原創(chuàng)亞晨 2021-03-23 11:57:33 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(亞晨/文)回顧2月,中房網(wǎng)(微信公眾號(hào):zhongfangwang)分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。
??政策
??入選事件
??重磅方案公布,戶籍、土地改革再提速!
??2021年中央一號(hào)文件來了,這些內(nèi)容與房地產(chǎn)相關(guān)
??全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告(2021年2月)
??中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)體系行動(dòng)方案》從市場(chǎng)體系基礎(chǔ)制度、推進(jìn)要素資源高效配置、改善提升市場(chǎng)環(huán)境和質(zhì)量、實(shí)施高水平市場(chǎng)開放、完善現(xiàn)代化市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制等方面提出51項(xiàng)具體措施,涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、市場(chǎng)準(zhǔn)入、個(gè)人破產(chǎn)制度、反壟斷與反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等改革難點(diǎn)、盲點(diǎn)?!斗桨浮访鞔_,通過五年左右的努力,基本建成統(tǒng)一開放、競(jìng)爭(zhēng)有序、制度完備、治理完善的高標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)體系。隨著《方案》的印發(fā),其中有幾項(xiàng)與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容值得一看。[詳情]
??2月21日,《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的意見》,即2021年中央一號(hào)文件正式發(fā)布。值得注意的是,在這份文件中,包括“土地用途、土地承包、國(guó)土空間規(guī)劃、城鎮(zhèn)化、三權(quán)分置、農(nóng)房設(shè)計(jì)和建設(shè)”等多方面內(nèi)容均與房地產(chǎn)有著一定的關(guān)聯(lián)。
??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì),2021年2月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策34條,較上月小幅增加。其中,寬松性政策10條,緊縮性政策15條,中性政策9條。在經(jīng)歷1月中下旬熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控高頻加碼后,本月地方在收緊樓市調(diào)控方面節(jié)奏有所放緩,整體房地產(chǎn)政策環(huán)境仍穩(wěn)中偏緊。[詳情]
??市場(chǎng)
??入選事件
??前兩月商品房銷售面積和銷售金額增速報(bào)復(fù)性反彈
??288城房?jī)r(jià):超五成價(jià)格上漲,一線城市齊漲
??2月中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)止跌回漲
??從“返鄉(xiāng)置業(yè)”到“就地過年”,春節(jié)樓市成色幾何?
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年1-2月商品房銷售面積17363萬平方米,同比增長(zhǎng)1.05倍;商品房銷售額19151億元,增長(zhǎng)1.33倍,兩項(xiàng)指標(biāo)呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。中房研協(xié)分析認(rèn)為,主要是2020年同期市場(chǎng)受疫情影響,銷售活動(dòng)停滯導(dǎo)致基數(shù)較低。隨著國(guó)內(nèi)疫情影響消散,今年這兩項(xiàng)指標(biāo)也呈現(xiàn)明顯修復(fù)。如果將兩項(xiàng)銷售指標(biāo)與2019年同期對(duì)比,市場(chǎng)也實(shí)現(xiàn)了較為明顯的恢復(fù)增長(zhǎng)。[詳情]
??《2021年2月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示,其監(jiān)測(cè)的全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的“中住288指數(shù)”為1565.4點(diǎn),較上月上升3.5點(diǎn),環(huán)比上漲0.22%,同比漲幅為1.51%,該指數(shù)自今年1月份出現(xiàn)小幅下跌后,2月份止跌回漲。其中,288個(gè)城市中,超過五成的城市一手房?jī)r(jià)格上漲,一線城市全部上漲。[詳情]
??《2021年2月中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示,2月份中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1038.2點(diǎn),較上月上升0.3點(diǎn),環(huán)比上漲0.03%,同比跌幅0.55%。在監(jiān)控的35個(gè)城市中,有5城市(天津、成都、西寧、深圳、廣州)租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲。其中,天津(1.58%)、成都(1.16%)和西寧(1.10%)位居漲幅前三位。[詳情]
??大力倡導(dǎo)“就地過年”的背景下,春節(jié)期間多數(shù)售樓處均保持“不打烊”狀態(tài),這也使得一部分購(gòu)房需求得到集中釋放。根據(jù)監(jiān)測(cè),今年春節(jié)在成交方面表現(xiàn)出“淡季不淡”的特點(diǎn)。北京、廣州、深圳更是延續(xù)了春節(jié)前的熱度,春節(jié)2周的累計(jì)成交量創(chuàng)下了三年來同期成交新高。[詳情]
??土地
??入選事件
??傳22城住宅用地將實(shí)施集中供應(yīng),一年只能拍3次!
??2月24日,有網(wǎng)傳消息顯示,按照住宅用地分類調(diào)控文件要求,有22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)現(xiàn)“兩集中”:集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng),2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過三次。據(jù)稱,22個(gè)重點(diǎn)城市除了北上廣深四個(gè)一線城市外,還有南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽、寧波、長(zhǎng)春、天津、無錫18個(gè)二線城市。目前,網(wǎng)傳的22個(gè)城市中,已有部分城市披露了官方文件。
??金融
??入選事件
??2月以來52城房貸利率走高
??地方版房貸集中度細(xì)則密集落地
??貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,今年2月以來,全國(guó)52城主流首套房貸利率5.32%,二套房貸利率5.60%,環(huán)比均增加3個(gè)基點(diǎn),且增幅較此前兩月擴(kuò)大。52城房貸平均放款周期為46天,環(huán)比小幅縮短4天,但仍高于去年12月水平。此外,今年2月首套房貸利率上升的城市由6個(gè)增至12個(gè),二套房貸利率上升的城市由6個(gè)增至15個(gè)。鄭州、佛山、西安、廣州及惠州等城市房貸利率上浮明顯,首套房貸利率增加10個(gè)基點(diǎn)以上,二套房貸利率增加15個(gè)基點(diǎn)及以上。
??2020年12月31日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》明確了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的機(jī)構(gòu)覆蓋范圍、管理要求及調(diào)整機(jī)制。兩個(gè)月后,包括上海、四川、山東、遼寧、廣東、浙江、海南等地下發(fā)了地方版房地產(chǎn)貸款集中度通知,并對(duì)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)貸款考核的部分指標(biāo)上限進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。值得注意的是,有些省份將房貸占比上限“放松”了。[詳情]
??企業(yè)
??入選事件
??2021年1-2月中國(guó)房企銷售TOP100排行榜
??2021年1-2月中國(guó)房企新增貨值TOP100排行榜
??克而瑞研究中心發(fā)布的《2021年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示,2月,TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7493.5億元,百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期同比增長(zhǎng)155.5%,較2019年同期增長(zhǎng)63.8%。與1月相比,百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比下降13.9%。從1-2月的累計(jì)銷售操盤金額來看,百?gòu)?qiáng)房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)101.7%,較2019年同期增長(zhǎng)56.3%。[詳情]
??克而瑞研究中心發(fā)布的《2021年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》顯示,2月份新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻為23.1億,與去年同期持平。總量來看,8家房企新增土儲(chǔ)貨值超過300億,保利、融創(chuàng)、碧桂園、萬科、華潤(rùn)等龍頭房企排名靠前。新增貨值集中度較高,半數(shù)新增貨值被銷售前20強(qiáng)房企所獲。[詳情]
??聲音
??入選事件
??農(nóng)業(yè)農(nóng)村部:嚴(yán)禁城里人利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館
??連平:房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策意在建立規(guī)范和長(zhǎng)效機(jī)制
??2月22日,國(guó)新辦就全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部黨組成員兼中央農(nóng)辦秘書局局長(zhǎng)吳宏耀在會(huì)上表示,嚴(yán)格禁止“城里人”下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館等,也不能以各種名義強(qiáng)制農(nóng)民退出宅基地和強(qiáng)迫農(nóng)民“上樓”,要確保改革始終朝著正確的方向向前推進(jìn)。
??植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平認(rèn)為,監(jiān)管部門針對(duì)住房金融政策嚴(yán)格規(guī)范的意圖已經(jīng)比較明確,國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲過快及其泡沫風(fēng)險(xiǎn)更多體現(xiàn)的是局部、結(jié)構(gòu)性的。過去兩年,全國(guó)大部分地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅逐步回落,僅一線和少數(shù)重點(diǎn)二線、三線城市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較快,成為當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)區(qū)域。自2020年三季度開始,金融監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)融資采取了一系列針對(duì)性的調(diào)節(jié)措施。前有“三道紅線”,后又發(fā)布銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度的通知,以及對(duì)房企加強(qiáng)融資管控,包含貸款、信托及境內(nèi)外債券融資?!叭兰t線”和集中度管理體現(xiàn)了監(jiān)管部門對(duì)住房金融政策的連續(xù)性,是健全宏觀審慎管理制度和完善房地產(chǎn)金融管理長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論