春節(jié)特輯丨政策篇:2025重在落實,發(fā)力點應是“保主體”

政策編輯部、CRIC研究 2025-01-29 10:12:34 來源:丁祖昱評樓市

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??2024年房地產(chǎn)行業(yè)迎來政策拐點,9·26政治局會議首提“止跌回穩(wěn)”,隨后四季度形成一道明顯的分水嶺,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“止跌”信號。

??整體來看,百城新房成交四季度止跌,重點30城二手房成交創(chuàng)歷史新高,一二手房總需求趨穩(wěn),一線城市正增7%,總價3000萬元以上高端住宅同比大增。盡管企業(yè)銷售依然承壓,但四季度企業(yè)銷售也迎來“翹尾”回升。

??2025年樓市將“向新而行”,市場將會表現(xiàn)出哪些“關鍵詞”?

??值此乙巳蛇年之際,“丁祖昱評樓市”推出春節(jié)特別策劃——2025樓市關鍵詞,涉及政策、行業(yè)、城市、企業(yè)、投資、產(chǎn)品和融資,透過這些關鍵詞,更好的展望2025年。

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??在經(jīng)濟修復、地產(chǎn)去庫存周期,銷售、投資、新開工等指標持續(xù)承壓的背景下,2024年多個重要會議都對房地產(chǎn)行業(yè)做出了相應部署和指導性意見,并為行業(yè)指明了發(fā)展方向。

??2024年上半年政策端沒有過多實質性重磅刺激,力度限于“托而不舉”,3月兩會定調(diào)房地產(chǎn)政策繼續(xù)優(yōu)化方向不變,月末國常會中,首次提出“有效激發(fā)潛在(住房)需求”;4月政治局會議上,強調(diào)要統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策;5月“517新政”開啟了政策轉向的序幕。

??下半年政策力度、頻次均有所上升,政策轉向“托舉并用”,直至9月26日政治局會議,中央定調(diào)“止跌回穩(wěn)”,也成為了行業(yè)轉折點,隨后10月份,五部委發(fā)布了“四個取消、四個降低、兩個增加”,持續(xù)為市場“添火”。

??年末政治局會議及經(jīng)濟工作會議為2025年房地產(chǎn)市場的發(fā)展指明了方向,尤其中央經(jīng)濟工作會議再作定調(diào),持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),從“促進”到“持續(xù)用力”表述的轉變,凸顯了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的迫切需求,政策基調(diào)轉向化風險、穩(wěn)主體、穩(wěn)市場。

??從更長周期來看,2021年行業(yè)出現(xiàn)調(diào)整之后,政策已出現(xiàn)轉向,出臺了一系列推動房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策,最核心的是9月26號政治局會議上提出的“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,這將是本輪中國房地產(chǎn)調(diào)整的重要轉折點。

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??2024年刺激政策已“應出盡出”,2025年房地產(chǎn)行業(yè)政策仍將繼續(xù)保持寬松狀態(tài),未來發(fā)力在已出臺政策的落地實施。

??“丁祖昱評樓市”年度發(fā)布會上提出,2025年政策發(fā)力點應是“保主體”,即逐步恢復企業(yè)正常運營能力,包括出險企業(yè)和正常企業(yè)。

??政策未來重點實施方向有望圍繞這幾個方面展開:

??首先,全面取消限制性購房措施,比如京、滬、深、海南等仍有進一步優(yōu)化空間;

??其次,收購房企存量閑置土地;

??第三,收購存量商品住房作保障性住房。

??此外,進一步推進“白名單”融資協(xié)調(diào)機制做好保交付穩(wěn)預期等,多措并舉逐步改善市場供求關系失衡導致的房價下行預期,最終實現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

??存量土地回購將是行業(yè)止跌回穩(wěn)的核心引擎。一方面在專項債支持配合下,存量收購土地能否真正有效落地,為其他政策落地成功做出表率;另一方面,存量土地回購對于拉動開發(fā)投資、緩解企業(yè)資金壓力、提振市場信心作用較大。

??整體來看,2024年政策走向從松綁限制性到出臺刺激性政策,政策措施基本應出盡出,市場也在四季度取得了階段性的止跌。盡管如此,整體市場的不確定性仍然較高,如市場預期的波動性、不同城市間的分化加劇等問題依然存在。因此,保持政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性至關重要。

??2025年房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)寬松并重在落實,“房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”將是政策發(fā)力和檢驗政策效果的重點。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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