市場(chǎng)正步入筑底回升階段，置換鏈條趨于活躍，這不僅有利于緩解外圍區(qū)域的庫(kù)存壓力，也將積極促進(jìn)新房市場(chǎng)回暖，整體市場(chǎng)信心有望進(jìn)一步恢復(fù)?！钡谝惶酱骶S斯中國(guó)區(qū)住宅銷售部負(fù)責(zé)人唐華認(rèn)為。

??深圳的樓市活躍度同樣可圈可點(diǎn)。

??2024年，深圳共有5個(gè)新盤在短時(shí)間內(nèi)售罄，成為“日光盤”。其中4個(gè)樓盤均是在去年9月新政發(fā)布后迅速售罄。進(jìn)入2025年，根據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年2月，深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)6161套，同比大幅增長(zhǎng)119%。其中，一手住宅網(wǎng)簽2484套，同比增長(zhǎng)141%；二手住宅網(wǎng)簽3677套，同比增長(zhǎng)106%。

??有深圳地區(qū)房產(chǎn)中介人士稱，“門店帶看量較去年10月前增長(zhǎng)10%左右?！?/p>

??北京的樓市熱度在“9·30新政”后，也呈現(xiàn)顯著提升態(tài)勢(shì)。2024年四季度，北京網(wǎng)簽二手房57686套，相比2023年、2024年同期，分別增長(zhǎng)為60.03%、33.5%。尤其是去年12月，北京二手房網(wǎng)簽量突破2.1萬套，成為北京二手房成交連續(xù)21個(gè)月的最高值。

??今年2月，北京全市新房網(wǎng)簽2295套，同比增長(zhǎng)58.82%；二手房累計(jì)網(wǎng)簽量為11876套，同比增長(zhǎng)87.6%。

??在廣州，來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2月，廣州一手住宅成交3420套、36.27萬平方米，同比分別增長(zhǎng)59%、46%，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)明顯。

??成交量增長(zhǎng)的同時(shí)，一線城市的房?jī)r(jià)也率先進(jìn)入“止跌回穩(wěn)”通道。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%；一線城市二手住宅銷售價(jià)格也環(huán)比上漲0.1%，其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%。

??一線城市價(jià)格回穩(wěn)，為市場(chǎng)建立了穩(wěn)固的信心。

??二線城市結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇

??二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)亦呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇行情。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，成都、南京1月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.7%，并列第一。其中，南京新房?jī)r(jià)格指數(shù)已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲。此外，寧波、武漢、無錫等二線城市新房?jī)r(jià)格漲幅也在5%（含）之上。

??對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱：“二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，是自2023年6月以來首次轉(zhuǎn)正，這一變化值得關(guān)注，尤其是南京、杭州、成都、武漢的回升動(dòng)力更強(qiáng)，也是本輪復(fù)蘇的帶頭城市?！?/p>

??對(duì)于“網(wǎng)紅城市”成都來說，“第一”不是一個(gè)遙遠(yuǎn)的詞。

??根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，2024年成都成交商品住房11.39萬套，二手住房22.33萬套。其中，新房成交套數(shù)位列第一。進(jìn)入2025年，成都樓市熱度依舊。據(jù)好好選房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月成都新房、二手房成交量已經(jīng)連續(xù)3周增長(zhǎng)，總計(jì)賣出超2萬套房。

??在某機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)蘇宇看來，成都常年保持人口高量級(jí)凈流入，居住需求充分，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了良好支撐。在政策支撐下，預(yù)計(jì)2025年全年成都市場(chǎng)仍將保持韌性，成交量級(jí)排名全國(guó)前列。

??新房?jī)r(jià)格漲幅并列第一的南京，也走出了止躍回穩(wěn)的行情。

??一名南京市主城區(qū)新房代理人告訴記者，主城區(qū)改善型住宅成交情況最好，有樓盤幾個(gè)月就售罄了。去年12月，南京樓市還再現(xiàn)了“搖號(hào)盤”“日光盤”。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，南京成交出現(xiàn)低位回升趨勢(shì)，2025年2月南京商品住宅成交面積約19.41萬平方米，同比增長(zhǎng)40.54%。從項(xiàng)目去化來看，2025年2月南京共4個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，共198套房源，去化率24%?？梢詤⒖嫉臄?shù)據(jù)是2024年全年南京整體去化率為15%。

??多名南京的房地產(chǎn)一線從業(yè)者表示，3~4月，南京樓市熱度有望延續(xù)，已經(jīng)做好了迎接樓市“金三銀四”的準(zhǔn)備。

??作為誕生了“六小龍”的熱點(diǎn)強(qiáng)二線城市，杭州樓市狀況同樣備受矚目。

??據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年2月，杭州十區(qū)二手房共成交5977套，同比增長(zhǎng)135%。新房方面，杭州1月份新房銷售價(jià)格指數(shù)延續(xù)此前上漲態(tài)勢(shì)，數(shù)據(jù)環(huán)比去年12月上漲0.3%。最引人注目的是，杭州申花板塊核心位置的馥香園小區(qū)，最近一個(gè)月的帶看量竟高達(dá)9000多次。該區(qū)域樓盤吸引了來自溫州、臺(tái)州、金華、義烏乃至外省的購(gòu)房者。

??不過，有杭州地產(chǎn)從業(yè)者告訴記者，杭州新房市場(chǎng)熱度延續(xù)分化行情，熱門區(qū)域或熱門改善項(xiàng)目熱銷，而多數(shù)外圍板塊項(xiàng)目去化依舊緩慢。根據(jù)數(shù)據(jù)，主城區(qū)的去化周期僅為2.3個(gè)月，其中濱江區(qū)更是低至0.5個(gè)月；外圍城區(qū)如臨安的去化周期仍高達(dá)17.9個(gè)月。

??土地市場(chǎng)率先發(fā)力

??土地市場(chǎng)的冷熱對(duì)于樓市同樣起到重要風(fēng)向標(biāo)作用。開年以來，多個(gè)核心城市的土地市場(chǎng)不斷升溫。

??2月20日，上海迎來2025年首場(chǎng)土地出讓，共推出4幅地塊，分別位于虹口、松江、浦東和奉賢四區(qū)，起始總價(jià)119.24億元。雖然推出的地塊數(shù)量不多，卻吸引了17家房企參拍。值得注意的是，在這些房企中，既有招商、保利、華潤(rùn)、越秀等央企、國(guó)企，也有混合所有制企業(yè)金地和民企龍湖；除此以外，競(jìng)拍者中還出現(xiàn)了外資企業(yè)，比如2家來自新加坡的開發(fā)商——星獅地產(chǎn)和慶隆集團(tuán)。

??最終，4幅地塊成功出讓，總成交金額達(dá)到159.2億元，整體溢價(jià)率超過33%。

??其中，浦東新楊思地塊及虹口瑞虹新城地塊熱度較高，參拍企業(yè)超5家。這兩宗地塊，也再次刷新了上海板塊內(nèi)的“地王”紀(jì)錄。

??2月28日，杭州迎來今年第4場(chǎng)土地出讓，5宗涉宅用地總成交金額約64.8億元，平均溢價(jià)率36%。至此，杭州2月土地出讓收官，總成交金額179.5億元。具體來看，2月，杭州4場(chǎng)土地出讓共有14宗涉宅用地出讓，有12宗溢價(jià)成交，其中10宗溢價(jià)率超過20%，最高溢價(jià)率達(dá)72.48%。

??在4場(chǎng)土地出讓中，“地王”頻出。

??大家房產(chǎn)在2月20日以10.83億元拿下安琪兒地塊，溢價(jià)率達(dá)54.04%，樓面地價(jià)約4.75萬元/平方米，成為當(dāng)時(shí)杭州第三個(gè)板塊“地王”。僅僅5天，“地王”紀(jì)錄就被打破，華潤(rùn)置地以26.17億元總價(jià)，72.48%的溢價(jià)率拿下杭州城東新城地塊，樓面地價(jià)接近5.7萬元/平方米，成為新的板塊“地王”。

??克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，2月份全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交金額達(dá)917億元，同比上升39%；平均溢價(jià)率達(dá)到13.4%，較1月上升了4.7個(gè)百分點(diǎn)，這也是自2021年7月以來土地平均溢價(jià)率首次突破10%。

??“2025年開年以來，熱門城市的土地市場(chǎng)保持著高熱度。一些地塊拍出高價(jià)，對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生了積極影響?！?一名長(zhǎng)三角地區(qū)的房企人士表示，當(dāng)前政策寬松，只要不大幅漲價(jià)，大部分企業(yè)能在“小陽春”取得較好的業(yè)績(jī)。

??對(duì)于市場(chǎng)開年以來的回溫態(tài)勢(shì)，浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬認(rèn)為有幾個(gè)原因：

??一是得益于國(guó)家出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)的組合拳政策，從土地、市場(chǎng)、金融等方面，都有了實(shí)實(shí)在在的動(dòng)作和變化，尤其是降低首付比例和購(gòu)房貸款利率直接減輕了居民購(gòu)房門檻與成本，效果顯著。

??二是各地因城施策，出臺(tái)了多項(xiàng)鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)政策，加大城中村改造貨幣化安置力度等，創(chuàng)造和釋放了需求。

??三是以DeepSeek、宇樹科技為代表的中國(guó)科技企業(yè)驚艷世界，被認(rèn)為是開啟了新一輪產(chǎn)業(yè)革命的序幕，發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力必將帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入全新發(fā)展階段，春節(jié)后中國(guó)資產(chǎn)在國(guó)際資本市場(chǎng)大受歡迎，這些都增強(qiáng)了居民購(gòu)房信心。因此，許多改善性客戶正在抓緊置換，賣舊買新；不少剛需客戶認(rèn)為在三四月份“小陽春”到來之前下單，更具有性價(jià)比，帶動(dòng)了成交量。

??值得注意的是，在全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告中，對(duì)于2025年房地產(chǎn)相關(guān)工作著墨頗多，多次提到要“穩(wěn)”，比如“穩(wěn)住樓市股市”“更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展”“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”等。

??“利好政策助力下，再加上房企推盤積極性加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市可能提前出現(xiàn)‘小陽春’行情?！庇輹苑冶硎?。

??“政府工作報(bào)告內(nèi)釋放的積極信號(hào)有助于市場(chǎng)信心進(jìn)一步恢復(fù)，短期‘小陽春’行情兌現(xiàn)的可能性非常高，熱度有望超過去年同期?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦也預(yù)測(cè)。