??開年以來(lái)，呼和浩特市土地拍賣市場(chǎng)上，開發(fā)企業(yè)拿地積極性顯著增強(qiáng)，顯示出房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)前景的樂觀預(yù)期。

??以2月10日土地拍賣為例，當(dāng)天呼和浩特市成交5宗國(guó)有建設(shè)用地（其中3宗城鎮(zhèn)住宅用地，1宗零售商業(yè)用地，1宗工業(yè)用地），成交價(jià)格超21.55億元，溢價(jià)1.12億元，迎來(lái)土地市場(chǎng)“開門紅”。其中呼土收儲(chǔ)掛2024036號(hào)、呼土收儲(chǔ)掛2024037號(hào)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，經(jīng)過30余輪激烈角逐才最終落槌。

??央企與本土房企競(jìng)相拿地

??此次土地拍賣為2025年第二次，成交總價(jià)創(chuàng)近年呼和浩特市土地拍賣單場(chǎng)的新紀(jì)錄，競(jìng)拍激烈，高溢價(jià)、高樓面價(jià)，充分說(shuō)明開發(fā)商信心十足，這也給呼和浩特樓市今年回暖向上奠定了基調(diào)。

??據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著呼和浩特土地供應(yīng)繼續(xù)放大，預(yù)計(jì)整個(gè)土地市場(chǎng)將繼續(xù)呈現(xiàn)成交活躍的局面，優(yōu)質(zhì)地塊仍將是各路知名開發(fā)商爭(zhēng)搶的熱點(diǎn)、重點(diǎn)。

??據(jù)了解，呼土收儲(chǔ)掛2024036號(hào)、呼土收儲(chǔ)掛2024037號(hào)兩宗地塊吸引了德通、中實(shí)、鵬輝等開發(fā)商參與競(jìng)拍，最終2024036號(hào)宗地經(jīng)過27輪報(bào)價(jià)、2024037號(hào)宗地經(jīng)過31輪報(bào)價(jià)由中海地產(chǎn)斥資約8億元成功摘得。兩宗地分別溢價(jià)5200萬(wàn)元、6000萬(wàn)元，樓面價(jià)約為5066元/平方米、5051元/平方米，創(chuàng)下近兩年該區(qū)域的新紀(jì)錄。根據(jù)樓面價(jià)來(lái)看，兩宗地塊項(xiàng)目定位大概率會(huì)是偏改善兼容一部分剛需的產(chǎn)品。

??目前入駐呼和浩特市的頭部品牌房企中，中海地產(chǎn)是唯一一家仍在持續(xù)拿地開發(fā)新項(xiàng)目的房企。從2010年中海地產(chǎn)進(jìn)入呼和浩特市以來(lái)，陸續(xù)從城南到城北打造了近20個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)形成城南、城北雙組團(tuán)。此次摘地也表明了中海持續(xù)深耕呼和浩特市的決心。中海內(nèi)蒙古項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹：“連續(xù)三年，呼和浩特中海地產(chǎn)多盤開發(fā)，銷售業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)定在雙位數(shù)以上。呼和浩特作為首府的吸附力，給了中海很大的信心，所以中海地產(chǎn)持續(xù)拿地，對(duì)黃金板塊特別珍惜。”

??成熟板塊、核心地段的土地備受矚目，依然“搶手”。在當(dāng)前市場(chǎng)大環(huán)境下，房企投資普遍謹(jǐn)慎，投資標(biāo)準(zhǔn)提高，基于控風(fēng)險(xiǎn)和謀發(fā)展兩個(gè)維度，土地質(zhì)素的優(yōu)劣是房企投資的最基礎(chǔ)邏輯。內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張慶輝表示：“新城區(qū)兩宗土地的激烈競(jìng)爭(zhēng)，一方面是土地固有價(jià)值所致，另一方面，也是受企業(yè)急于‘補(bǔ)貨’影響。此兩宗土地參拍企業(yè)中，鵬輝庫(kù)存190套，德通庫(kù)存370套，中海九樾庫(kù)存僅15套。另外，目前預(yù)售政策要求形象進(jìn)度為主體1/2，從項(xiàng)目開發(fā)角度，一季度取地項(xiàng)目可當(dāng)年入市。上述綜合影響下，共同促成了本次土地拍賣熱度。”

??另外一塊呼土收儲(chǔ)掛2024038號(hào)住宅用地由本土房企呼和浩特市盛錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，斥資約12.43億元。該宗地為底價(jià)成交，面積約245畝，起拍價(jià)12.43億元，體量大，價(jià)格高，對(duì)競(jìng)拍房企的要求較高。作為曾經(jīng)專注于深耕城南五里營(yíng)區(qū)域的萬(wàn)錦地產(chǎn)，近幾年來(lái)開始走出城南，向東擴(kuò)展，在賽罕區(qū)保全莊、如意板塊等打造了多個(gè)高端項(xiàng)目。據(jù)了解，萬(wàn)錦計(jì)劃在此打造一座“智慧生態(tài)社區(qū)”，項(xiàng)目擬以藝術(shù)為內(nèi)核，融合前沿科技與人文關(guān)懷，塑造城南新地標(biāo)。

??呼和浩特市樓市開年“淡季不淡”

??據(jù)呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，2025年春節(jié)期間，呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)“淡季不淡”，1月樓市成交較去年同期相比回升明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)持續(xù)鞏固。

??據(jù)官方信息發(fā)布，2025年1月呼和浩特市四區(qū)新建商品房成交面積12.04萬(wàn)平方米，同比上漲45％；成交套數(shù)949套，同比上漲44％；成交金額12.36億元，同比上漲45％。

??在呼和浩特秋實(shí)·鴻德府售樓部記者了解到，該項(xiàng)目開年前兩月銷售量平穩(wěn)。內(nèi)蒙古秋實(shí)地產(chǎn)集團(tuán)副總裁高穎介紹：“與去年同期相比，在售項(xiàng)目銷售情況相差不大，屬于穩(wěn)定增長(zhǎng)。目前，呼和浩特樓市兩極分化趨勢(shì)有凸現(xiàn)的跡象，新樓盤品質(zhì)化程度更高，我們的樓盤力求打造的就是‘小而美’，不追求規(guī)?；?，但追求穩(wěn)健發(fā)展?！?/p>

??在伊泰·華府瑞吉和二冶·如意觀承項(xiàng)目銷售中心，來(lái)看房的顧客絡(luò)繹不絕。內(nèi)蒙古皓星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理馮光波介紹說(shuō)：“伊泰·華府瑞吉二期項(xiàng)目現(xiàn)在在蓄客和認(rèn)購(gòu)階段，周一到周五每天3組客戶，周末每天至少5~10組客戶，比去年同期增長(zhǎng)15%的業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)3月底續(xù)滿400組客戶。二冶·如意觀承準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，基本和瑞吉項(xiàng)目客戶情況差不多?！?/p>

??在中海閱江府、中海河山大觀、中海九樾在售項(xiàng)目上，中海呼和浩特在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)：“我在中海地產(chǎn)16年了，今年開年2月份的銷售情況與往年同期差不多，基本上每年的三四月份，在售樓盤基本完成全年銷售指標(biāo)的40%。”

??開年之后，中介平臺(tái)也是繁忙依舊，貝殼平臺(tái) C21品正光明路店店長(zhǎng)鄭貴鑫表示：“據(jù)貝殼平臺(tái)的數(shù)據(jù)分析顯示，二手房方面，2025年1月買賣248戶，租賃428戶，2月買賣493戶，租賃1114戶;新房方面，2025年1月成交150戶，2月成交371戶。與去年同期相比，特別是2月份，新房成交量有大幅提升?！?/p>

??據(jù)了解，呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將繼續(xù)深入貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部委發(fā)布的“四個(gè)取消”“四個(gè)降低”“兩個(gè)增加”有關(guān)政策，因城施策推動(dòng)增量政策出臺(tái)以及各項(xiàng)存量政策落地見效，持續(xù)鞏固止跌回穩(wěn)向企穩(wěn)回升發(fā)展。

??改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲

??據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特市土地市場(chǎng)2024年土地成交以本土房企補(bǔ)貨為主，土地供應(yīng)建筑面積143萬(wàn)平方米，與2023年基本持平，成交87萬(wàn)平方米，同比下降42%。整體來(lái)看， 2022年至今供地狀態(tài)呈相對(duì)緊縮，諸多企業(yè)當(dāng)前已出現(xiàn)不同程度的補(bǔ)貨需求。土地價(jià)格方面，2022年平均成交樓面價(jià)4989元/平方米，2024年平均成交樓面價(jià)4262元/平方米，近三年土地價(jià)格呈下降態(tài)勢(shì)。2025年開年首拍創(chuàng)造了新的歷史。

??就呼和浩特市樓市整體情況，張慶輝說(shuō)道：“隨著新入市項(xiàng)目增多，2024全年供應(yīng)量同比上漲39.5%；成熟區(qū)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲，2024年住宅成交均價(jià)10926元/平方米，同比上漲1.7%。市場(chǎng)上120~144平方米的產(chǎn)品仍是絕對(duì)主流，供需兩旺。100平方米以下的剛需產(chǎn)品在供需兩端整體呈下降趨勢(shì)，市場(chǎng)接受度降低。展望2025年，政策環(huán)境利好，市場(chǎng)信心在不斷提振中。結(jié)合年度入市項(xiàng)目的產(chǎn)品特征、區(qū)域特征等因素，預(yù)期年度成交量165萬(wàn)平方米，較2024年持平微漲；銷售價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲，年度漲幅約2%~3%?！?/p>