原創(chuàng)亞晨 2021-05-24 14:06:24 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(亞晨/文)回顧4月,中房網(wǎng)(微信公眾號(hào):zhongfangwang)分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。
??政策
??入選事件
??財(cái)政部:積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革
??科創(chuàng)板禁止房地產(chǎn)等企業(yè)上市
??六部門聯(lián)合發(fā)文:住房租賃企業(yè)不得變相開(kāi)展金融業(yè)務(wù)
??2021新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)路線圖敲定
??四部門:允許符合條件的非居民在海南自由貿(mào)易港購(gòu)房
??全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告(2021年4月)
??4月7日,財(cái)政部財(cái)稅司司長(zhǎng)王建凡在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的貫徹落實(shí)“十四五”規(guī)劃綱要、加快建立現(xiàn)代財(cái)稅體制發(fā)布會(huì)上表示,健全地方稅、直接稅體系是完善我國(guó)現(xiàn)代稅收制度的重要內(nèi)容。按照“十四五”規(guī)劃綱要要求,將進(jìn)一步完善現(xiàn)代稅收制度,健全地方稅、直接稅體系,優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu),建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展、社會(huì)公平、市場(chǎng)統(tǒng)一的稅收制度體系。要進(jìn)一步完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度,積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。
??4月16日,中國(guó)證監(jiān)會(huì)修訂公布的《科創(chuàng)屬性評(píng)價(jià)指引(試行)》規(guī)定,按照支持類、限制類、禁止類分類界定科創(chuàng)板行業(yè)領(lǐng)域,建立負(fù)面清單制度。其中提到,限制金融科技、模式創(chuàng)新企業(yè)在科創(chuàng)板上市。禁止房地產(chǎn)和主要從事金融、投資類業(yè)務(wù)的企業(yè)在科創(chuàng)板上市。據(jù)悉,與證監(jiān)會(huì)《科創(chuàng)屬性評(píng)價(jià)指引(試行)》相配套,上交所同步修訂《科創(chuàng)板企業(yè)發(fā)行上市申報(bào)及推薦暫行規(guī)定》。
??4月26日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委、公安部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、國(guó)家網(wǎng)信辦、銀保監(jiān)會(huì)等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見(jiàn)》,從從業(yè)管理、租賃經(jīng)營(yíng)、資金監(jiān)管、消費(fèi)貸款等七方面入手,加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管。 [詳情]
??4月13日,國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》,在促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口有序有效融入城市、提升城市群和都市圈承載能力、促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展、加快建設(shè)現(xiàn)代化城市、提升城市治理水平、加快推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、組織實(shí)施等七方面提出24條措施。
??中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局發(fā)布《關(guān)于金融支持海南全面深化改革開(kāi)放的意見(jiàn)》,探索放寬個(gè)人跨境交易政策。《意見(jiàn)》表示支持在海南自由貿(mào)易港內(nèi)就業(yè)的境外個(gè)人開(kāi)展包括證券投資在內(nèi)的各類境內(nèi)投資。允許符合條件的非居民按實(shí)需原則在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購(gòu)買房地產(chǎn),對(duì)符合條件的非居民購(gòu)房給予匯兌便利。研究進(jìn)一步便利海南居民個(gè)人用匯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該《意見(jiàn)》體現(xiàn)了對(duì)人才引進(jìn)政策的進(jìn)一步放寬,將境外人士作為特殊人才給予購(gòu)房資格和匯兌便利,有利于境外人才和資本的涌入。
??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì),2021年4月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策51條,為近一年地方調(diào)控次數(shù)月度新高。其中,寬松性政策12條,緊縮性政策31條,中性政策8條。在“房住不炒”、因城施策的指導(dǎo)下,不僅熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控頻繁加碼,越來(lái)越多的三四線城市也相繼加入調(diào)控行列。新增或升級(jí)“限購(gòu)限售限貸限價(jià)”、強(qiáng)化房地產(chǎn)金融監(jiān)管、開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序檢查整頓等是調(diào)控重點(diǎn)。 [詳情]
??市場(chǎng)
??入選事件
??官方數(shù)據(jù):前四月商品房銷售情況好于去年同期,房?jī)r(jià)繼續(xù)反彈
??14個(gè)準(zhǔn)特大城市房?jī)r(jià):13城市均價(jià)過(guò)萬(wàn)
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-4月份全國(guó)商品房銷售面積50305萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)48.1%,比2019年1—4月份增長(zhǎng)19.5%;商品房銷售額53609億元,增長(zhǎng)68.2%,比2019年1—4月份增長(zhǎng)37.0%。此外,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有62個(gè),環(huán)比下跌的城市有5個(gè),3個(gè)城市環(huán)比持平;二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市有53個(gè),環(huán)比下跌的城市有14個(gè),2個(gè)城市持平。[詳情]
??根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,目前14個(gè)準(zhǔn)特大城市房?jī)r(jià)中有13個(gè)城市平均單價(jià)過(guò)萬(wàn),其中廈門高居榜首,福州和寧波緊隨其后。具體來(lái)看,廈門以48570元/平方米的均價(jià)在14個(gè)城市中高居第一。在全國(guó)所有城市中,僅次于深圳、北京和上海三大一線城市,位居第四,甚至超過(guò)了一線城市廣州。福州以26566元/平方米的平均單價(jià)在14個(gè)城市中位居第二。而寧波的房?jī)r(jià)水平與福州相差無(wú)幾,在14個(gè)城市中位居第三。整體來(lái)看,14個(gè)城市中,房?jī)r(jià)前五名全部來(lái)自南方地區(qū),后三名城市則全部來(lái)自北方。南方城市新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好,年輕人流入較多,收入水平更高,對(duì)住房的需求或許更旺盛。相比之下,北方很多地方以國(guó)企為主,工業(yè)化進(jìn)程較早,非商品化的住房占比非常大,包括大量的棚戶區(qū)改造,使得房?jī)r(jià)保持相對(duì)較低水平。
??土地
??入選事件
??14城集中供地計(jì)劃清單曝光
??全國(guó)20個(gè)土地違法突出地區(qū)被督察約談
??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),截至4月13日,在22個(gè)重點(diǎn)城市中,已有14個(gè)城市公布了2021年首批集中供地的面積,合計(jì)4064.03萬(wàn)平方米。與此同時(shí),武漢、鄭州、合肥等城市近日也公布了2021全年土地供應(yīng)計(jì)劃,并宣布將實(shí)行“兩集中”土地出讓政策。[詳情]
??因耕地“非農(nóng)化”“非糧化”等問(wèn)題突出,秦皇島、通遼、紹興、福州等20個(gè)地區(qū)被國(guó)家自然資源督察機(jī)構(gòu)約談。據(jù)悉,2020年,國(guó)家自然資源督察機(jī)構(gòu)對(duì)31個(gè)省區(qū)市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)2019年度耕地保護(hù)情況開(kāi)展了土地例行督察。重點(diǎn)督察農(nóng)村亂占耕地建房、挖田造湖、“大棚房”等打著各種旗號(hào)破壞占用耕地的行為及耕地占補(bǔ)平衡等方面存在的問(wèn)題。近期,派駐地方的國(guó)家自然資源督察局約談了2020年土地例行督察發(fā)現(xiàn)土地違法違規(guī)問(wèn)題突出的河北省秦皇島市、內(nèi)蒙古自治區(qū)通遼市、遼寧省沈陽(yáng)市、吉林省長(zhǎng)春市、浙江省紹興市、福建省福州市、江蘇省鹽城市、安徽省阜陽(yáng)市、山東省日照市、河南省漯河市、廣東省清遠(yuǎn)市、廣西壯族自治區(qū)玉林市、湖北省黃岡市、貴州省黔東南苗族侗族自治州、四川省德陽(yáng)市、云南省昆明市、云南省曲靖市、陜西省榆林市、青海省海西蒙古族藏族自治州等19個(gè)地市人民政府和甘肅省蘭州新區(qū)管委會(huì),面對(duì)面指出問(wèn)題,提出嚴(yán)肅批評(píng),明確整改要求,督促加大整改查處力度,遏制違法違規(guī)問(wèn)題,嚴(yán)防死守耕地紅線。
??金融
??入選事件
??銀保監(jiān)系統(tǒng)76張罰單涉及信貸資金違規(guī)入樓市
??注意!這10個(gè)城市的公積金可能出現(xiàn)流動(dòng)性不足
??信貸收緊,4月房貸利率上浮重點(diǎn)城市接近20個(gè)
??銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)陸續(xù)披露“2021款”罰單。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至4月28日,銀保監(jiān)系統(tǒng)今年以來(lái)已開(kāi)具1051張罰單,包括銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)出8張、銀保監(jiān)局開(kāi)出367張、銀保監(jiān)分局開(kāi)出676張。其中,有76張罰單的處罰事由涉及信貸資金違規(guī)流入樓市。如貴州一家城商行及其員工于4月8日連領(lǐng)2張罰單,主要違法違規(guī)事實(shí)為,“發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款用于購(gòu)房”;中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)麗水監(jiān)管分局3月29日作出的處罰決定顯示,當(dāng)?shù)匾患页巧绦械闹饕`法違規(guī)事實(shí)之一為,“信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為”;銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)在2月2日至2月4日期間披露的5張罰單均由同一案引發(fā),被處罰單位為云南一家農(nóng)商行及其工作人員,主要違法違規(guī)事實(shí)之一是“信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)”。
??上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10城公積金個(gè)貸率觸碰紅線》報(bào)告顯示,一季度包括南通(127%)、合肥(107%)、宿州(104%)、欽州(100%)、蕪湖(99%)、洛陽(yáng)(98%)、衢州(98%)、柳州(98%)、福州(96%)和貴陽(yáng)(95%)在內(nèi)的10個(gè)城市住房公積金個(gè)貸率超過(guò)95%,屬于觸碰個(gè)貸率紅線的城市,需要重點(diǎn)監(jiān)測(cè),并建議適度收緊住房公積金使用政策。 [詳情]
??貝殼研究院數(shù)據(jù),4月份在其監(jiān)測(cè)的60個(gè)重點(diǎn)城市中,包括長(zhǎng)沙、蕪湖、石家莊、大連、廊坊、東莞、佛山、重慶、中山、唐山、哈爾濱、珠海、濟(jì)南、廣州、太原、南通、淮安、長(zhǎng)春在內(nèi)的18個(gè)城市首套房貸利率上?。?4個(gè)城市(長(zhǎng)沙、蕪湖、大連、廊坊、佛山、重慶、中山、唐山、濟(jì)南、廣州、太原、南通、淮安、蘇州)二套利率出現(xiàn)上升。此外,在這些監(jiān)測(cè)的城市中,首套和二套利率均出現(xiàn)上浮的城市有13個(gè)(長(zhǎng)沙、蕪湖、大連、廊坊、佛山、重慶、中山、唐山、濟(jì)南、廣州、太原、南通、淮安) [詳情]
??企業(yè)
??入選事件
??2021年4月典型房企銷售目標(biāo)完成率排行榜
??2021年1-4月中國(guó)房企銷售TOP100排行榜
??2021年1-4月中國(guó)房企新增貨值TOP100排行榜
??從中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)的41家典型房企的銷售情況來(lái)看,1-4月份典型房企銷售目標(biāo)完成率整體超過(guò)三成,相比2020年同期,提升了10.54個(gè)百分點(diǎn),為近三年同期最好水平。[詳情]
??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示,4月份TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額10359.7億元,同比增長(zhǎng)32%,較上月降低27.3個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比微降4.2%,較2020年月均銷售規(guī)模增長(zhǎng)8.3%。從1-4月的累計(jì)銷售操盤金額來(lái)看,百?gòu)?qiáng)房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)65.3%,較2019年同期也增長(zhǎng)近42.3%。[詳情]
??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示,截止4月末,新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻為55.3億元,同比上漲6%,共有23家房企新增貨值超過(guò)300億元,新增貨值TOP10房企的新增貨值均超過(guò)500億元。碧桂園、保利、融創(chuàng)、萬(wàn)科分列前四,年內(nèi)新增貨值均已破千億。[詳情]
??聲音
??入選事件
??韓正:加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,不斷完善政策工具箱
??央行副行長(zhǎng)李波:大量?jī)?chǔ)蓄在銀行和房地產(chǎn)是不健康的
??新華社:莫讓“名?!睂W(xué)區(qū)房坑樓市害教育
??4月15日,中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正在出席省部級(jí)干部建立現(xiàn)代財(cái)稅金融體制專題研討班的座談會(huì)上強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,不斷完善政策工具箱,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大政策支持力度,切實(shí)增加保障性租賃住房供給,解決好大城市住房突出問(wèn)題。要完善監(jiān)管體制機(jī)制,依法依規(guī)處置地方中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn),守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。要確保養(yǎng)老金按時(shí)足額發(fā)放,穩(wěn)步有序推進(jìn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)全國(guó)統(tǒng)籌,做好社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收工作。
??央行副行長(zhǎng)李波在博鰲亞洲論壇2021年會(huì)分論壇上表示,目前儲(chǔ)蓄大量在銀行和房地產(chǎn),不夠健康。因?yàn)殂y行的錢只能用于債務(wù)融資,沒(méi)法支持股權(quán)融資,所以中國(guó)的股權(quán)不足。房地產(chǎn)也一樣,過(guò)多資產(chǎn)放到房地產(chǎn)的話,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)帶來(lái)的影響也會(huì)比較大。從這個(gè)意義上來(lái)講,大量?jī)?chǔ)蓄在銀行和房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)化。
??一些地方,“名校”成了新城區(qū)土地出讓、招商引資的工具——在土地出讓之前,公布附近學(xué)校建設(shè)的消息,吸引地產(chǎn)商和消費(fèi)者。“除了學(xué)校,沒(méi)啥配套”“名校冠名,一掛就靈”等亂象層出不窮。對(duì)此,新華社文章指出,有關(guān)方面應(yīng)有所警惕,莫讓“名?!睂W(xué)區(qū)房坑了樓市害了教育。首先,新城區(qū)批量復(fù)制的“名校”,不少只是名校冠個(gè)名——很多一線教師都是剛畢業(yè)的大學(xué)生,幾乎沒(méi)有任何教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。某大學(xué)教育集團(tuán)負(fù)責(zé)進(jìn)行管理、運(yùn)營(yíng)和資源服務(wù)的學(xué)校已達(dá)80多所,分布在全國(guó)20余個(gè)省份。如此龐大的布局,其教學(xué)是否過(guò)硬也不禁讓人打個(gè)問(wèn)號(hào)。這類“名校”抬升了土地、樓盤價(jià)格,但對(duì)教育絲毫沒(méi)有貢獻(xiàn),也影響了好學(xué)校的聲譽(yù)。而如果是真的把高質(zhì)量教學(xué)資源抽調(diào)到新學(xué)校,老校的教學(xué)質(zhì)量如何保證?教育自有其發(fā)展規(guī)律,盲目、無(wú)序擴(kuò)張,到頭來(lái)只會(huì)害了教育。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論