過(guò)期新聞 2019-12-18 21:18:19 來(lái)源:中房網(wǎng)
??北京—— 2019年12月18日,享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)公司戴德梁行舉行以“2020洞見(jiàn)與前瞻”為主題的2019年四季度媒體搶聽(tīng)會(huì),會(huì)上發(fā)布第四季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)和零售市場(chǎng)報(bào)告,并于會(huì)上獨(dú)家發(fā)布題為《金融開(kāi)放 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)新機(jī)遇》報(bào)告,解讀國(guó)內(nèi)金融對(duì)外開(kāi)放新政策、北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)以及大宗交易的市場(chǎng)概況。
??租金下行和供應(yīng)高峰 服務(wù)業(yè)開(kāi)放新利好
??2019年四季度,位于中央商務(wù)區(qū)的中信大廈和正大中心、亞奧的亞洲金融大廈以及麗澤金融商務(wù)區(qū)的麗澤SOHO等項(xiàng)目相繼入市,為市場(chǎng)帶來(lái)約58.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。至此,2019年北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓年度供應(yīng)量繼2007年和2016年之后又一次超百萬(wàn),達(dá)101.8萬(wàn)平方米,全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量攀升至1,114萬(wàn)平方米。大量的新增供應(yīng)拉動(dòng)本季度北京全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓空置率分別同比上升5.1和3.8個(gè)百分點(diǎn),達(dá)13.5%和7.6%。
??受新入市項(xiàng)目提前預(yù)租的影響,四季度北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)較前三個(gè)季度略有回暖,全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)季度凈吸納量分別為15.9萬(wàn)和8.6萬(wàn)平方米,分別為前三個(gè)季度平均值的2.0倍和6.3倍。但縱觀2019年全年,北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)則表現(xiàn)平平,全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)年度凈吸納量分別為39.9萬(wàn)和12.7萬(wàn)平方米,分別為近十年來(lái)年度平均凈吸納量的73.1%和38.0%。同時(shí),當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的不確定性致使北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)下調(diào),四季度北京全市和五大核心商圈寫(xiě)字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣382.4元和427.9元,分別環(huán)比下降1.5%和1.3%,同比下降4.4%和2.7%。
??未來(lái)三年,北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量約達(dá)304.1萬(wàn)平方米且67.7%將分布于新興商圈。對(duì)此,戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫(xiě)字樓部主管廉峰哲表示,在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗和新興商圈大量新增供應(yīng)的雙重背景下,短期來(lái)看,預(yù)計(jì)未來(lái)一年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率將持續(xù)上揚(yáng)且租金水平也將繼續(xù)面臨下行壓力。但長(zhǎng)期來(lái)看,在未來(lái)的3-5年,隨著北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放試點(diǎn)工作的持續(xù)推進(jìn),相關(guān)領(lǐng)域如金融科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、5G、人工智能、文旅、高端服務(wù)業(yè)等行業(yè)的快速發(fā)展將進(jìn)一步刺激北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度,屆時(shí)租賃需求的上漲或?qū)楸本?xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)租金和出租率的雙提升。
??“首店”與“夜經(jīng)濟(jì)”活躍 零售業(yè)態(tài)全新升級(jí)
??在“首店經(jīng)濟(jì)”的帶動(dòng)下,北京零售市場(chǎng)品牌的國(guó)際化及多樣化程度也越來(lái)越高。根據(jù)北京商務(wù)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,2019年前三季度共有540家首店落戶(hù)北京。從品牌入駐的商圈和項(xiàng)目來(lái)看,核心商圈的標(biāo)桿項(xiàng)目是吸引品牌首店的主力。與此同時(shí),北京“夜經(jīng)濟(jì)”也持續(xù)加碼。12月初,北京市發(fā)布《持續(xù)打造有品質(zhì)有特色有溫度“夜京城”冬季活動(dòng)措施》,在政策的支持下,各商圈及商場(chǎng)均推出了冬季主題的燈光秀、文化活動(dòng)、體育健身活動(dòng)、美食活動(dòng)等。據(jù)商務(wù)部消息,北京后續(xù)還將推出《夜京城消費(fèi)指南》,持續(xù)推動(dòng)夜經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
??2019年,北京零售市場(chǎng)新增供應(yīng)明顯放緩,全年新增優(yōu)質(zhì)零售空間僅46.2萬(wàn)平方米,同比下降50.5%,其中近40%都為城市更新項(xiàng)目。對(duì)此,戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東表示,北京零售市場(chǎng)目前已全面進(jìn)入更新升級(jí)階段,除了大批百貨展開(kāi)了升級(jí)試點(diǎn)工作,很多購(gòu)物中心也逐漸進(jìn)入調(diào)整期,伴隨著供應(yīng)的放緩及項(xiàng)目的更新改造,預(yù)計(jì)短期內(nèi)核心商圈空置率還將進(jìn)一步走低。
??外資持續(xù)加碼 城市更新成新常態(tài)
??2019年11月,國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好利用外資工作的意見(jiàn)》,提出包括深化對(duì)外開(kāi)放、加大投資促進(jìn)力度、深化投資便利化改革、保護(hù)外商投資合法權(quán)益等四方面共計(jì)20條政策措施。隨著全球投資者和境外金融機(jī)構(gòu)的不斷進(jìn)入,市場(chǎng)各參與方的類(lèi)型也將不斷增多,中國(guó)金融市場(chǎng)的生態(tài)將更加多元豐富。與此同時(shí),中國(guó)金融市場(chǎng)的開(kāi)放也將給中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇。
??中國(guó)的金融開(kāi)放政策無(wú)疑也將會(huì)對(duì)大宗物業(yè)成交市場(chǎng)產(chǎn)生影響。從2017年開(kāi)始,境外投資者明顯加大了在中國(guó)的資產(chǎn)布局,至2018年,境外機(jī)構(gòu)投資者在中國(guó)大宗物業(yè)成交額的占比達(dá)到了37.8%的歷史高點(diǎn),雖然在2019年二季度之后由于中美貿(mào)易戰(zhàn)等因素導(dǎo)致境外投資者大幅放緩了投資步伐,但截止到2019年10月,全年境外投資額占比也達(dá)到了28.7%。
??中國(guó)的金融開(kāi)放正在經(jīng)歷一個(gè)加速期,中國(guó)金融開(kāi)放的廣度和深度都在不斷加大,隨著境外金融機(jī)構(gòu)的不斷進(jìn)入,未來(lái)中國(guó)的金融市場(chǎng)將迎來(lái)變局。對(duì)此,戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)副董事總經(jīng)理劉兵總結(jié)道,受全球配置需求的驅(qū)使,境外機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)的關(guān)注不斷上升,在經(jīng)濟(jì)整體下行的大環(huán)境中,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)穩(wěn)定的北京市場(chǎng)則為偏好一線(xiàn)城市有穩(wěn)定現(xiàn)金流核心物業(yè)的境外投資者提供了更好的選擇,這也是為什么北京外資交易占比連續(xù)兩年接近30%。同時(shí),2019年自用買(mǎi)家“剛需”保持強(qiáng)勁,多點(diǎn)開(kāi)花,除通州、豐臺(tái)科技園等新興區(qū)域之外,在政府支持下,自用買(mǎi)家亦在核心區(qū)域?qū)ふ页鞘懈聶C(jī)會(huì),參與存量市場(chǎng)同機(jī)構(gòu)類(lèi)買(mǎi)家展開(kāi)爭(zhēng)奪。
??點(diǎn)擊此處下載《戴德梁行2019Q4寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》
??點(diǎn)擊此處下載《戴德梁行2019Q4零售市場(chǎng)報(bào)告》
5月70城房?jī)r(jià):全線(xiàn)調(diào)整
2024-06-18新房上漲城市數(shù)量縮減,二手房?jī)r(jià)格全線(xiàn)下跌。廣東惠州擬回購(gòu)商品房用作保障性住房
2024-06-18征集房源需滿(mǎn)足資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰、取得竣工驗(yàn)收備案證明、面積小于120平方米等條件。- 機(jī)構(gòu)稱(chēng)6月新房市場(chǎng)具備一定上升動(dòng)力。
報(bào)告?|?5月新房成交量提升,二手房小幅回落
2024-06-14預(yù)計(jì)6月市場(chǎng)成交量或穩(wěn)步提升。機(jī)構(gòu):5月全國(guó)大中城市租金持續(xù)下跌
2024-06-136月畢業(yè)季租金有望企穩(wěn)。- 短期市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)。
機(jī)構(gòu):新一輪政策優(yōu)化有望加速出臺(tái)
2024-06-11新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施有望開(kāi)啟。上海之后,廣深優(yōu)化房地產(chǎn)政策
2024-05-29其他城市政策優(yōu)化調(diào)整節(jié)奏有望加快。
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:5月房地產(chǎn)市場(chǎng)弱復(fù)蘇,開(kāi)發(fā)投資降幅走擴(kuò)
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武漢黃陂區(qū):本區(qū)農(nóng)村戶(hù)籍居民在陂購(gòu)買(mǎi)新建住房每套獎(jiǎng)勵(lì)10平方米
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中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì): 我國(guó)經(jīng)濟(jì)向好要素不斷積聚,長(zhǎng)期需要加大力度推動(dòng)房地產(chǎn)等方面制度改革
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- 端午樓市:新房表現(xiàn)不及預(yù)期,二手房成交創(chuàng)多年新高
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- 百?gòu)?qiáng)房企 | 5月業(yè)績(jī)小幅增長(zhǎng),七成尚未拿地
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 15月70城房?jī)r(jià):全線(xiàn)調(diào)整
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