??2025年國(guó)務(wù)院首次常務(wù)會(huì)議上，城市更新被列為重點(diǎn)議題。會(huì)議指出，“城市更新關(guān)系城市面貌和居住品質(zhì)的提升，是擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向相結(jié)合，統(tǒng)籌推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、品質(zhì)提升，打造宜居、韌性、智慧城市?！边@意味著，作為新一輪經(jīng)濟(jì)挖潛力、穩(wěn)增長(zhǎng)的重要組成部分，城市更新將發(fā)揮更為顯著的作用。城市更新實(shí)戰(zhàn)優(yōu)秀案例和優(yōu)秀企業(yè)代表，更是行業(yè)值得關(guān)注的。

??上海易居房地產(chǎn)研究院從實(shí)戰(zhàn)視角出發(fā)，持續(xù)三年主辦“城市更新實(shí)戰(zhàn)優(yōu)秀案例相關(guān)活動(dòng)”。2024年繼續(xù)聯(lián)合上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市城市更新研究會(huì)，共同舉辦“2024城市更新實(shí)戰(zhàn)優(yōu)秀案例和優(yōu)秀企業(yè)研究評(píng)審活動(dòng)”。在2023年基礎(chǔ)上迭代升級(jí)：新增行業(yè)內(nèi)首個(gè)系統(tǒng)對(duì)城市更新優(yōu)秀企業(yè)研究評(píng)審的活動(dòng)。

??本次活動(dòng)從企業(yè)自主申報(bào)到資料初篩，再到深入調(diào)查研究及兩輪專家評(píng)審，最終基于科學(xué)定位、創(chuàng)新特色、經(jīng)驗(yàn)做法和綜合效益四個(gè)維度，評(píng)選出10個(gè)具有代表性的實(shí)戰(zhàn)優(yōu)秀案例。這些案例不僅種類多樣，各具特點(diǎn)，更總結(jié)出了值得推廣的成功模式。

??與此同時(shí)，根據(jù)企業(yè)在城市更新領(lǐng)域的戰(zhàn)略經(jīng)營(yíng)、經(jīng)驗(yàn)特色、綜合效益、品牌影響四個(gè)維度，以資料初篩、調(diào)查研究和專家評(píng)審相結(jié)合的方式，評(píng)選出8家城市更新優(yōu)秀企業(yè)，這些企業(yè)既有央企，也有地方國(guó)企，還有上市公司民企，希望通過(guò)對(duì)這些企業(yè)的系統(tǒng)研究，為行業(yè)樹(shù)立優(yōu)秀標(biāo)桿，加快城市更新企業(yè)探索形成獨(dú)特的商業(yè)模式，從而促進(jìn)城市更新大力實(shí)施。

??這些優(yōu)秀案例和優(yōu)秀企業(yè)現(xiàn)已匯編在《可持續(xù)的城市更新模式——2024城市更新實(shí)戰(zhàn)優(yōu)秀案例和優(yōu)秀企業(yè)研究》一書(shū)，并于2025年1月17日，在上海大劇院舉行的“2025迎新易居論壇暨2024城市更新實(shí)戰(zhàn)優(yōu)秀案例和優(yōu)秀企業(yè)發(fā)布會(huì)”上正式發(fā)布。此次活動(dòng)秉承公益性、公開(kāi)性和專業(yè)性原則，通過(guò)展示和分享城市更新中的最佳實(shí)踐，為企業(yè)賦能，助力行業(yè)的健康快速發(fā)展。

??以下為2024城市更新實(shí)戰(zhàn)優(yōu)秀案例和優(yōu)秀企業(yè)（排名不分先后）：

優(yōu)秀案例

瑞康里：新時(shí)期城市更新共生模式的示范

申報(bào)企業(yè)：上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司

??項(xiàng)目是新時(shí)期上海城市更新試點(diǎn)，采取創(chuàng)新的資金平衡機(jī)制、多元安置方式和全過(guò)程人民民主，實(shí)現(xiàn)了新老居民的“共生”，是可復(fù)制、可推廣的城市更新模式的示范項(xiàng)目。

紅旗村改造項(xiàng)目：上海中心區(qū)城中村改造的示范標(biāo)桿

申報(bào)企業(yè)：中海集團(tuán)、中環(huán)集團(tuán)、現(xiàn)代天地

??項(xiàng)目堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃，算大帳、算總賬，攻克多項(xiàng)難題，實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境、空間功能、社會(huì)管理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、歷史文化傳承的綜合提升效應(yīng)，是上海乃至全國(guó)的城市更新示范標(biāo)桿。

露香園：上海老城廂城市更新先行示范標(biāo)桿

申報(bào)企業(yè)：上海城投控股股份有限公司

??項(xiàng)目重塑了老城廂的場(chǎng)所精神和獨(dú)特風(fēng)貌，實(shí)現(xiàn)了新舊交融、文化與生態(tài)和諧、保護(hù)與發(fā)展并行、公益與經(jīng)濟(jì)效益共贏的多元平衡，是城市高質(zhì)量發(fā)展的更新范例和實(shí)踐標(biāo)桿。

鴻壽坊：上海15分鐘社區(qū)生活圈的更新典范

申報(bào)企業(yè)：瑞安房地產(chǎn)

??項(xiàng)目通過(guò)保護(hù)修繕和局部整體改造相結(jié)合的方式，打造有“精致煙火氣”的里弄商業(yè)，實(shí)現(xiàn)了城市功能完善與商業(yè)內(nèi)容創(chuàng)新的目標(biāo)，是上海15分鐘社區(qū)生活圈的更新典范。

海上·清和璽：上海城市更新可持續(xù)發(fā)展典型項(xiàng)目

申報(bào)企業(yè)：招商蛇口、南昌市政、徐匯城投

??項(xiàng)目通過(guò)“市區(qū)聯(lián)手、政企合作”的模式，探索出一條可復(fù)制、可推廣的市場(chǎng)化運(yùn)作“征收模式”，招商“璽”系產(chǎn)品的應(yīng)用實(shí)現(xiàn)了片區(qū)升級(jí)，是上海城市更新可持續(xù)發(fā)展的典型項(xiàng)目。

新象限丨武夷：從電表廠到人工智能產(chǎn)業(yè)的新空間

申報(bào)企業(yè)：華鑫置業(yè)（集團(tuán)）有限公司

??項(xiàng)目通過(guò)對(duì)沿街物業(yè)、老舊廠房進(jìn)行改造的同時(shí)，主動(dòng)退界和空間重組，改善了街區(qū)環(huán)境，打造了一個(gè)“智慧空間+人工智能”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)空間，是上海城市有機(jī)更新的典型。

欣虹匯+淶港星苑：城中村蝶變特色綜合體的實(shí)踐典型

申報(bào)企業(yè)：上實(shí)城開(kāi)上海上投新虹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

??項(xiàng)目充分發(fā)揮了國(guó)企在項(xiàng)目建設(shè)的專業(yè)優(yōu)勢(shì)和集體經(jīng)濟(jì)組織在村民關(guān)系協(xié)調(diào)中的地緣優(yōu)勢(shì)，打造特色酒店形成區(qū)域標(biāo)志性產(chǎn)品，提升居民福祉、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，達(dá)到綜合效益。

桐安里：上海人居變革的里程碑級(jí)風(fēng)貌別墅作品

申報(bào)企業(yè)：招商蛇口、南通鴻遠(yuǎn)

??項(xiàng)目在延續(xù)傳統(tǒng)海派別墅的基礎(chǔ)上，將先鋒審美與新材質(zhì)、新場(chǎng)景相融合，在復(fù)原與創(chuàng)新中尊重與保留其精髓，并通過(guò)重譯，實(shí)現(xiàn)了在地居住文化與濱江工業(yè)文明的一次復(fù)興。

錦和越界平武Space：上海城市微更新改造的典型代表

申報(bào)企業(yè)：上海交運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司、上海錦和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司

　　項(xiàng)目將歷史文化與現(xiàn)代需求充分融合，通過(guò)上海國(guó)企與專業(yè)運(yùn)營(yíng)商的創(chuàng)新合作，錦和商管通過(guò)專業(yè)輸出，為交運(yùn)資產(chǎn)存量物業(yè)盤(pán)活賦能，這一輕資產(chǎn)的模式可在全行業(yè)進(jìn)行推廣。

百致/百空間上海文化商廈：“文商辦居”垂直生態(tài)的創(chuàng)新典范

申報(bào)企業(yè)：上海百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司

??項(xiàng)目創(chuàng)新打造垂直一體的“商辦居同圈”生態(tài)體系，還與周邊的文化業(yè)態(tài)相融合，實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)深度的交流與資源共享，并注重構(gòu)建社群，是上海商辦類城市更新的創(chuàng)新典范。

??優(yōu)秀企業(yè)

??瑞安房地產(chǎn)：歷史風(fēng)貌街區(qū)保護(hù)開(kāi)發(fā)的開(kāi)創(chuàng)者

??瑞安房地產(chǎn)于2004年成立，并于2006年在香港聯(lián)合交易所上市，是中國(guó)領(lǐng)先的城市解決方案提供者，主要經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)發(fā)、物業(yè)投資及管理兩大業(yè)務(wù)板塊。作為打造和運(yùn)營(yíng)卓越可持續(xù)社區(qū)的先鋒，公司將文化、社交和可持續(xù)理念融入城市發(fā)展中。憑借前瞻性理念、創(chuàng)新思維，以及國(guó)際化經(jīng)驗(yàn)，瑞安房地產(chǎn)配合政府的城市發(fā)展目標(biāo)，充分挖掘當(dāng)?shù)氐臍v史文化特質(zhì)，透過(guò)總體規(guī)劃，以獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念和卓越的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理能力，打造集“生活、工作、學(xué)習(xí)、休閑”于一體的整體社區(qū)，為現(xiàn)代生活注入活力，為城市可持續(xù)發(fā)展提供解決方案。截至2024年6月30日，公司土地儲(chǔ)備的總建筑面積為830萬(wàn)平方米，包括600萬(wàn)平方米的可供出租及可供銷售面積，230萬(wàn)平方米的會(huì)所、停車場(chǎng)和其他設(shè)施，分布于五個(gè)中國(guó)主要城市的核心地段，合共十四個(gè)發(fā)展項(xiàng)目。公司也是上海最大型的私營(yíng)商業(yè)物業(yè)業(yè)主和管理者之一，在上海擁有總值人民幣790億元的商業(yè)資產(chǎn)組合。

??代表項(xiàng)目：

??1、上海新天地社區(qū)歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目

??2、瑞虹新城舊城改造

??3、蟠龍?zhí)斓爻侵写甯脑祉?xiàng)目

??4、鴻壽坊街區(qū)風(fēng)貌煥新項(xiàng)目

??5、楊浦濱江低密度風(fēng)貌保護(hù)發(fā)展項(xiàng)目

??招商蛇口華東區(qū)域上海公司：與城市共建的綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商

??招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司上海公司是招商蛇口在2003年成立的城市公司，在上海累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目61個(gè)，已布局了商業(yè)、住宅、長(zhǎng)租、寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)，開(kāi)發(fā)量達(dá)800萬(wàn)方。依托母公司強(qiáng)大的背景支持和成熟的綜合運(yùn)營(yíng)模式，致力于成為“美好生活承載者”。2021年在“重返上海心”戰(zhàn)略引領(lǐng)下，積極參與上海城市更新，公司通過(guò)多主體協(xié)作、全生命周期產(chǎn)品體系、業(yè)態(tài)協(xié)同及品牌推廣等策略，打造了“江河三里”三大城市更新項(xiàng)目以及海上清和璽等舊住房改造項(xiàng)目，在保留歷史風(fēng)貌的同時(shí)提升了居民的生活品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、文化效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市形象的提升，實(shí)現(xiàn)與上海的共同進(jìn)化。

??代表項(xiàng)目

??1、上海虹口區(qū)弘安里

??2、上海楊浦區(qū)桐安里

??3、上海靜安北站新城

??4、上海徐匯區(qū)海上·清和璽

??上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司：上海新一輪城市更新的戰(zhàn)略主力軍

??上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司是上海城市更新平臺(tái)戰(zhàn)略的重要載體，是上海市舊區(qū)改造主力軍。公司是為落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記2019年考察上海講話精神而成立，上海市委、市政府立足當(dāng)前、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，在全國(guó)首創(chuàng)“城市更新中心”模式，上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下成立公司，同時(shí)加掛“城市更新中心”牌子。公司作為市級(jí)城市更新平臺(tái)，探索實(shí)踐“市區(qū)聯(lián)手、政企合作、以區(qū)為主”的舊區(qū)改造新模式，吸納、承接、整合各方資源，打造了“虹口區(qū)17街坊（弘安里）”、“虹口區(qū)嘉興路街道167街坊（瑞康里）”等成功案例，不斷將人民群眾對(duì)美好生活的向往轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。隨著中心城區(qū)成片舊改收官，上海進(jìn)入城市更新新階段，公司肩負(fù)起城市更新示范者引領(lǐng)者的使命擔(dān)當(dāng)。

??代表項(xiàng)目

??1. 楊浦區(qū)160街坊項(xiàng)目

??2. 虹口區(qū)17街坊項(xiàng)目

??3. 靜安區(qū)洪南山宅項(xiàng)目

??4. 黃浦區(qū)喬家路項(xiàng)目

??5. 虹口區(qū)瑞康里項(xiàng)目

??6. 徐匯區(qū)長(zhǎng)橋新村項(xiàng)目

??7. 徐匯區(qū)東安一村二村項(xiàng)目

??上海城投控股股份有限公司：上海城市更新探索者和深耕者

??上海城投控股股份有限公司秉持“人民城市”理念，積極服務(wù)國(guó)家和上海市重大發(fā)展戰(zhàn)略。作為成片土地開(kāi)發(fā)的先行者、舊區(qū)改造和城市更新的深耕者、住房保障體系建設(shè)的主力軍，上海城投控股的主要戰(zhàn)略職責(zé)在于服務(wù)上海住房體系建設(shè)和城市功能風(fēng)貌升級(jí)，打造了“露香園-破解歷史風(fēng)貌區(qū)城市更新難題”、“新江灣城-創(chuàng)新成片土地熟地開(kāi)發(fā)模式”和“城投寬庭-建設(shè)租購(gòu)一體住房體系”等經(jīng)典案例，在城市煥新、人居環(huán)境和生態(tài)韌性方面不斷探索，開(kāi)拓開(kāi)發(fā)模式，創(chuàng)新規(guī)劃理念，創(chuàng)設(shè)、運(yùn)營(yíng)自有租賃住宅品牌，開(kāi)創(chuàng)運(yùn)用整體平移等多種先進(jìn)工程技術(shù)，取得了一定的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益，獲得了業(yè)界的高度認(rèn)可，為“建功人民城市”不斷譜寫(xiě)新篇。

??代表案例

??1、上海黃浦區(qū)露香園老城廂城市更新項(xiàng)目

??2、上海楊浦區(qū)新江灣城項(xiàng)目

??3、上海虹口區(qū)虹盛里項(xiàng)目

??4、上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)杜行項(xiàng)目

??5、上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)諸翟老街項(xiàng)目

??6、城投寬庭租賃住宅

??中海企業(yè)集團(tuán)上海公司：上海城市更新三十年的實(shí)踐迭代者

??中海企業(yè)集團(tuán)上海公司成立于1992年，是中海地產(chǎn)在內(nèi)地成立的第二家地區(qū)公司。母公司中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司隸屬于中國(guó)海外發(fā)展有限公司。進(jìn)入上海三十多年，中海企業(yè)集團(tuán)上海公司經(jīng)歷了三代城市更新，在城市更新的質(zhì)量把控、產(chǎn)業(yè)資源整合、資本運(yùn)作、資金平衡等方面都積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，具備了解決現(xiàn)階段城市更新改造難題的綜合能力。從海華花園到真如紅旗村，再到現(xiàn)在的建國(guó)東路項(xiàng)目，中海的每一個(gè)城市更新項(xiàng)目，都用實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和對(duì)城市肌理的深入思考，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善了人居環(huán)境，提升了城市可持續(xù)發(fā)展的空間。中海打造了多個(gè)有影響力的城市更新項(xiàng)目，確立了其在城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，是上海城市更新三十年的實(shí)踐迭代者。

??代表項(xiàng)目

??1、上海黃浦區(qū)海華花園項(xiàng)目

??2、上海徐匯區(qū)中海瀛臺(tái)項(xiàng)目

??3、上海普陀區(qū)真如境項(xiàng)目

??4、上海黃浦區(qū)建國(guó)東路項(xiàng)目

??5、上海楊浦區(qū)中海·海上和集項(xiàng)目

??上海錦和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司：文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)城市更新的深耕者

??上海錦和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司是國(guó)內(nèi)首家上市的輕資產(chǎn)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商。2007年成立以來(lái)，深耕城市更新領(lǐng)域，創(chuàng)立了商業(yè)辦公園區(qū)品牌“越界”，匠心獨(dú)運(yùn)形成四大園區(qū)類型——越界SPACE、越界BLOCK、越界PARK、越界LIFE，靈活運(yùn)用承租運(yùn)營(yíng)、受托運(yùn)營(yíng)與參股運(yùn)營(yíng)等多種經(jīng)營(yíng)模式，成功的打造了越界衡山路8號(hào)、越界陜康里等一個(gè)個(gè)海派歷史與現(xiàn)代空間交織的風(fēng)情商業(yè)體，在管項(xiàng)目達(dá)71個(gè)，管理面積超過(guò)140萬(wàn)平方米。憑借其獨(dú)特的商業(yè)模式和專業(yè)服務(wù)能力，公司在城市更新領(lǐng)域取得了顯著成就，贏得了政府、企業(yè)客戶與消費(fèi)者的廣泛認(rèn)可。未來(lái)，公司將持續(xù)深耕上海、北京及長(zhǎng)三角地區(qū)，致力于成為領(lǐng)先的商用物業(yè)全價(jià)值鏈集成服務(wù)商。

??代表項(xiàng)目

??1、上海久事旅游越界平武Space

??2、上海錦和越界陜康里

??3、上海衡山路8號(hào)

??4、上海越界錦和尚城

??5、北京錦和越界錦薈園

??華鑫置業(yè)（集團(tuán)）有限公司：智慧產(chǎn)業(yè)社區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的引領(lǐng)者

??華鑫置業(yè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華鑫置業(yè)”）是上海儀電（集團(tuán)）有限公司全資子公司，是上海儀電不動(dòng)產(chǎn)戰(zhàn)略的實(shí)施主體和平臺(tái)，致力于通過(guò)智慧產(chǎn)業(yè)社區(qū)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)進(jìn)行城市更新的實(shí)踐，成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的為智慧產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展提供整體解決方案的開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商。華鑫置業(yè)依托集團(tuán)資源，對(duì)上海多個(gè)核心區(qū)域的存量工業(yè)用地進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)，成功打造了四大核心產(chǎn)品線。緊跟城市更新趨勢(shì)，推出了“新象限”微更新品牌，并成功自主開(kāi)發(fā)了武夷、宜山和楊思等項(xiàng)目，同時(shí)通過(guò)品牌輸出，打造了上海首個(gè)鎮(zhèn)級(jí)工業(yè)園區(qū)整體轉(zhuǎn)型示范項(xiàng)目——梅隴華鑫天地。華鑫置業(yè)率先建立了“華鑫智慧園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)”。未來(lái)，智慧+產(chǎn)業(yè)將成為華鑫置業(yè)持續(xù)深耕城市更新領(lǐng)域的獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力。

??代表項(xiàng)目

??1、上海華鑫慧享城

??2、上海新象限丨武夷

??3、上海新象限丨宜山

??4、上海新象限丨楊思丨紗廠

??5、上海梅隴華鑫天地

??上海建工房產(chǎn)有限公司:城市更新“產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動(dòng)”的踐行者

??上海建工房產(chǎn)有限公司自1998年成立以來(lái)，以“人居環(huán)境品質(zhì)提升”為主旨，致力于城市更新項(xiàng)目的實(shí)踐與創(chuàng)新。公司近年來(lái)在“城中村”改造、城市更新、產(chǎn)城融合等領(lǐng)域不斷拓展，通過(guò)聯(lián)合上海建工集團(tuán)旗下其他分公司，全產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動(dòng)參與，并積極貫徹“留改拆”的舊改新思路，將風(fēng)貌保護(hù)與居住品質(zhì)提升有機(jī)結(jié)合，同時(shí)，堅(jiān)持算大賬、算長(zhǎng)遠(yuǎn)賬，深入實(shí)施“兩舊一村”等重要民生工程。通過(guò)不斷創(chuàng)新和實(shí)踐，上海建工房產(chǎn)在城市更新領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，公司通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新和高效管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金平衡和盈利提升，改善了老百姓的居住問(wèn)題，保留傳承了歷史文脈，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)的集聚與升級(jí)，是城市更新“產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動(dòng)”的踐行者。

??代表項(xiàng)目

??1. 上海灘新昌城

??2. 新昌路歷史風(fēng)貌保護(hù)城市更新項(xiàng)目（海玥黃浦源）

??3. 惠南鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目

??4. 長(zhǎng)三角路演中心