??商業(yè)建筑不僅是商業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)所，也是城市公共空間的重要組成部分，不僅僅是商品交易的平臺(tái)，也逐漸變成家庭日常休閑目的地。在北京近兩年最新的商業(yè)建筑中，京西大悅城無(wú)疑是最受顧客喜愛(ài)，日均人流量最大，最具有標(biāo)志性和話題性的商業(yè)項(xiàng)目，張雅卓作為本項(xiàng)目的總建筑師，華遠(yuǎn)地產(chǎn)產(chǎn)品管理部總經(jīng)理，接受了本報(bào)專(zhuān)訪，就京西大悅城商業(yè)建筑設(shè)計(jì)思想與亮點(diǎn)以及對(duì)未來(lái)商業(yè)建筑的借鑒意義進(jìn)行了深度的解讀。

??張雅卓談到京西大悅城是華遠(yuǎn)地產(chǎn)在2016年獲取的一個(gè)商業(yè)、辦公混合用地，項(xiàng)目起初用地周邊現(xiàn)狀條件并不理想，西側(cè)用地狹窄，呈刀把型，北側(cè)被鐵路阻斷，南側(cè)被現(xiàn)有建筑遮擋一半，用地邊界與外部連接點(diǎn)十分局促。不僅如此，用地限高60米，塔樓幾乎不能向上延伸，如何在能解決現(xiàn)狀不利條件的同時(shí)塑造出超級(jí)商業(yè)新地標(biāo)，提供豐富合理的商業(yè)空間，是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。

??獨(dú)特的建筑外觀，引領(lǐng)商業(yè)新地標(biāo)

??通過(guò)用地分析，我們巧妙地將整個(gè)建筑設(shè)計(jì)成一個(gè)連貫、躍動(dòng)的音符形象，窄長(zhǎng)用地作為符干，寬敞用地作為符頭，將塔樓與群房做為統(tǒng)一建筑元素進(jìn)行規(guī)劃，利用地塊東西橫長(zhǎng)的特點(diǎn)，將建筑物水平鋪開(kāi)，增強(qiáng)了橫向的體量感，建筑形體采用螺旋上升的造型，使整個(gè)建筑好似一個(gè)充滿了動(dòng)感的音符，簡(jiǎn)潔有力的線條構(gòu)造形成了獨(dú)特的建筑外觀和建筑風(fēng)格，使得京西大悅城在360度的每一個(gè)角度都帶來(lái)全新的視覺(jué)沖擊和鮮明的標(biāo)識(shí)性。

??豐富的空間體驗(yàn)，提升客戶極致感受

??為了豐富顧客在商業(yè)空間內(nèi)的感受和體驗(yàn)，我們?cè)谏虉?chǎng)內(nèi)設(shè)置了3處由球面鋼結(jié)構(gòu)覆蓋的挑空空間，他們一字排開(kāi)，如大小珍珠般串聯(lián)起京西大悅城項(xiàng)目的主動(dòng)線，當(dāng)日光灑下，漂亮的穹頂在地面映射處動(dòng)人的光影，宛如音樂(lè)一樣閃爍而靈動(dòng)；在戶外我們大膽的設(shè)計(jì)出一座連結(jié)兩座弧形塔樓的面積約8000平米的巨大尺度鋼結(jié)構(gòu)穹頂天幕，覆蓋著5000平方米的城市露臺(tái)，形成北京首個(gè)開(kāi)放式“云中花園”SKY SPACE，由內(nèi)部扶梯直達(dá)這部分空間，形成整個(gè)商業(yè)空間序列的高潮部分，為消費(fèi)者帶來(lái)震撼的視覺(jué)體驗(yàn)。

??無(wú)以倫比的室內(nèi)外交融空間

??為了盤(pán)活南北綠地并激活商業(yè)地下空間，使地下一層、地下二層商業(yè)能夠“透光見(jiàn)亮”，我們創(chuàng)新的提出將南北代征綠地納入到項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)范疇，提高園林設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合城市綠化需求，建設(shè)多層次，立體的綠化下沉廣場(chǎng)，這一提議使項(xiàng)目用地邊界得到進(jìn)一步擴(kuò)展，把陽(yáng)光和綠植引入地下商業(yè)空間，充分激活了地下商業(yè)空間價(jià)值，現(xiàn)在南北下沉廣場(chǎng)分別演繹出“綠野親子樂(lè)園”和“京西騎行驛站”的主題，為消費(fèi)者提供了豐富的休閑娛樂(lè)空間。

??交通組織的多首層理念

??交通組織是商業(yè)綜合體最復(fù)雜的技術(shù)難點(diǎn)，如何吸納周邊人流，讓客流方便到達(dá)？我們提出了多首層的概念，讓每一層都具備首層的價(jià)值，減少盡端和消極的樓層，最大程度提升商業(yè)的各層價(jià)值。首層通過(guò)地面交通設(shè)置交通接駁點(diǎn)，地下一層、地下二層連通戶外下沉廣場(chǎng)，地下二層、地上二層分別與毗鄰的交通樞紐相連，成為tod的延展部分，這一舉措讓京西大悅城在未來(lái)每日可以獲取過(guò)境客流10萬(wàn)人/日，源源不斷為商業(yè)注入客流。

??綠色智能的設(shè)計(jì)理念，打造會(huì)呼吸的mall

??我們?cè)O(shè)計(jì)中融入了綠色、節(jié)能、低碳的理念，使用了高效隔熱材料、節(jié)能科技和設(shè)備，用以提高建筑物的能效。同時(shí)采用了太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)，中水回收系統(tǒng)，空氣凈化系統(tǒng)，智能樓宇系統(tǒng)，這些措施大大降低了建筑的能耗和排放，達(dá)到國(guó)家綠色三星建筑標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還提升了建筑的環(huán)保性能和可持續(xù)性。

??極富創(chuàng)新的外觀、獨(dú)特的內(nèi)部建筑、5000平方米的“云中花園”、綠野環(huán)抱的下沉廣場(chǎng)，成為了京西大悅城的空間名片，大悅城建筑設(shè)計(jì)隨項(xiàng)目投入使用迅速火爆出圈，建筑設(shè)計(jì)亮點(diǎn)與巧思被越來(lái)越多人喜愛(ài)，運(yùn)營(yíng)方對(duì)華遠(yuǎn)方的設(shè)計(jì)贊譽(yù)有加，認(rèn)為該項(xiàng)目在北京所有大悅城項(xiàng)目中條件最優(yōu)，實(shí)現(xiàn)了建筑設(shè)計(jì)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求的深度融合，為商場(chǎng)增添了無(wú)與倫比的魅力，也為后續(xù)商業(yè)持續(xù)升級(jí)提升了無(wú)限的可能。2023年6月開(kāi)業(yè)首月，京西大悅城便吸引了超過(guò)200個(gè)品牌、60余家區(qū)域首店入駐，客流量超過(guò)115萬(wàn)人次，銷(xiāo)售額突破1億元，也成就了自然體驗(yàn)的新商業(yè)綜合體典范。

??對(duì)于未來(lái)商業(yè)建筑的趨勢(shì)，張雅卓談到，未來(lái)實(shí)體商業(yè)建筑必須要更加注重體驗(yàn)性和互動(dòng)性，同時(shí)注重靈活性與可變性設(shè)計(jì)為商業(yè)不斷更新迭代提供充足的延展性和可能性，另外，可持續(xù)性與節(jié)能等應(yīng)對(duì)策略，也將成為商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的重要趨勢(shì)，通過(guò)應(yīng)用綠色建筑和節(jié)能技術(shù)，減少建筑對(duì)環(huán)境的影響，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。